![инвентаризационная стоимость](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/64b15b5b62d7e.jpg)
Инвентаризационная стоимость квартиры — что это
Оценка квартиры — сложная процедура, у которой множество нюансов. Нужно учесть несколько десятков факторов; до некоторых еще придется докопаться. Именно поэтому для расчетов используют четыре разных стоимости.
- Рыночная формируется на основе предложения и спроса. Она подвержена колебаниям сильнее остальных. Это цена, за которую покупатель готов купить, а продавец — продать квартиру в определенный момент.
- Кадастровую устанавливают на основе экспертной оценки конкретных параметров: возраста дома, местоположения, материала стен, состояния коммуникаций и т. п.
В отличие от рыночной, она не учитывает ремонт, близость школ, магазинов и другой инфраструктуры и т. п. С помощью кадастровой стоимости рассчитывают налог на квартиру. - Действительная стоимость фигурирует в страховых документах. От нее зависит сумма возмещения.
- Инвентаризационная стоимость (ИС) отражает себестоимость квартиры. В расчет берут только технические характеристики: материалы стен, вид фундамента, площадь, количество комнат, ширину оконных и дверных проемов, год строительства дома и т. п.
До 2015 (в некоторых регионах до 2020) года ИС брали за основу при расчете налога на недвижимость. Однако разрыв между ней и рыночной ценой стал слишком большим и увеличивался с каждым годом. Поэтому правительство решило пересмотреть методы расчета.
Инвентаризационная стоимость не учитывает множество нюансов, которые играют важную роль при формировании реальной цены.
Например, на нее не влияет расположение дома. Квартиры в типовых домах с одинаковой планировкой в историческом центре города и промышленном районе могут иметь одинаковую ИС.
Также при оценке игнорируют внешнюю привлекательность дома, уровень благоустройства двора и другие факторы, которые находят отражение в реальной стоимости объекта.
Где ее применяют сегодня
После того как ИС перестали использовать для расчета налогов, сфера применения значительно сузилась. Сегодня такая оценка требуется очень редко. Например:
- при приватизации жилья — переходе права собственности на него от государства частному лицу. В этом случае ИС иногда указывают в документах;
- при вступлении в наследство порой нотариусы могут попросить предоставить справку об ИС на момент смерти собственника.
Раньше документ также требовался при оформлении дарственной, обмене и купле-продаже недвижимости. На основе показателя нотариус рассчитывал цену своих услуг. Сегодня почти везде на смену ИС пришла кадастровая стоимость.
Планируете покупать квартиру? Изучите ипотечные предложения Совкомбанка. У нас можно оформить льготный жилищный кредит по нескольким госпрограммам. Не откладывайте в долгий ящик мечту о собственной комфортной квартире!
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой
Пока ИС окончательно не превратилась в анахронизм, давайте сравним ее с главным преемником — кадастровой стоимостью. Основные отличия представлены в таблице.
Инвентаризационная |
Кадастровая |
|
Факторы, используемые при расчете |
только технические |
большое количество факторов, в том числе расположение дома, цена похожих объектов и другие |
Размер |
может быть ниже рыночной в 10–15 раз |
всегда ниже рыночной, но разрыв не такой большой |
Частота обновления |
раз в год (до 2013 года) |
раз в пять лет |
![придомовая территория](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/64b15bd1474c6.jpg)
Как ее рассчитывают
Оценкой ИС занимался специальный орган — Бюро технической инвентаризации (БТИ). До 2013 года ее обновляли автоматически на основе коэффициентов, которые устанавливали каждый год. С 2014 года процедуру упразднили в связи с переходом на новую систему расчета налогов.
Для расчета использовали один из трех способов.
- Сравнительный
Специалист анализирует сделки купли-продажи на рынке недвижимости и на основе полученных данных причисляет квартиру к определенному классу. Каждому из классов соответствует конкретный ценовой диапазон.
- Затратный
Самый популярный способ. Обычно его применяют для расчета стоимости квартиры в строящемся доме. Оценщик берет в расчет расходы на покупку строительных материалов и стоимость работ. Также в итоговую сумму включают цену земельного участка, на котором расположен дом.
- Доходный
Если данных о расходах на строительство и сделках о продаже схожих объектов недвижимости нет, специалист ориентируется на цену аренды и обслуживания недвижимости. Также, если есть возможность, используют реальные замеры и данные из строительных документов. Такой способ применяют очень редко.
Как самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость
Формула для расчета ИС есть в свободном доступе. Так что теоретически каждый может рассчитать показатель сам.
Однако результат может получиться далеким от профессиональной оценки. Основная проблема в том, что переменные для каждой конкретной квартиры получить неспециалисту сложно. Поэтому придется полагаться на примерные обобщенные значения.
Формула расчета выглядит так:
Си = Св * (1 – Ифиз/ 100 *Ки), где:
- Си — искомая величина.
- Св — восстановительная стоимость объекта. Это себестоимость квартиры на момент строительства. Учитывают количество материалов и их цену по документам.
- Ифиз — коэффициент износа. Величина отражает, насколько техническое состояние дома ухудшилось с момента строительства. Чем старше дом, тем выше износ.
- Ки — коэффициент дифференциации. Его используют для актуализации устаревших данных.
Быстрее накопить на квартиру или первоначальный взнос по ипотеке поможет онлайн-копилка Совкомбанка. Пополняйте счет и снимайте деньги в любое время без потери процентов.
Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 13,6% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».
Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Есть несколько способов получить услугу. Однако имейте в виду, что справка об ИС будет содержать информацию по состоянию не позже 2013 года. Если дом построен позже, то получить справку не получится.
В БТИ
ИС рассчитывали в Бюро технической инвентаризации. Обратитесь за получением справки онлайн или посетите отделение. Список необходимых документов:
- заявление на предоставление услуги;
- паспорт;
- документ о праве собственности на объект;
- квитанция об уплате госпошлины.
Также в некоторых случаях могут потребовать и другие документы. Например, нотариально заверенную доверенность, если за справкой обращается несобственник квартиры. Или свидетельство о рождении, если собственник — несовершеннолетний.
В Многофункциональном центре (МФЦ)
Услугу также предоставляют в МФЦ. Пакет документов прежний. Однако учтите, что срок подготовки может быть дольше на несколько дней.
Через Госуслуги
На портале можно получить разные справки, в том числе и об ИС квартиры. Это удобно — не нужно тратить время на дорогу до БТИ или МФЦ и очереди.
Достаточно авторизоваться на сайте, найти нужную услугу и заполнить заявление. Справка в электронном виде появится в вашем личном кабинете после оплаты госпошлины.
![госуслуги](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/64b15c146d411.jpg)
Подведем итог. Инвентаризационная стоимость отражает техническую себестоимость квартиры. До 2015 года ИС использовали для расчета налога на недвижимость, позже на смену ей пришла кадастровая стоимость. Узнать ИС можно, заказав справку в БТИ, МФЦ или через Госуслуги.