Сколько стоит снять квартиру в Новосибирске в 2025 году

• Аренда жилья в Новосибирске в 2025 году: тенденции и перспективы
• Где лучше снять квартиру в Новосибирске
  • Характеристики районов города
  • Таблица стоимости аренды жилья
• Посуточная аренда жилья в Новосибирске
• Как снять квартиру в Новосибирске выгодно
  • Топовые районы для аренды

Аренда жилья в Новосибирске в 2025 году: тенденции и перспективы

Новосибирск — миллионник, центр притяжения для студентов, ученых, предпринимателей, туристов и тех, кто переезжает из малых городов и северных регионов.

Спрос на съемное жилье стабильный. В мае 2025 года новосибирцы на 34,5% чаще, чем в январе, просматривали объявления об аренде недвижимости, указывает сервис «Яндекс Аренда». Интерес легко объяснить: ставки на ипотеку высокие, люди откладывают покупку квартир до лучших времен. 

При этом девелоперы активно строят новые жилые комплексы. Предложений на рынке за год стало больше на 32%.

Сложилась любопытная картина: средняя стоимость аренды квартиры в Новосибирске к январю 2025 года выросла на 6–10% по сравнению с прошлым годом и составила 36 451 рублей. Подорожание было особенно заметно у метро, рядом с вузами и в новостройках.

Однако потом цены медленно поползли вниз, примерно на 3%. В июне медианная стоимость аренды в Новосибирске была 35 100 рублей.

По прогнозам экспертов «Циан Аналитики», ввод новостроек стабилизирует цены на аренду недвижимости, но к концу года они вырастут с большой долей вероятности — в некоторых районах на четверть. В частности, это связано с повышением тарифов ЖКХ. Скачок ждут уже осенью. 

Главные тенденции на рынке аренды Новосибирска:

1. Устойчивый спрос — особенно на однокомнатные квартиры и студии.
2. Высокая конкуренция — хорошие варианты уходят за один-два дня.
3. Рост интереса к новостройкам — люди готовы доплатить за современное жилье.
4. Спрос сместился из центра на окраины — транспорт стал работать лучше, в отдаленных районах построили дополнительные поликлиники, школы, детские сады, открыли торговые комплексы.
5. Сезонность — зимой и в начале лета арендовать дешевле.
6. Увеличилась доля долгосрочной аренды — ее предпочитают обе стороны.

Чаще временное жилье стали искать семьи с детьми, которым важны школы и садики поблизости, а также молодежь, которой нравится жить рядом с вузами, развлекательными центрами, технопарками.

Где лучше снять квартиру в Новосибирске 

Город раскинулся по берегам Оби. Он разделен на десять округов. Районы разные по плотности заселения, инфраструктуре, образу жизни жителей. 

Подыскивая квартиру или комнату, люди исходят из своих предпочтений. Кто-то ищет подешевле, другие — побезопаснее, третьи хотят жить в окружении парков, а четвертые — недалеко от работы или рядом с метро.

В Новосибирске большой разброс арендных цен: разница за похожие квартиры в разных районах достигает полутора раз. 

Характеристики районов города

В каком районе Новосибирска лучше снять квартиру для проживания — первое, о чем задумываются те, кто ищет временное жилье. Расскажем об особенностях каждого района. Начнем с самых густонаселенных. 

• Кировский и Ленинский районы на левом берегу Оби 

Здесь сосредоточены крупные промышленные предприятия, костяк жителей — рабочий класс.

Развитая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, много магазинов, торгово-развлекательных комплексов. Театров, музеев нет, за культурой придется ездить на другой берег. Зато есть пляж. 

Шумно — много загруженных дорог, ходит электричка. До центра далековато, но доехать — не проблема.

Рынок аренды. Цены самые доступные, выбор большой. Новостроек мало, есть частный сектор. Эти районы часто выбирают студенты, приезжие со скромным доходом.

• Октябрьский

Его все чаще называют новым центром города. Здесь семь вузов, бизнес-центры, много новых жилых комплексов, мест для отдыха. Эта часть района быстро развивается. При этом большую территорию занимает частный сектор и садовые товарищества, новшеств мало. 

По отзывам горожан, улицы загружены, часты пробки.

Рынок аренды. Баланс стоимости «квадрата» и качества жизни неплохой.

• Калининский

В большой, плотно заселенный округ, входит историческая часть Пашино и несколько пригородных поселков.

Есть сосновый парк, и в целом жизнь довольно тихая и размеренная. При этом хорошо развита инфраструктура.

Рынок аренды. Цены чуть выше, чем в Кировском и Ленинском районах. Сдают и небольшие квартиры старого жилфонда, и новостройки. 

• Первомайский 

Спокойный, тихий, комфортный, зеленый, со сложившейся сетью социальных учреждений, магазинов, кафе. Все, что нужно семьям с детьми, — в шаговой доступности. 

Минус — пробки на выезде в центр.

Рынок аренды. Самая бюджетная локация для съема жилья.

• Дзержинский

Заселен плотно. Основной жилой фонд — панельные дома 70–90-х годов. Появляются современные ЖК, которые постепенно меняют облик района. 

Дзержинский удобен для тех, кто работает в центре, Калининском или Октябрьском районе — дорога занимает примерно 20–30 минут. Инфраструктура доступная. Но люди жалуются на грязные улицы, криминальные ситуации. 

Рынок аренды. Стабильный спрос на жилье среди студентов и работников промышленных предприятий. Средний ценовой сегмент.

• Заельцовский 

Престижный район на северо-западе города. Самый большой по площади округ Новосибирска и самый зеленый благодаря одноименному сосновому бору, дендрологическому парку с реликтовыми деревьями, аллеям, велосипедным дорожкам, набережной.

Сложившаяся инфраструктура, есть две станции метро. Отсюда удобно добираться в любую часть Новосибирска. 25 минут подземкой, и вы на противоположном берегу Оби. Отличное место, если цените тишину и покой, а уезжать за город не хотите. 

Рынок аренды. Многоэтажки, частный сектор, в частности советские госдачи, старый фонд. Цены выше средних.

• Советский

Академгородок, как его называют местные. Здесь Новосибирский государственный институт и отделение РАН. Повсюду студенты и преподаватели. Самый большой по площади и удаленный от центра район.

Экологичный «город в городе» — тихо, зелено. В 2023 году Советский признали лучшим районом Новосибирска.

Рынок аренды. Высокий спрос на малогабаритное жилье. Район молодой, ветхих построек нет. Цены — «золотая середина».

• Центральный

Небольшой по площади, охватывает исторический центр. Локация для тех, кого не пугают шумные улицы без зелени.

Эпицентр деловой и культурной жизни — государственные учреждения, бизнес-центры, театр оперы и балета, краеведческий музей, стадион, кинозалы, кафе и рестораны. Четыре станции метро.

Рынок аренды. Жилье одно из самых дорогих в городе. Новая застройка точечная, такие квартиры найти сложно.

• Железнодорожный

Старейший в городе и замечательный для жизни, у него отличные рекомендации. Граничит с Центральным районом, большинство достопримечательностей в шаговой доступности. 

Есть станция метро «Площадь Гарина-Михайловского» — одна из самых красивых в новосибирском метрополитене, и железнодорожный вокзал. 

Рынок аренды. Максимальная стоимость квадратного метра. Жилой фонд — советский: кирпич и панель. Новостроек мало.

Если вы нашли подходящий вариант, но денег не хватает, Совкомбанк поможет переехать в квартиру мечты.

Таблица стоимости аренды жилья

Изучили объявления о сдаче внаем жилой недвижимости на «Яндекс Недвижимость» и свели в таблицу среднюю стоимость аренды квартир в июне 2025 года.

Из таблицы видно, что бюджетные однушки — в Первомайском районе и на левом берегу, в Кировском и Ленинском районах. Дороже всего снимать в Центральном и Железнодорожном районах. 

Цена зависит от категории жилья (сталинки, хрущевки, панельные дома, новостройки). Например, в советской девятиэтажке в Первомайском районе небольшую квартиру можно снять за 16 тысяч рублей, а за новый дом придется доплатить около 5 тысяч рублей. В спальных районах влияет транспортная доступность и близость к остановке.

Посуточная аренда жилья в Новосибирске

В командировке или туристической поездке, когда нужно остановиться ненадолго, аренда меблированной квартиры — альтернатива отелям.

Мы изучили данные сервиса «Яндекс Недвижимость». Вот стоимость посуточной аренды летом 2025 года:

• Ленинский, Кировский, Первомайский, Дзержинский районы — от 1800 руб.;
• Калининский — от 2000 руб.;
• Октябрьский — от 2200 руб.;
• Советский — от 2500 руб.;
• Центральный, Заельцовский, Железнодорожный — от 3000 руб. 

Дороже всего обходится временное проживание в сердце города, недалеко от железнодорожного вокзала, делового центра, достопримечательностей.

Примечательно, что минимальная плата при посуточной аренде мало зависит от количества комнат. Двушку найти можно даже чуть дешевле, чем однушку. Гораздо сильнее на стоимость влияют сезонность, близость к метро, торговым и бизнес-центрам.

Как снять квартиру в Новосибирске выгодно

Найти подходящий вариант и не переплатить — это дело не везения, а продуманной стратегии.

Вот что нужно учитывать:

• Ищите у собственников

Без посредников сэкономите на комиссии агенту от 50 до 100% месячной платы. Поставьте на «Авито», «Яндекс Недвижимости», ЦИАН фильтр «только собственники». Просматривайте группы «ВКонтакте», Telegram-каналы. В чатах вузов встречаются выгодные предложения для студентов.

• Снимайте надолго

Аренда от полугода почти всегда выгоднее. Владельцы готовы скинуть цену за предоплату и стабильность. Согласны платить за несколько месяцев вперед? Это плюс.

• Рассмотрите альтернативы и совместный съем

Найдите соседа и оплачивайте квартиру на паях. 

На один-два месяца посуточная аренда с продлением может выйти дешевле помесячной, если выторговать у хозяина скидку.

• Используйте сезонность

В январе и конце весны аренда дешевле. Новосибирск — студенческий город, к сентябрю молодежь приедет на учебу, и цены вырастут.

• Сравнивайте районы и условия

Жилье в Октябрьском районе может быть доступнее по стоимости, чем в Заельцовском, хотя до центра одинаково. Смотрите не только на цену, но и на транспорт, инфраструктуру, состояние квартиры; спросите, включена ли коммуналка.

Низкая аренда окажется не такой уж привлекательной, если прибавить расходы на обустройство и неудобства вроде часто ломающегося лифта, шума, времени на дорогу в вуз или на работу. 

• Торгуйтесь

Общаясь с арендодателями, будьте дипломатичны. Подключите все свое обаяние, чтобы получить скидку.

• Будьте внимательны, заключая сделку

Интернет полон историй, когда квартиру одновременно сдавали разным людям. Или вдруг из отпуска приезжали хозяева, и они ведать не ведали о квартирантах. 

Чтобы не попасть в такую ситуацию:

1. Заключайте договор аренды, в котором пропишите все условия: стоимость аренды, залог, форс-мажор, досрочное расторжение.
2. Если договариваетесь с владельцем жилплощади, проверьте документы на собственность.
3. Не платите, не осмотрев квартиру.
4. Не вносите всю сумму сразу.

Топовые районы для аренды

Мы выбрали лучшие районы Новосибирска, чтобы вам было проще определиться, где жить.

• Центральный район — сердце города, рядом с офисами, учреждениями культуры. Идеален для тех, кто ценит удобство и готов за него платить.
• Заельцовский район — зеленый, с хорошей инфраструктурой и метро. Подойдет для семей, молодых специалистов с доходом выше среднего.
• Октябрьский район — оптимальный баланс цены и расположения, близко к центру, но доступнее по расходам.
• Советский район (Академгородок) — тишина и природа. Для студентов и IT-сотрудников.
• Ленинский и Кировский районы — спальные районы с невысоким ценами.

Новосибирск большой, и вы обязательно подыщите жилье, если возьметесь за это заранее.