Я Олег, работаю на «Газели» и живу в доме с закрытой парковкой. После работы, конечно, удобнее ставить машину у дома, но вот соседи, которым не хватает места, возмущаются. На чьей стороне закон?
Я Мария, я живу в этом же доме, по будням возвращаюсь с работы после 20:00, места на придомовой парковке с камерами и воротами уже нет. Приходится долго искать, куда поставить машину, ездить по соседним дворам. При этом около дома стоят 3-4 тяжелых автомобиля, занимая много пространства. Законно ли ставить грузовые авто во дворе?
Жильцов раздражают грузовики и микроавтобусы во дворе, и это понятно ведь:
- «Газели» занимают много места и не оставляют другим пространства для парковки личных авто;
- подобные автомобили частично блокируют дорогу, сужают и без того узкие дворовые проезды;
- «Газели» мешают обзору: крупногабаритный транспорт не позволяет увидеть движущийся автомобиль или выходящего из дома ребенка;
- тяжелые авто наносят вред дорожному покрытию.
Если машины чужие, можно скинуться и поставить забор и ворота на замке, а как быть, если автомобили принадлежат собственникам квартир в вашей многоэтажке?
Мечтаете присоединиться к чату автолюбителей вашего дома? Если вы хотите завести любимое место на парковке и готовы помогать соседу подзарядиться морозным утром, тогда автокредит от Совкомбанка для вас!
Чтобы взять автокредит, не нужно ждать начала скидок и акций. Вы можете получить сумму до 6,9 млн рублей под выгодную процентную ставку. Оставьте заявку на автокредит прямо сейчас!
Что говорит закон о грузовых авто во дворе
Правила постоянного и временного хранения автотранспорта во дворах жилых домов прописаны в ПДД: они запрещают оставлять на придомовых территориях грузовики массой более 3,5 т. Все автомобили должны быть припаркованы на специально выделенных местах, а значит, нельзя бросать машины на газоне, загораживать проход к подъездам или детским площадкам.
Минимальное расстояние открытой парковки для легковых машин от фасада жилого дома – 10 метров. Если авто оставили в неположенном месте, жильцы могут вызвать ГИБДД.
Важно: штраф для владельца грузовика массой больше 3,5 т, который оставил его во дворе, составит 1500 рублей в регионах и 3000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
До 1 января 2021 года на жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя распространялся приказ Минтранса №199 от 17.05.2018: он предписывал не оставлять на придомовых территориях транспорт, принадлежащий организациям или предпринимателям и предназначенный для перевозки грузов и пассажиров, то есть коммерческий. Но сейчас этот приказ отменен.
Что делать, если в вашем дворе оставляют чужие машины
В каком случае жильцы могут вызывать ГИБДД:
- если машину оставили на газоне;
- если автомобиль стоит вблизи жилого дома с работающим мотором более пяти минут;
- если машина припаркована на тротуаре или месте для инвалидов без соответствующей маркировки на авто;
- если автомобиль загораживает проход к подъезду или детской площадке.
Оградить свой двор от чужаков на габаритных авто помогут забор с воротами или шлагбаум.
Если между домами организован гостевой паркинг, то там могут парковаться любые авто до 3,5 т, а жильцы даже имеют право получать от этого прибыль и расходовать ее на ремонт или благоустройство – сажать новые растения, обновлять снаряды на детской площадке, заменять подъездные двери.
Но есть и ограничения: нельзя превращать эту автостоянку в постоянную, а сами жители не могут оставлять на ней машины.
Как организовать паркинг у дома
Прежде чем организовать паркинг, нужно зарегистрировать права на участок. Земельный надел, на котором стоит строение, а также палисадники, пешеходные дорожки вокруг и детская площадка (если есть), принадлежит собственникам жилой и коммерческой недвижимости на правах общей долевой собственности.
Такой порядок установлен с 2005 года. Если придомовой участок не сформирован, то вы можете сделать это самостоятельно.
Снимаете квартиру и общедомовые собрания вас не касаются? Хотите сами решать, сколько камер устанавливать в подъезде и нужна ли у дома игровая зона? Если вы готовы перейти из арендаторов во владельцы, приходите в Совкомбанк: мы предлагаем оптимальные ставки по ипотеке и прозрачные условия.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Как оформить землю в общедолевую собственность
Решение об оформлении участка в общее пользование принимают на собрании жильцов, проголосовать «за» должны 50% от общего количества владельцев. После голосования нужно собрать документы и обратиться к муниципальным властям. В разных регионах порядок оформления свой.
Примерные этапы:
- подача заявление о формировании участка и постановке на кадастровый учет в администрацию муниципалитета;
- согласование границы с соседями, подписание акта;
- обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, где фиксируют границы участка, его площадь;
- направление межевого плана в Росреестр для утверждения.
Если придомовая территория оформлена по всем правилам, то жильцы могут организовать гостевую или обычную парковку, установить шлагбаум или ворота, даже сдать часть территории в аренду. Любое подобное решение обсуждается на общем собрании.
После получения документов в Росреестре или МФЦ вы обретаете не только право на организацию пространства по своему усмотрению, но и обязанности по его содержанию, уборке, озеленению, ремонту. Например, расходы за наем снегоуборочной техники или ямочный ремонт лягут на плечи собственников.
Как оформить парковку во дворе
Согласно Жилищному кодексу, организовать парковочные места на придомовом участке можно по решению общего собрания. Решение принимается, если вас поддержали ⅔ от общего числа жильцов.
Привлечь к обсуждению этого вопроса нужно всех собственников, в том числе владельцев коммерческой недвижимости. Чаще всего сложности возникают с жильцами, у которых нет машин, пожилыми людьми, молодыми мамами, которые выступают за озеленение или расширение детской площадки.
Единственный способ убедить всех – это договориться, объяснить выгоду от организованной парковки: если есть огороженный двор, камеры, шлагбаум, выделенные места на асфальте, то любые нарушения будет легче доказать, а нарушителей – оштрафовать, тем самым уменьшив количество желающих преступать закон в будущем.
Пожилым людям будет легче согласиться, если объяснить им, что машиноместа будут расположены как минимум в 10 метрах от их окон, а зона для посадки кустарников или газона обязательно останется.
Хорошо организованное пространство двора позволит выделить место для парковки, отдыха и игр. Габаритные авто можно договориться парковать в той части двора, где они будут минимально загораживать обзор.
