![газель](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/63be7eeccf5ae.jpg)
Я Олег, работаю на «Газели» и живу в доме с закрытой парковкой. После работы, конечно, удобнее ставить машину у дома, но вот соседи, которым не хватает места, возмущаются. На чьей стороне закон?
Я Мария, я живу в этом же доме, по будням возвращаюсь с работы после 20:00, места на придомовой парковке с камерами и воротами уже нет. Приходится долго искать, куда поставить машину, ездить по соседним дворам. При этом около дома стоят 3-4 тяжелых автомобиля, занимая много пространства. Законно ли ставить грузовые авто во дворе?
Жильцов раздражают грузовики и микроавтобусы во дворе, и это понятно ведь:
- «Газели» занимают много места и не оставляют другим пространства для парковки личных авто;
- подобные автомобили частично блокируют дорогу, сужают и без того узкие дворовые проезды;
- «Газели» мешают обзору: крупногабаритный транспорт не позволяет увидеть движущийся автомобиль или выходящего из дома ребенка;
- тяжелые авто наносят вред дорожному покрытию.
Если машины чужие, можно скинуться и поставить забор и ворота на замке, а как быть, если автомобили принадлежат собственникам квартир в вашей многоэтажке?
Мечтаете присоединиться к чату автолюбителей вашего дома? Если вы хотите завести любимое место на парковке и готовы помогать соседу подзарядиться морозным утром, тогда автокредит от Совкомбанка для вас!
Чтобы взять автокредит, не нужно ждать начала скидок и акций. Вы можете получить сумму до 7 млн рублей под выгодную процентную ставку. Оставьте заявку на автокредит прямо сейчас!
Что говорит закон о грузовых авто во дворе
Правила постоянного и временного хранения автотранспорта во дворах жилых домов прописаны в ПДД: они запрещают оставлять на придомовых территориях грузовики массой более 3,5 т. Все автомобили должны быть припаркованы на специально выделенных местах, а значит, нельзя бросать машины на газоне, загораживать проход к подъездам или детским площадкам.
Минимальное расстояние открытой парковки для легковых машин от фасада жилого дома – 10 метров. Если авто оставили в неположенном месте, жильцы могут вызвать ГИБДД.
Важно: штраф для владельца грузовика массой больше 3,5 т, который оставил его во дворе, составит 1500 рублей в регионах и 3000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
До 1 января 2021 года на жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя распространялся приказ Минтранса №199 от 17.05.2018: он предписывал не оставлять на придомовых территориях транспорт, принадлежащий организациям или предпринимателям и предназначенный для перевозки грузов и пассажиров, то есть коммерческий. Но сейчас этот приказ отменен.
Что делать, если в вашем дворе оставляют чужие машины
В каком случае жильцы могут вызывать ГИБДД:
- если машину оставили на газоне;
- если автомобиль стоит вблизи жилого дома с работающим мотором более пяти минут;
- если машина припаркована на тротуаре или месте для инвалидов без соответствующей маркировки на авто;
- если автомобиль загораживает проход к подъезду или детской площадке.
Оградить свой двор от чужаков на габаритных авто помогут забор с воротами или шлагбаум.
Если между домами организован гостевой паркинг, то там могут парковаться любые авто до 3,5 т, а жильцы даже имеют право получать от этого прибыль и расходовать ее на ремонт или благоустройство – сажать новые растения, обновлять снаряды на детской площадке, заменять подъездные двери.
Но есть и ограничения: нельзя превращать эту автостоянку в постоянную, а сами жители не могут оставлять на ней машины.
![придомовая территория](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/63be7fb2e8906.jpg)
Как организовать паркинг у дома
Прежде чем организовать паркинг, нужно зарегистрировать права на участок. Земельный надел, на котором стоит строение, а также палисадники, пешеходные дорожки вокруг и детская площадка (если есть), принадлежит собственникам жилой и коммерческой недвижимости на правах общей долевой собственности.
Такой порядок установлен с 2005 года. Если придомовой участок не сформирован, то вы можете сделать это самостоятельно.
Снимаете квартиру и общедомовые собрания вас не касаются? Хотите сами решать, сколько камер устанавливать в подъезде и нужна ли у дома игровая зона? Если вы готовы перейти из арендаторов во владельцы, приходите в Совкомбанк: мы предлагаем оптимальные ставки по ипотеке и прозрачные условия.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Как оформить землю в общедолевую собственность
Решение об оформлении участка в общее пользование принимают на собрании жильцов, проголосовать «за» должны 50% от общего количества владельцев. После голосования нужно собрать документы и обратиться к муниципальным властям. В разных регионах порядок оформления свой.
Примерные этапы:
- подача заявление о формировании участка и постановке на кадастровый учет в администрацию муниципалитета;
- согласование границы с соседями, подписание акта;
- обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, где фиксируют границы участка, его площадь;
- направление межевого плана в Росреестр для утверждения.
Если придомовая территория оформлена по всем правилам, то жильцы могут организовать гостевую или обычную парковку, установить шлагбаум или ворота, даже сдать часть территории в аренду. Любое подобное решение обсуждается на общем собрании.
После получения документов в Росреестре или МФЦ вы обретаете не только право на организацию пространства по своему усмотрению, но и обязанности по его содержанию, уборке, озеленению, ремонту. Например, расходы за наем снегоуборочной техники или ямочный ремонт лягут на плечи собственников.
![детская площадка](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/63be803f3af13.jpg)
Как оформить парковку во дворе
Согласно Жилищному кодексу, организовать парковочные места на придомовом участке можно по решению общего собрания. Решение принимается, если вас поддержали ⅔ от общего числа жильцов.
Привлечь к обсуждению этого вопроса нужно всех собственников, в том числе владельцев коммерческой недвижимости. Чаще всего сложности возникают с жильцами, у которых нет машин, пожилыми людьми, молодыми мамами, которые выступают за озеленение или расширение детской площадки.
Единственный способ убедить всех – это договориться, объяснить выгоду от организованной парковки: если есть огороженный двор, камеры, шлагбаум, выделенные места на асфальте, то любые нарушения будет легче доказать, а нарушителей – оштрафовать, тем самым уменьшив количество желающих преступать закон в будущем.
Пожилым людям будет легче согласиться, если объяснить им, что машиноместа будут расположены как минимум в 10 метрах от их окон, а зона для посадки кустарников или газона обязательно останется.
Хорошо организованное пространство двора позволит выделить место для парковки, отдыха и игр. Габаритные авто можно договориться парковать в той части двора, где они будут минимально загораживать обзор.