Что такое экспликация помещений

Недавно я подавала заявку на ипотеку, и, среди прочего, специалист запросил экспликацию. Термин был не знаком, пришлось разбираться, что это такое и где взять. Для таких же начинающих пользователей я собрала все важное об этом документе в одной статье.

• Определение термина
• Для чего нужна экспликация 
• Что входит в экспликацию
• Виды экспликации
• Где заказать
• Сколько стоит и как долго делают

Определение термина

Экспликация — табличка с информацией обо всех комнатах в строении, она дополняет поэтажный план. Это обязательная часть техпаспорта, который хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если сказать короче — это перечисление параметров жилья с указанием метража, назначения и технических особенностей. 

Технические данные всех комнат, кладовок, балконов вычисляются просто — специалист приезжает и измеряет площадь, заносит в специальную таблицу, параллельно составляет план помещения. Эта табличка и есть экспликация, у нее есть юридический вес.

Для чего нужна экспликация

Документы на жилье чаще всего собирают для ипотеки, при продаже, покупке, перепланировке. 

Основные ситуации, когда требуется техническое описание помещения:

• сдача объекта — застройщик формирует полный пакет документов после окончания строительства;
• постановка на кадастровый учет — специалисты запрашивают документы на жилье, включая техпаспорт;
• сбор бумаг для подачи заявки на ипотеку — менеджер банка запрашивает у покупателя всю информацию о недвижимости; 
• подготовка к технической инвентаризации БТИ или Росреестром;
• заявка на перепланировку. 

Покупка жилья — это как квест, где правильно решенная задача открывает выход на следующий уровень: быстро и правильно оформили документы — подали заявку — получили одобрение — вышли на сделку. А оптимальные ипотечные условия предложит Совкомбанк. 

Что входит в экспликацию

В документ входит план квартиры или другого помещения с уточнением измерений и таблица с названием. 

Что включает:

• адрес, 
• тип помещения, 
• его номер и название (согласно архитектурному плану), 
• площадь (вычисляется с помощью измерений), 
• категорию (в одном доме могут быть вспомогательные, жилые, хозяйственные и другие).

Виды экспликации

Вид зависит от того, на что вы оформляете документы: дом, квартиру, здание, генеральный план.

Штраф за незаконную перепланировку в многоэтажном доме для физлиц — 2000-2500 рублей.

Где заказать

Получить экспликацию в 2023 году можно несколькими способами.

На региональных порталах госуслуг: вы заполняете заявление онлайн, сервис обещает предоставить услугу в течение пяти дней. В указанный срок получаете техпаспорт по выбранному адресу. Федеральный портал госуслуг направляет пользователей в БТИ.

Специалисты МФЦ сами направят вашу заявку в БТИ: вы выбираете ближайшее отделение, записываетесь к специалисту, собираете пакет документов, оплачиваете пошлину и ждете готовые бумаги.

В БТИ можно заказать услугу напрямую на сайте, по телефону или лично. Готовый техпаспорт выдают офлайн в одном из отделений организации (самый быстрый способ). 

Какие документы нужно собрать:

• заявка;
• российский паспорт;
• доверенность (опционально);
• чек, подтверждающий оплату пошлины;
• оригинал выписки из ЕГРН;
• подтверждение права на недвижимость.

В отдельных случаях понадобятся:

• разрешение органов опеки на сделку (если среди собственников или зарегистрированных есть несовершеннолетний);
• доверенность компании, если вы выступаете ее представителем;
• нотариальное подтверждение наследственных прав.

В МФЦ вы получите расписку с датой, когда можно будет получить готовые бумаги. Инженер из БТИ приедет на объект, все измерит и подготовит характеристику.

Кстати, если вы планируете рефинансировать ипотеку, то вам тоже понадобится техпаспорт. А выгодные условия рефинансирования предложит Совкомбанк.

Сколько стоит и как долго делают

Цена услуги зависит от организации, которая ее оказывает, региона, площади объекта.

• Сроки — от 10 рабочих дней.
• Стоимость — от 2000 рублей.

Получить документацию можно несколькими способами, но какой бы вы ни выбрали, заложите на процедуру до трех недель на случай бюрократических проволочек. А мы желаем вам только простых, быстрых и точных замеров!