Баннер
Глоссарий

Что такое экспликация помещений

Анна Молчанова
/ 13 февраля 2023 11:00
3.7 тыс.
7 мин.
Текст изменился / 27 июля 2023

Недавно я подавала заявку на ипотеку, и, среди прочего, специалист запросил экспликацию. Термин был не знаком, пришлось разбираться, что это такое и где взять. Для таких же начинающих пользователей я собрала все важное об этом документе в одной статье.

экспликация
Экспликация — это дополнение к плану помещения, расшифровка информации об объекте

Определение термина

Экспликация — табличка с информацией обо всех комнатах в строении, она дополняет поэтажный план. Это обязательная часть техпаспорта, который хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если сказать короче — это перечисление параметров жилья с указанием метража, назначения и технических особенностей. 

Технические данные всех комнат, кладовок, балконов вычисляются просто — специалист приезжает и измеряет площадь, заносит в специальную таблицу, параллельно составляет план помещения. Эта табличка и есть экспликация, у нее есть юридический вес.

Сергей решил объединить кухню и гостиную: для этого он заказал в БТИ документацию, подготовил эскиз перепланировки и направил заявку в МФЦ. Через три недели мужчина получил положительный ответ и приступил к работам.

Факт дня
На Руси мелкие монетки называли в народе «чешуйками». Их делали из серебряных прутьев.

Для чего нужна экспликация

Документы на жилье чаще всего собирают для ипотеки, при продаже, покупке, перепланировке. 

Основные ситуации, когда требуется техническое описание помещения:

  • сдача объекта — застройщик формирует полный пакет документов после окончания строительства;
  • постановка на кадастровый учет — специалисты запрашивают документы на жилье, включая техпаспорт;
  • сбор бумаг для подачи заявки на ипотеку — менеджер банка запрашивает у покупателя всю информацию о недвижимости; 
  • подготовка к технической инвентаризации БТИ или Росреестром;
  • заявка на перепланировку. 

Покупка жилья — это как квест, где правильно решенная задача открывает выход на следующий уровень: быстро и правильно оформили документы — подали заявку — получили одобрение — вышли на сделку. А оптимальные ипотечные условия предложит Совкомбанк. 

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Что входит в экспликацию

В документ входит план квартиры или другого помещения с уточнением измерений и таблица с названием. 

Что включает:

  • адрес, 
  • тип помещения, 
  • его номер и название (согласно архитектурному плану), 
  • площадь (вычисляется с помощью измерений), 
  • категорию (в одном доме могут быть вспомогательные, жилые, хозяйственные и другие).
техпаспорт на квартиру
Документ включает описание каждой комнаты. Источник: piqsels.com

Виды экспликации

Вид зависит от того, на что вы оформляете документы: дом, квартиру, здание, генеральный план.

Тип помещения

Что входит 

Квартира

Общая площадь, размер каждой комнаты, дополнительных пространств (балконов, кладовок и пр.).

Для описания помещений двойного назначения применяют термин «комната-кухня» (используют при описании студий)

Здание

Поэтажный план (несколько схем и несколько объяснений к ним в табличной форме)

Градостроительный, генеральный планы

Недвижимость на участке земли: полное название, номер и расположение 

Евгения подала заявку на ипотеку: она выбрала квартиру Сергея с измененной планировкой. А значит, ей важно получить в БТИ документы, которые отражают результаты перепланировки. Если Евгения купит жилье с незаконными переделками, ответственность за это будет нести она. 

Штраф за незаконную перепланировку в многоэтажном доме для физлиц — 2000-2500 рублей.

Где заказать

Получить экспликацию в 2023 году можно несколькими способами.

На региональных порталах госуслуг: вы заполняете заявление онлайн, сервис обещает предоставить услугу в течение пяти дней. В указанный срок получаете техпаспорт по выбранному адресу. Федеральный портал госуслуг направляет пользователей в БТИ.

Специалисты МФЦ сами направят вашу заявку в БТИ: вы выбираете ближайшее отделение, записываетесь к специалисту, собираете пакет документов, оплачиваете пошлину и ждете готовые бумаги.

В БТИ можно заказать услугу напрямую на сайте, по телефону или лично. Готовый техпаспорт выдают офлайн в одном из отделений организации (самый быстрый способ). 

бти
Специалисты БТИ проводят замеры, составляют поэтажный план. Источник: piqsels.com

Какие документы нужно собрать:

  • заявка;
  • российский паспорт;
  • доверенность (опционально);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины;
  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • подтверждение права на недвижимость.

В отдельных случаях понадобятся:

  • разрешение органов опеки на сделку (если среди собственников или зарегистрированных есть несовершеннолетний);
  • доверенность компании, если вы выступаете ее представителем;
  • нотариальное подтверждение наследственных прав.

В МФЦ вы получите расписку с датой, когда можно будет получить готовые бумаги. Инженер из БТИ приедет на объект, все измерит и подготовит характеристику.

Кстати, если вы планируете рефинансировать ипотеку, то вам тоже понадобится техпаспорт. А выгодные условия рефинансирования предложит Совкомбанк.

Рефинансируйте ипотеку с Совкомбанком по сниженной ставке. Объедините в Совкомбанке ипотечные и прочие кредиты другого банка в один и платите меньше. Рассчитайте на нашем калькуляторе комфортный для вас платеж.

Пересчитать ипотеку

Сколько стоит и как долго делают

Цена услуги зависит от организации, которая ее оказывает, региона, площади объекта.

  • Сроки — от 10 рабочих дней.
  • Стоимость — от 2000 рублей.

Получить документацию можно несколькими способами, но какой бы вы ни выбрали, заложите на процедуру до трех недель на случай бюрократических проволочек. А мы желаем вам только простых, быстрых и точных замеров!

Подпишитесь на дайджест

Отберем самые полезные материалы и доставим вам на почту. Все о покупках, сбережениях и тонкостях мира финансов
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
3.7 тыс.
Анна Молчанова
Анна Молчанова
Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.

Комментарии

Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу

Баннер