Что такое экспликация помещений
Недавно я подавала заявку на ипотеку, и, среди прочего, специалист запросил экспликацию. Термин был не знаком, пришлось разбираться, что это такое и где взять. Для таких же начинающих пользователей я собрала все важное об этом документе в одной статье.
Определение термина
Экспликация — табличка с информацией обо всех комнатах в строении, она дополняет поэтажный план. Это обязательная часть техпаспорта, который хранится в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если сказать короче — это перечисление параметров жилья с указанием метража, назначения и технических особенностей.
Технические данные всех комнат, кладовок, балконов вычисляются просто — специалист приезжает и измеряет площадь, заносит в специальную таблицу, параллельно составляет план помещения. Эта табличка и есть экспликация, у нее есть юридический вес.
Сергей решил объединить кухню и гостиную: для этого он заказал в БТИ документацию, подготовил эскиз перепланировки и направил заявку в МФЦ. Через три недели мужчина получил положительный ответ и приступил к работам.
Факт дня
На банкноте номиналом 20 шведских крон вместе с Астрид Линдгрен изображена Пеппи Длинный Чулок.
Для чего нужна экспликация
Документы на жилье чаще всего собирают для ипотеки, при продаже, покупке, перепланировке.
Основные ситуации, когда требуется техническое описание помещения:
- сдача объекта — застройщик формирует полный пакет документов после окончания строительства;
- постановка на кадастровый учет — специалисты запрашивают документы на жилье, включая техпаспорт;
- сбор бумаг для подачи заявки на ипотеку — менеджер банка запрашивает у покупателя всю информацию о недвижимости;
- подготовка к технической инвентаризации БТИ или Росреестром;
- заявка на перепланировку.
Покупка жилья — это как квест, где правильно решенная задача открывает выход на следующий уровень: быстро и правильно оформили документы — подали заявку — получили одобрение — вышли на сделку. А оптимальные ипотечные условия предложит Совкомбанк.
Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru
Что входит в экспликацию
В документ входит план квартиры или другого помещения с уточнением измерений и таблица с названием.
Что включает:
- адрес,
- тип помещения,
- его номер и название (согласно архитектурному плану),
- площадь (вычисляется с помощью измерений),
- категорию (в одном доме могут быть вспомогательные, жилые, хозяйственные и другие).
Виды экспликации
Вид зависит от того, на что вы оформляете документы: дом, квартиру, здание, генеральный план.
|
Тип помещения |
Что входит |
|
Квартира |
Общая площадь, размер каждой комнаты, дополнительных пространств (балконов, кладовок и пр.). Для описания помещений двойного назначения применяют термин «комната-кухня» (используют при описании студий) |
|
Здание |
Поэтажный план (несколько схем и несколько объяснений к ним в табличной форме) |
|
Градостроительный, генеральный планы |
Недвижимость на участке земли: полное название, номер и расположение |
Евгения подала заявку на ипотеку: она выбрала квартиру Сергея с измененной планировкой. А значит, ей важно получить в БТИ документы, которые отражают результаты перепланировки. Если Евгения купит жилье с незаконными переделками, ответственность за это будет нести она.
Штраф за незаконную перепланировку в многоэтажном доме для физлиц — 2000-2500 рублей.
Где заказать
Получить экспликацию в 2023 году можно несколькими способами.
На региональных порталах госуслуг: вы заполняете заявление онлайн, сервис обещает предоставить услугу в течение пяти дней. В указанный срок получаете техпаспорт по выбранному адресу. Федеральный портал госуслуг направляет пользователей в БТИ.
Специалисты МФЦ сами направят вашу заявку в БТИ: вы выбираете ближайшее отделение, записываетесь к специалисту, собираете пакет документов, оплачиваете пошлину и ждете готовые бумаги.
В БТИ можно заказать услугу напрямую на сайте, по телефону или лично. Готовый техпаспорт выдают офлайн в одном из отделений организации (самый быстрый способ).
Какие документы нужно собрать:
- заявка;
- российский паспорт;
- доверенность (опционально);
- чек, подтверждающий оплату пошлины;
- оригинал выписки из ЕГРН;
- подтверждение права на недвижимость.
В отдельных случаях понадобятся:
- разрешение органов опеки на сделку (если среди собственников или зарегистрированных есть несовершеннолетний);
- доверенность компании, если вы выступаете ее представителем;
- нотариальное подтверждение наследственных прав.
В МФЦ вы получите расписку с датой, когда можно будет получить готовые бумаги. Инженер из БТИ приедет на объект, все измерит и подготовит характеристику.
Кстати, если вы планируете рефинансировать ипотеку, то вам тоже понадобится техпаспорт. А выгодные условия рефинансирования предложит Совкомбанк.
Рефинансируйте кредит в Совкомбанке. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Рефинансирование кредита» на сайте банка sovcombank.ru
Сколько стоит и как долго делают
Цена услуги зависит от организации, которая ее оказывает, региона, площади объекта.
- Сроки — от 10 рабочих дней.
- Стоимость — от 2000 рублей.
Получить документацию можно несколькими способами, но какой бы вы ни выбрали, заложите на процедуру до трех недель на случай бюрократических проволочек. А мы желаем вам только простых, быстрых и точных замеров!
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
