Что такое строительный объем здания

• Для чего нужно знать объем здания
• Как рассчитать
• На примере
  • Дом с подземной частью
  • Здание с чердаком
• Площадь застройки – что это
• Как узнать полезную площадь здания
• Что входит в общую площадь
• В чем разница

Для чего нужно знать объем здания

Это важный показатель в проектировании, объединяющий техническую и экономическую стороны работ по возведению здания. С его помощью рассчитывают:

• стоимость строительных работ – это поможет оценить услуги подрядчиков;
• объемы и стоимость работ по текущему и капитальному ремонту;
• затраты на монтаж, подключение и содержание систем отопления, водоснабжения, кондиционирования и другой инженерной инфраструктуры.

Кроме того, знание объема критически важно при предварительном расчете мощности системы отопления и дальнейших затрат на обогрев помещения.

Следует различать строительный объем здания и объем строительных работ. Казалось бы, какая разница: и там, и там есть объем и строительство. Однако первое – это кубатура строения, второе – совокупность всех работ по возведению здания.

Если вы задумались о приобретении собственной квартиры, вам наверняка пригодится поддержка банка. Совкомбанк понимает, что разные случаи требуют разного подхода, и готов предложить индивидуальный подход к вашей ситуации.

Как рассчитать

Объем в математике получают умножением площади и высоты. Общий принцип таков: произведение площади горизонтального сечения рассчитывают по внешней стороне и высоте здания. В домах с плоской крышей за верхнюю точку принимают середину перекрытия.

В расчет берутся все уровни строения: под землей и над землей.

Подземная часть – это все, что находится ниже нулевой отметки. Она совпадает с чистовым полом первого этажа. К надземной части относят все, что выше, в границах стен и кровли, включая утеплитель.

Замеры проводятся по внешней стороне стен. За верхнюю точку принимают нижний край кровельного пирога в самой высокой точке строения.

Учитываются технические этажи, шахты лифтов, а также эркеры, световые фонари и другие архитектурные элементы, если они находятся в пределах ограничительных конструкций. Если же они выходят за границы основной части здания, их объем рассчитывают отдельно и затем прибавляют к объему строения.

Алгоритм тот же при работе с объектами сложной формы, например, если здание состоит из секций с разной этажностью и формой. Дом разделяют на отдельные элементы с простой геометрией, считают их объемы и затем складывают. Получившуюся цифру округляют до одного кубометра.

При вычислении строительного объема не учитывают:

• крыльцо;
• приямки и отмостки;
• арки, проезды и проходы под домом;
• террасы;
• пространство под переходом на опорах, связывающих два элемента строения.

Для подсчетов пригодится поэтажный план здания, его можно найти в технической документации. Замеры можно провести самостоятельно – поможет лазерный дальномер или старая добрая рулетка.

На примере

Чтобы рассчитать строительный объем, нужно знать:

• высоту здания – от пола первого этажа до «макушки» дома;
• длину и ширину здания. Важный нюанс – длина замеряется по наружной стороне дома. Внешняя отделка – штукатурка, сайдинг или вентилируемый фасад – тоже берется в зачет. Цифры ищите в проектной документации или измерьте габариты самостоятельно.

Зная основные параметры строения, можно приступать к вычислениям общей площади.

Самый быстрый метод узнать примерный строительный объем здания – умножить площадь застройки на высоту здания.

Если под рукой только результаты внутренних замеров, то можно использовать стандартные коэффициенты. А еще так делают, когда нужно узнать объем отдельного помещения или квартиры.

Формула следующая:

V=S*(h+0.2)*1.2, где V – искомый строительный объем, S – общая площадь, H – высота здания.

Коэффициенты позволяют увеличить точность подсчетов. 0,2 – это поправка на толщину перекрытий. 1,2 – стандартное соотношение внешней площади здания к внутренней.

При таком способе не учитываются индивидуальные особенности конкретного строения, например, толщина стен и перекрытий. Но он позволяет посчитать строительный объем достаточно быстро и точно.
Пригодится в ситуациях, когда достаточно примерных цифр, а высокая точность неважна. Метод применим для дома с простой геометрией.

Дом с подземной частью

Если есть подвал, необходимо учесть объем его помещений, чтобы затем прибавить. Объем получают умножением площади застройки и высоты подвала.

Здание с чердаком

В этом случае при установлении высоты здания за верхнюю точку принимают верх утепления чердачного перекрытия.

Площадь застройки – что это

Еще один параметр, используемый в проектировании. За площадь застройки принимают площадь горизонтального сечения здания по внешней стороне. Замеры проводят на уровне цоколя.

Простыми словами: вы можете нарисовать на карте, как выглядит дом, если на него посмотреть сверху. Именно это и будет площадью застройки. Чтобы узнать цифры, нужно умножить длину здания на ширину.

Обратите внимание, для этих расчетов отмостка остается за скобками. В отличие от пристроенных вспомогательных помещений она входит в этот показатель аналогично уличным лестницам, пандусам и проемам под арками.

Общая площадь: что входит

Представляет собой сумму площадей помещений на всех этажах дома. Кроме собственно жилых (или коммерческих – в зависимости от профиля здания), это технический, цокольный и т. д.

В отличие от площади застройки размеры помещения для этого показателя измеряют по внутренним контурам наружных стен на уровне пола. Отбросьте плинтусы и другую декоративную отделку – для цифры имеют значение лишь несущие конструкции.

При расчете учитывают все помещения, в том числе технические, и места общего пользования. А еще стены и потолки, в которых скрыто инженерное оборудование.

Что входит:

• балконы;
• террасы;
• эксплуатируемые крыши;
• веранды;
• лестничные площадки;
• шахты лифтов. Причем они считаются один раз – их включают в площадь первого этажа.

Не входят:

• чердачные помещения;
• подвал;
• антресоли, подиумы и другие межэтажные пространства;
• технические помещения, где расположено оборудование;
• малые архитектурные формы и элементы комплексного благоустройства;
• пристроенные конструкции, материал которых отличается от стройматериала основной части строения. Например, если над крыльцом кирпичного здания надстроен навес из поликарбоната, его площадь в зачет общей не пойдет.

Как узнать полезную площадь здания

Сложить все площади только полезных этажей. Технические этажи и вспомогательные помещения в расчет не берутся.

При этом из общей площади вычитаются внутренние строительные конструкции: стены и встроенные в них шахты с инженерным оборудованием, неотапливаемые открытые помещения.

Что входит:

• ниши высотой 2 м и больше;
• арки;
• антресоли, если они занимают больше 40% площади этажа;
• встроенные шкафы и шахты для инженерного оборудования. Например, в зачет пойдет встроенный шкаф в коридоре и камин, если он включен в отопительную систему здания, а не просто установлен для красоты;
• помещения с наклонными стенами и потолками. Например, жилые комнаты, расположенные в мансарде. При этом площадь считается полностью при высоте потолка 2,3 м и больше. При высоте же 1,1-2,3 м применяется коэффициент 0,7. Все, что ниже 1,1 м, вовсе не берется в расчет.

Не входят:

• несущие и ограждающие конструктивные элементы и шахты внутри стен и потолков;
• ниши менее 2 м высотой;
• дверные проемы;
• те части помещений с наклонными потолками, где их высота меньше 1,1 м.

Строительство собственного дома – дело масштабное, оно подходит для людей, которых отличает сила духа и уверенность в собственной финансовой стабильности. Если вам нужна поддержка, Совкомбанк рад ее предоставить.

В чем разница

Для большей наглядности мы собрали основную информацию о технико-экономических понятиях в таблицу.

Однако следует учитывать, что это лишь общие сведения, применимые к стандартным ситуациям. В некоторых случаях необходимо учитывать нюансы. Например, принципиальное значение может иметь материал, из которого возведена пристройка.

Если строительный материал террасы тот же, что и в основном здании, то ее площадь идет в зачет общей площади. Если же он различается, то площадь террасы вычитается. Веранда, если она остеклена, включается в строительный объем, а если нет, в расчет ее не берут.