Несмотря на то, что оформление всевозможных бумаг с каждым годом становится проще, нюансов все еще немало. И чем значимее событие, тем больше документов нужно собрать.
К разряду таких относится и приобретение недвижимости. Передать за нее деньги продавцу или закончить строительство — не последний шаг к тому, чтобы стать полноправным хозяином. Нужно внести новые данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Максим решился на покупку квартиры, присмотрел подходящий вариант и подал заявление на ипотеку в несколько банков. Он решил сразу подсчитать все расходы на сделку, чтобы лучше ориентироваться в предложениях и заложить в бюджет нужную сумму.
На этапе изучения инструкций, как купить квартиру, он обратил внимание на пункт о регистрации и решил выяснить все детали: куда идти, сколько платить, где взять реквизиты.
За что и кому нужно платить
Государственная пошлина на регистрацию права собственности на недвижимость — стандартный денежный сбор за многие госуслуги. Отличаются только назначение, размер и адресат платежа.
Новые права на недвижимость или их переход регистрируют и вносят в ЕГРН в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обязательное условие для регистрации — ее оплата.
Сэкономить на госпошлине не получится, а вот ипотека может быть выгодной.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Сколько стоит регистрация
Размер пошлины не зависит ни от цены квартиры или дома, ни от ее размера, ни от расположения, но зависит от вида. Суммы стандартные для всех и закреплены в Налоговом кодексе РФ.
Физлица, покупающие жилье, должны заплатить за регистрацию и внесение сведений в ЕГРН 2000 рублей, а юрлица — в 11 раз больше — 22 000 рублей.
Регистрация земли для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС обойдется дешевле — в 350 рублей.
Где и как можно оплатить сбор
Куда и когда нести деньги? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов.
Зарегистрировать свои права можно напрямую в Росреестре (и в местном отделении, и на сайте) или подать заявление через МФЦ. В первом случае обращение рассмотрят максимум за 7 рабочих дней, во втором — за 9 дней.
Те, кто решит подавать заявление на портале Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, квитанцию для оплаты госпошлины получат после заполнения формы.
Только будьте внимательны и убедитесь, что верно указали регион (сделать это можно в верхней части сайта Росреестра), от этого зависит правильность реквизитов.
Уникальный идентификатор начисления (УИН) и ссылку на электронный платежный документ вы получите после отправки заявления. На указанный в профиле адрес электронной почты придет письмо от регистрирующего органа со всеми необходимыми для оплаты данными.
В письме есть и ссылка на раздел в личном кабинете, где можно скачать квитанцию. Найти ее без подсказки получается не сразу, на скрине ниже покажем, где скрывается электронный документ. Там же можно и оплатить услугу онлайн.
Сделать это также в приложении своего банка по полученным реквизитам или в ближайшем банковском отделении. На оплату дают 5 дней.
Подаете заявление через МФЦ? Тогда госпошлину можно оплатить через предназначенный для этого терминал, если в вашем многофункциональном центре он установлен. Другой удобный способ — воспользоваться мобильным приложением своего банка. Или, как и в предыдущем случае, можно прогуляться до ближайшего банковского отделения, такие платежи принимают в каждом.
Где взять реквизиты для оплаты
Можно поинтересоваться наличием реквизитов в банке. Регистрация прав — распространенная услуга, как правило, кассиры уже знают, куда отправлять деньги. Но для большей уверенности рекомендуем зайти на сайт Росреестра и найти данные для оплаты в разделе «Деятельность», предварительно выбрав на портале свой регион и способ подачи заявления — через МФЦ или напрямую в филиалы регистрирующего органа.
Альтернативный путь оплаты госпошлины
Сейчас многие банки при оформлении ипотеки на квартиру предлагают провести всю сделку в электронном формате. Это пакетная услуга, передача документов в Росреестр и оплата госпошлины в нее тоже входит. Плюс такого оформления — быстрота регистрации.
Выписку из ЕГРН с обновленными сведениями новому собственнику готовы выдать уже через 2-3 дня. Минус — цена, электронная регистрация обойдется в районе 4000–8000 рублей за объект.
Стоимость очень приблизительная, так как тарифы у разных банков в регионах отличаются, как и преимущества электронной регистрации. Где-то такая цена оправдана и даже выгодна из-за всех бонусов услуги.
Чтобы выбрать самую выгодную ипотеку было проще, рассчитайте предварительные платежи на удобном ипотечном калькуляторе.
Кому права на новую недвижимость зарегистрируют бесплатно
Все категории льготников, которые освобождаются от уплаты госпошлины, перечислены в статье 333.35 Налогового кодекса РФ.
Если кратко, это:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
- малоимущие (понадобится подтверждение статуса);
- пострадавшие в результате ЧС, если они регистрируют недвижимость, которую получили взамен разрушенной в рамках соцподдержки;
- участники реновации в столице, регистрирующие новое жилье, полученное по программе.
Краткие ответы на часто задаваемые вопросы об оплате государственной пошлины
Подведем итоги и ответим на несколько популярных вопросов об уплате госпошлины на регистрацию права собственности на жилье или земельный участок.
Можно ли оплатить госпошлину в МФЦ
Да, если вы будете подавать заявление через многофункциональные центры, в которых есть терминалы для оплаты. Подобных аппаратов в вашем МФЦ нет? Воспользуйтесь одним из способов, которые мы описали выше.
Как оплатить государственную пошлину через Госуслуги
На момент написания статьи такая возможность временно недоступна. В разделе, где оформляются услуги по регистрации недвижимости, стоит пометка о том, что часть опций добавят в будущем.
Нужна ли распечатанная квитанция об оплате
Платежный документ распечатывать не обязательно, такого требования в законе нет. Всю необходимую информацию госорганы получают напрямую из банков.
Отметим, что в некоторых случаях такая распечатка может немного ускорить оформление, если вы подаете заявление в МФЦ. Сведения в любом случае дойдут и при таком способе регистрации. Но банк иногда передает их с задержкой в течение суток. А так вся необходимая информация для предоставления услуги сразу попадет в Росреестр.
Изначально Максим планировал подавать заявление на регистрацию права собственности на новую квартиру сам. Поэтому заложил на это в бюджет сделки 2000 рублей. Но после одобрения ипотеки в банке предложили оформить сделку в электронном виде, чтобы получить максимально выгодные условия.
Взвесив все «за» и «против», мужчина согласился. Услуга обошлась ему в 5000 рублей. Вышло чуть дороже, чем он планировал, зато быстрее и проще.
Развитие информационных сервисов и порталов госорганов позволяет оформлять многие бумаги быстро и дистанционно. В таком же формате можно оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости. Но если вам удобнее посещать госорганы лично, такая возможность тоже есть.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
