- Как снять квартиру без риэлтора
- Где можно снять квартиру без посредников
- Как снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников
- Какие вопросы задать арендодателю при встрече
- Как проверить собственника квартиры при аренде
- Что указать в договоре
- Чек-лист: как снять квартиру без посредников
Как было бы здорово зайти на сайт-агрегатор и с ходу найти десяток объявлений от собственников. И чтоб квартиры все как на подбор — чистые, с новым ремонтом, техникой и в удобном районе — выбирай любую. Не утверждаем, что такой сценарий невозможен. Но предлагаем не надеяться исключительно на удачу, а изучить вопрос. В любом случае важно знать, с чего начать поиск, как не отдать деньги мошенникам и грамотно заключить договор.
Как снять квартиру без риэлтора
Сложно, но возможно. Что сделать в первую очередь:
- составить список сайтов и приложений-агрегаторов, где будете вести поиск;
- определиться с суммой аренды, площадью жилья и допустимым качеством ремонта;
- выбрать район, где планируете поселиться.
Обновляйте список объявлений каждый день. Некоторые сервисы позволяют включить уведомления: так вы сразу узнаете, что в желаемом районе появился новый вариант. Если видите хорошую квартиру, сразу звоните.
Дарья, бывший сотрудник агентства недвижимости, предлагает определить бюджетную вилку: какую арендную плату можете себе позволить. Также составьте список мебели и бытовой техники, которые должны быть в помещении.
Ориентируйтесь на транспортную доступность. С автомобилем проще — можно добраться в любую точку. Но если машины нет, а снять хочется вариант побюджетнее вдали от центра города, учтите время на дорогу на общественном транспорте до ближайшего метро и до работы. Плюс узнайте, сколько ориентировочно будет стоить такси из центра. Просчитайте все опции.
Эксперт добавляет, что порой выгоднее снять квартиру подороже, но ближе к работе или метро. Поэтому не сужайте сразу диапазон поиска.
Возможно, вам повезет и вы станете одним из тех счастливчиков, кто снял хорошую квартиру недалеко от метро в уютном районе. Запаситесь терпением и не бойтесь, что на подходящий вариант не хватит денег. Оформите кредит в Совкомбанке и выберите идеальную квартиру.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
Что узнать при разговоре по телефону
Сразу уточняйте, кто сдает квартиру. В объявлении может не быть этой информации. Поэтому можно решить, что его разместил владелец квартиры. А позже выяснится, что говорил с вами агент, а не собственник.
Назначайте время и место встречи. Если договариваетесь за несколько дней, перед просмотром лучше еще раз созвониться. Если вдруг владелец уже сдал жилье и забыл вас уведомить, вы хотя бы не потратите время на дорогу.
Можете попросить прислать дополнительные фотографии. Возможно, владелец сфотографировал кухню без деталей, и вы хотите получше разглядеть технику. Лучше сразу понять, подходит ли жилье и стоит ли договариваться о встрече.
Если хотите снять хорошую квартиру на долгий срок без посредников, придется пообщаться со многими людьми и выяснить все детали.
Где можно снять квартиру без посредников
Дарья рекомендует начать поиск с тематических групп во «ВКонтакте». Или с телеграм-бота, который по заданным параметрам подбирает жилье, например HomeBro. Также изучите сервисы по поиску жилья. Например, на сайте Locals размещают объявления только от собственников в Петербурге и Москве.
Сайты объявлений
Есть сервисы, где можно найти объявления от владельцев жилья. Например, Avito, Яндекс.Недвижимость, Циан. Задайте параметры поиска и выберите вариант «Квартиры от Аренды». Так сервис покажет варианты от собственников.
Соцсети
Вступите в группы, где публикуют объявления, и мониторьте обновления несколько раз в день. Хорошие варианты разлетаются словно горячие пирожки. Лучше даже включить уведомления. Так вы точно ничего не пропустите.
Знакомые
Сарафанное радио — мощный инструмент. Расскажите друзьям, что ищете квартиру. Уточните, сколько комнат нужно и в каком районе хотите арендовать жилье. Возможно, у ближайшего друга нет сдающихся апартаментов, но есть у его знакомых или родственников.
Не стесняйтесь продублировать информацию в своих социальных сетях. Напишите пост или сделайте историю. Попросите помощи у подписчиков.
Как снять квартиру без посредников и не нарваться на мошенников
Есть несколько правил, которые помогут избежать встречи с мошенниками.
Не вносите залог
Ни в коем случае не вносите залог и не переводите незнакомым людям деньги, чтобы закрепить за собой понравившуюся квартиру. Возможно, человек окажется честным, а квартира реальной. Но никто не даст гарантий.
«Ни в коем случае не переводите деньги до просмотра квартиры, проверки документов и подписания договора. Именно мошенники могут просить аванс или «бронь за квартиру», манипулируя сжатыми временными сроками или большим количеством желающих снять жилье», — поясняет Дарья.
Задавайте вопросы
Если после нескольких вопросов «владелец» внезапно исчезает, поздравляем, вы отсеяли мошенника. Если ответы неконкретные и человек пытается уклониться от подробного описания, возможно, он не мошенник. Но с квартирой может оказаться что-то не в порядке. Проверяйте технику, мебель, документы и просите подтверждений. Не принимайте заверения на словах.
Не выбирайте объявления с низкой ценой
Дарья предлагает критически относиться к объявлением со слишком низкой ценой. Чтобы понять среднюю цену, проанализируйте стоимость аренды похожих квартир.
Красный свет — жилье с очень хорошим ремонтом по сниженной цене.
«Не доверяйте также объявлениям, где фотографии — это скриншоты фотографий квартиры из галереи телефона или с других площадок объявлений», — говорит экс-сотрудник агентства.
Дарья предлагает обращать внимание на описание жилья. Если текст написан грамотно, просто и понятно — хороший знак.
Какие вопросы задать арендодателю при встрече
Арендатору можно и нужно задавать много уточняющих вопросов. Глупых не бывает — помните это. Если владельцы неохотно отвечают или начинают заводиться (нервничать, грубить), уходите. Раз уже на этом этапе возникает конфликт, значит, не стоит рисковать и снимать жилье.
Узнайте, кто оплачивает коммунальные платежи и сколько обычно приходит счетов за месяц. Попросите показать квитанции.
Обсудите залог. Он обычно равен сумме месячной аренды. Иногда собственники соглашаются поделить его на несколько частей или уменьшить, если в квартире нет дорогой мебели и техники. Залог в первую очередь страхует владельца. Когда соберетесь съезжать, залог можно пустить на оплату последнего месяца. Главное, заранее договориться об этом.
Узнайте, как часто владелец планирует заглядывать в гости. Попробуйте предложить, чтобы квитанции вы приносили самостоятельно, например раз в месяц, вместе с оплатой.
Если намерены арендовать долго, раз в год перезаключайте договор.
Как договориться о замене сломанной мебели и техники
Если квартира понравилась, но мебель или техника требует замены, задайте вопросы до подписания договора. Готов ли владелец заменить сломанное или отремонтировать за свой счет, 50/50 или не готов вовсе. Попробуйте объяснить свою позицию и прийти к компромиссу. Требовать не нужно.
Валя и Коля сняли квартиру. В первый же день поняли, что на диване невозможно спать. Жесткая перегородка посередине делит спальное место пополам, поролон проваливается из-за плохого каркаса.
Ребята позвонили хозяевам и предложили купить новый диван пополам с условием, что мебель останется в квартире после конца аренды. Владельцы квартиры согласились. Пара выбрала удобное спальное место, получила добро от арендодателей и выкинула старый диван.
Итог: договориться можно. Главное, прописывайте изменения в договоре, сохраняйте чеки и согласовывайте все с владельцами.
Как проверить собственника квартиры при аренде
Дарья рекомендует проверять владельца в несколько этапов:
- попросите показать документы о собственности;
- попросите предъявить паспорт и сделайте фото основных страниц;
- запросите выписку и ЕГРН (необязательно, но желательно, чтобы узнать, кто прописан);
- попросите показать счета за коммунальные услуги — сравните показания счетчиков на бумаге с реальными данными и убедитесь, что прошлые счета оплачены.
Если владелец отказывается показывать документы или не дает нужной информации, не соглашайтесь подписать договор аренды.
Что указать в договоре
Составьте типовой договор аренды в двух экземплярах. В каждом укажите паспортные данные сторон, сумму аренды и условия оплаты, а также определите, кто платит за поломки в коммуникациях, у мебели и бытовой техники.
«Обязательно пропишите, какая мебель и техника установлена в квартире, с указанием бренда и модели. Это займет время, но в случае разногласий поможет избежать неприятных ситуаций.
Бывают случаи, когда собственники просят компенсацию за какое-либо имущество, которого при вашем въезде в квартире и не было. Прошлые арендодатели могли заменить дорогую технику и даже матрас на более дешевый вариант, забрав оригинальный при переезде», — рассказывает бывшая сотрудница агентства.
Если при осмотре заметили дефекты ремонта, договоритесь и зафиксируйте в договоре, кто из сторон заплатит за восстановление. Если все устраивает, сфотографируйте недочеты, чтобы избежать претензий от собственника в будущем.
Если в процессе поиска жилья поймете, что хотите иного — обзавестись своей, а не съемной квартирой, не теряйтесь. У Совкомбанка есть выгодные кредитные продукты для такой ситуации. Прозрачные условия, качественное обслуживание и быстрое оформление.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Чек-лист: как снять квартиру без посредников
Проверьте себя по пунктам:
- Первым делом определитесь с параметрами будущего жилища: количество комнат, месторасположение, цена, качество ремонта. Приступайте к поиску.
- Мониторьте сервисы и соцсети с объявлениями ежедневно. Поставьте напоминания о новых вариантах. Так выше шанс вовремя заметить хороший вариант.
- Расскажите, что ищете жилье, друзьям и знакомым, разместите посты в личных соцсетях.
- Если собственник просит еще до подписания договора внести залог — не соглашайтесь на уловку. Это мошенничество.
- Перед просмотром подготовьте вопросы. Подробно расспросите владельца, почему сдает, сколько платить за коммуналку, кто будет платить за внезапный ремонт. Попросите предъявить паспорт, документы, подтверждающие собственность, и квитанции.
- Составьте договор в двух экземплярах. Подробно пропишите все условия: когда платить, какая мебель и техника есть в квартире, укажите обнаруженные дефекты.
- Если квартира никак не находится, попробуйте расширить область поиска на карте и добавить другие станции метро.
- Попробуйте поторговаться. Не все риэлторы берут 100% или 50% от аренды за месяц. Чем дороже жилье, тем ниже может оказаться комиссия для риэлтора. Назовите желаемый процент и узнайте, готов ли посредник подвинуться в цене.
Главное — не сдавайтесь, выпишите все вопросы, которые хотите задать, и не принимайте поспешных решений.
