Опись имущества при аренде квартиры: как составить и зачем она нужна
Опись имущества к договору аренды квартиры — документ, о котором нередко забывают. А ведь он способен защитить как владельца жилья, так и арендатора. Расскажем, как составить опись имущества и зачем она нужна.
Опись имущества — это список всей мебели, техники, текстиля и декора, который есть в квартире. Обычно ее оформляют как приложение к договору об аренде. Назначение описи — защитить интересы сторон и уберечь их от конфликтов при выезде.
Зачем нужна опись
Снимая квартиру, арендатор обязуется вернуть помещение и все вещи в нем в первоначальном виде. С поправкой на естественный износ. Но, как показывает практика, если не зафиксировать это в договоре, при выезде возможны разногласия.
Например, арендодатель может «точно помнить», что винтажное кресло из 70-х было в идеальном состоянии при въезде. А съемщик — считать естественным износом царапины на дорогой бытовой технике.
Чтобы расстаться в хороших отношениях, лучше все зафиксировать документально — в описи.
Она поможет:
- составить точный список имущества, которое передавали арендатору, чтобы при выезде не возникало споров о пропавших вещах;
- описать состояние мебели и техники, что позволит оценить износ;
- зафиксировать качество ремонта, чтобы не было вопросов к потертостям на паркете или отвалившейся плитке;
- определить размер ущерба, если он будет нанесен.
Зачем опись арендодателю
Владельцы квартиры справедливо опасаются неаккуратных арендаторов. К сожалению, далеко не все люди бережно относятся к чужому имуществу или имеют нормальные гигиенические привычки.
В спорных случаях бывает крайне сложно отстоять свою правоту.
Я сдавала квартиру приличному с виду молодому человеку, тихому и спокойному. Регулярно навещать квартиру возможности не было, поэтому в конце срока аренды меня ждал неприятный сюрприз.
Мне остались шторы с пятнами, прожженный сигаретами линолеум, застарелая ржавчина на сантехнике и треснутый подоконник. Ущерб превысил размер залога в три раза.
Но погашать его арендатор отказался: по его словам, все так и было изначально. Я обратилась к юристу, но мне сказали, что шансы выиграть суд невелики. У нас не было описи, поэтому будет мое слово против слова жильца.
Если бы у героини истории была опись, взыскать ущерб было бы легче. Ей удалось бы предъявить суду доказательство.
К сожалению, взыскать деньги по суду бывает проблематично, а ремонт для новых жильцов нужно сделать уже сейчас. Хотите быть спокойны за судьбу своего имущества — оформите страховку. Она защитит от нерадивых арендаторов.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Частным лицам» на сайте sovcomins.ru
Зачем опись арендаторам
При выселении владельцы квартир могут не отдавать залог по причине порчи мебели, техники или ремонта. В этом случае финансово уязвимы как раз добросовестные жильцы. Они берегут чужое имущество, но сталкиваются с тем, что из залога вычитают стоимость «порчи» вещей, которой не было.
Я снимала квартиру три года, и все было хорошо. Владелица квартиры даже регулярно приходила забрать деньги и не высказывала никаких претензий. При выезде я все привела в порядок и рассчитывала получить назад залог.
Но мне предъявили претензии, что с балкона пропала тумба и находившиеся в ней вещи. При этом я отлично помнила, что хозяйка квартиры при вселении сказала, что там лежит старый хлам и я могу все выкинуть. Но договоренность была устная, так что доказать я ничего не смогла и лишилась денег.
Если бы при договоре аренды была опись, в переговорах с хозяйкой можно было апеллировать к этому документу.
Как работает опись имущества
Это список, в котором фигурирует вся мебель, бытовая техника и прочие предметы, которые есть в квартире. Важно максимально конкретно внести туда их характеристики и особенности.
Сейчас опись зачастую снабжают фотографиями, которые позволят точно судить о состоянии вещей.
Составляют опись совместно, а затем обе стороны подписывают документ. После этого за вещи в квартире несет ответственность жилец. А в случае разногласий можно с описью идти в суд.
Образец описи имущества при сдаче квартиры
Составить опись можно самостоятельно в свободной форме. Закон не регламентирует ее содержание, предлагая ориентироваться на здравый смысл. Здесь вы найдете образец описи имущества при сдаче квартиры. Его можно использовать как готовый шаблон, а можно сделать на его основе собственный документ.
Обычно в описи указывают адрес, список предметов, особенности состояния, Ф. И. О. владельца и арендатора, а также их подписи. При необходимости можно приложить фотографии.
Как составить опись
Эту задачу лучше взять на себя владельцу квартиры. Он может заранее составить список всех предметов и внести их в список на компьютере, чтобы не записывать вручную. Но советуем оставить дополнительное место, потому что в квартире наверняка найдется что-то, о чем вы забыли.
Для правильного учета нужно писать не только название предмета, но и его марку, а также особенности. Например, «диван Hoff “Сканди” серый, обивка протерта справа» или «Стол IKEA “Микке” белый, с царапинами на столешнице».
Можно заранее сфотографировать все предметы мебели, дождавшись хорошего света.
В день передачи ключей арендатор должен проверить содержимое описи. Важно убедиться в том, что все указанное в ней — на самом деле есть в квартире и состояние соответствует.
Для этого обязательно включите всю технику в розетки и посмотрите, работает ли она. Еще нужно открыть и закрыть дверцы шкафов, слить воду в унитазе и включить краны, а также свет во всех помещениях.
Если все в порядке, подписать документ в двух экземплярах.
Фотографии можно дополнительно прислать вместе с отсканированной описью на адрес электронной почты и сохранить письмо.
Как использовать опись
Этот документ — справочник по состоянию вещей в квартире, к которому можно обращаться в спорной ситуации. Он позволит разрешить конфликт и избавит стороны от взаимных претензий.
Если вещь изначально была сломана, у владельца не получится взыскать деньги за этот дефект. И наоборот, если новый телевизор перестал включаться, чинить его будет арендатор за свой счет.
Обычно само наличие описи уже снимает многие вопросы. Особенно актуально это при выселении. Можно проверить всю мебель и технику по списку и быстро понять, есть ли ущерб.
В случае если ущерб есть и залог его не покрывает, арендодатель может пойти в суд и использовать документ в качестве доказательства.
Заключение
Опись имущества к договору аренды квартиры — список всей мебели, техники предметов декора и других хозяйских вещей, которые остаются в арендуемой квартире. Этот документ необходим для защиты от взаимных претензий. Благодаря описи легко установить, кто виновен в недостаче или поломке.
Опись составляют как приложение к договору об аренде. В нее надо внести все имущество, находящееся в квартире, с подробным описанием и указанием на состояние. При желании можно добавить цены.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Делать нужно то, что любишь. Я люблю деньги, поэтому пишу о них, личном бюджете и экономике.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
