Опись имущества при аренде квартиры: как составить и зачем она нужна

Опись имущества к договору аренды квартиры — документ, о котором нередко забывают. А ведь он способен защитить как владельца жилья, так и арендатора. Расскажем, как составить опись имущества и зачем она нужна.

• Зачем нужна опись
• Зачем опись арендодателю
• Зачем опись арендаторам 
• Как работает опись имущества
• Образец описи имущества при сдаче квартиры
• Как составить опись
• Как использовать опись
• Заключение

Опись имущества — это список всей мебели, техники, текстиля и декора, который есть в квартире. Обычно ее оформляют как приложение к договору об аренде. Назначение описи — защитить интересы сторон и уберечь их от конфликтов при выезде.

Зачем нужна опись

Снимая квартиру, арендатор обязуется вернуть помещение и все вещи в нем в первоначальном виде. С поправкой на естественный износ. Но, как показывает практика, если не зафиксировать это в договоре, при выезде возможны разногласия.

Например, арендодатель может «точно помнить», что винтажное кресло из 70-х было в идеальном состоянии при въезде. А съемщик — считать естественным износом царапины на дорогой бытовой технике.

Чтобы расстаться в хороших отношениях, лучше все зафиксировать документально — в описи.

Она поможет:

• составить точный список имущества, которое передавали арендатору, чтобы при выезде не возникало споров о пропавших вещах;
• описать состояние мебели и техники, что позволит оценить износ;
• зафиксировать качество ремонта, чтобы не было вопросов к потертостям на паркете или отвалившейся плитке;
• определить размер ущерба, если он будет нанесен.

Зачем опись арендодателю

Владельцы квартиры справедливо опасаются неаккуратных арендаторов. К сожалению, далеко не все люди бережно относятся к чужому имуществу или имеют нормальные гигиенические привычки.

В спорных случаях бывает крайне сложно отстоять свою правоту.

Если бы у героини истории была опись, взыскать ущерб было бы легче. Ей удалось бы предъявить суду доказательство.

К сожалению, взыскать деньги по суду бывает проблематично, а ремонт для новых жильцов нужно сделать уже сейчас. Хотите быть спокойны за судьбу своего имущества — оформите страховку. Она защитит от нерадивых арендаторов.

Зачем опись арендаторам  

При выселении владельцы квартир могут не отдавать залог по причине порчи мебели, техники или ремонта. В этом случае финансово уязвимы как раз добросовестные жильцы. Они берегут чужое имущество, но сталкиваются с тем, что из залога вычитают стоимость «порчи» вещей, которой не было.

Если бы при договоре аренды была опись, в переговорах с хозяйкой можно было апеллировать к этому документу.

Как работает опись имущества

Это список, в котором фигурирует вся мебель, бытовая техника и прочие предметы, которые есть в квартире. Важно максимально конкретно внести туда их характеристики и особенности.

Сейчас опись зачастую снабжают фотографиями, которые позволят точно судить о состоянии вещей.

Составляют опись совместно, а затем обе стороны подписывают документ. После этого за вещи в квартире несет ответственность жилец. А в случае разногласий можно с описью идти в суд.

Образец описи имущества при сдаче квартиры

Составить опись можно самостоятельно в свободной форме. Закон не регламентирует ее содержание, предлагая ориентироваться на здравый смысл. Здесь вы найдете образец описи имущества при сдаче квартиры. Его можно использовать как готовый шаблон, а можно сделать на его основе собственный документ.

Обычно в описи указывают адрес, список предметов, особенности состояния, Ф. И. О. владельца и арендатора, а также их подписи. При необходимости можно приложить фотографии.

Как составить опись

Эту задачу лучше взять на себя владельцу квартиры. Он может заранее составить список всех предметов и внести их в список на компьютере, чтобы не записывать вручную. Но советуем оставить дополнительное место, потому что в квартире наверняка найдется что-то, о чем вы забыли.

Для правильного учета нужно писать не только название предмета, но и его марку, а также особенности. Например, «диван Hoff “Сканди” серый, обивка протерта справа» или «Стол IKEA “Микке” белый, с царапинами на столешнице».

Можно заранее сфотографировать все предметы мебели, дождавшись хорошего света.

В день передачи ключей арендатор должен проверить содержимое описи. Важно убедиться в том, что все указанное в ней — на самом деле есть в квартире и состояние соответствует.

Для этого обязательно включите всю технику в розетки и посмотрите, работает ли она. Еще нужно открыть и закрыть дверцы шкафов, слить воду в унитазе и включить краны, а также свет во всех помещениях.

Если все в порядке, подписать документ в двух экземплярах.

Фотографии можно дополнительно прислать вместе с отсканированной описью на адрес электронной почты и сохранить письмо.

Как использовать опись

Этот документ — справочник по состоянию вещей в квартире, к которому можно обращаться в спорной ситуации. Он позволит разрешить конфликт и избавит стороны от взаимных претензий.

Если вещь изначально была сломана, у владельца не получится взыскать деньги за этот дефект. И наоборот, если новый телевизор перестал включаться, чинить его будет арендатор за свой счет.

Обычно само наличие описи уже снимает многие вопросы. Особенно актуально это при выселении. Можно проверить всю мебель и технику по списку и быстро понять, есть ли ущерб.

В случае если ущерб есть и залог его не покрывает, арендодатель может пойти в суд и использовать документ в качестве доказательства.

Заключение

Опись имущества к договору аренды квартиры — список всей мебели, техники предметов декора и других хозяйских вещей, которые остаются в арендуемой квартире. Этот документ необходим для защиты от взаимных претензий. Благодаря описи легко установить, кто виновен в недостаче или поломке.

Опись составляют как приложение к договору об аренде. В нее надо внести все имущество, находящееся в квартире, с подробным описанием и указанием на состояние. При желании можно добавить цены.