Сколько стоит ремонт в квартире за один квадратный метр в разных городах России

• Как составить смету
• Виды ремонта в новостройке и вторичке
• Косметический
• Капитальный
• Этап 1: Демонтаж
• Этап 2: Черновая отделка
• Этап 3: Предчистовая отделка
• Этап 4: Чистовая отделка
• Сколько заложить на материалы
• Что еще влияет на цену

Как составить смету

Смета — это расчет затрат. Сюда входят все предстоящие расходы: на работу, материалы, дополнительные услуги (например, доставка или клининг). Опытные сметчики накидывают еще 10–15% на непредвиденные траты. Расходы на материалы и работу вносят отдельно.

Начните с крупных блоков и дробите их на отдельные пункты. В капитальном и черновом ремонте удобнее группировать по видам работ. Например: отопление — радиаторы, трубы, арматура, прокладка коммуникаций, подключение радиаторов. 

Стоимость косметического ремонта проще считать по помещениям. Например, для ремонта кухни нужно поменять радиатор, переложить фартук, купить гарнитур, полки, обеденную группу, повесить светильники.

Чтобы узнать, сколько примерно нужно денег на ремонт двухкомнатной квартиры, действуйте поэтапно:

1. Замерьте помещения и углы. Не доверяйте планам БТИ: реальные размеры могут отличаться, а углы не всегда прямые.
2. Учтите, что после чистовой отделки размеры будут отличаться: штукатурные работы «съедают» 1–3 см, обшивка гипсокартоном — до 10 см.
3. Определитесь с видом ремонта: капитальный, косметический, эконом, дизайнерский? В чем разница, расскажем дальше.
4. Распределите работы по хронологии. Это поможет заодно определиться со сроками.
5. Вносите отдельно работы, материалы и инструменты. Так, чтобы покрасить батарею, нужны услуги — отмыть старое покрытие и нанести новое в два слоя; материалы — краска; инструменты — валик, специальная угловая кисть и кювета. Уточните у мастера или прораба, входят ли материалы и инструменты в стоимость работ.
6. Не забудьте о дополнительных расходах. Возможно, пока идет ремонт, вам придется снимать жилье, питаться в кафе или заказывать доставку, чаще ездить на своей машине за материалами. Заранее прикиньте, как изменятся повседневные траты, и заложите их в смету.

Мы нашли и сравнили стоимость ремонта за один квадратный метр в Москве, Екатеринбурге и Краснодаре. Умножьте на площадь вашей квартиры и узнайте, сколько примерно нужно заплатить бригаде.

В каждом городе большой разброс: есть студии подороже и подешевле. На сайтах объявлений расценки ниже, но не прописано, какие виды работ входят в услугу. То есть цены в таблицах — актуальные, но не окончательные. 

Цены на материалы даны для ориентира. Здесь тоже большой разброс, в первую очередь внутри товара. Так, ламинат 33-го класса в московском Obi стоит от 474 до 2149 ₽ за кв. м — разница в пять раз. При этом средняя стоимость не информативна: самые высокие рейтинги у марок за 600–1200 ₽ за кв. м.

Цена зависит от города и даже расцветки. Например, обои Euro Decor Villa Riviera с рисунком стоят на сто рублей дороже, чем их однотонный компаньон.

После таких подробностей может показаться, что составить смету — невыполнимая миссия. Это не так. Разбейте ее на блоки и постепенно вносите стоимость. Таблица в «Экселе» автоматически посчитает сумму. Сложив траты на материалы, инструменты и работы, вы получите примерную стоимость ремонта за один квадратный метр в Москве и любом другом городе.

Виды ремонта в новостройке и вторичке

Вторичкой называют жилье, у которого уже был владелец до вас. В эту категорию подпадают новостройки, советские дома (от сталинок до брежневок) и старый дореволюционный фонд. В этих домах много разных типичных проблем, но всего два вида ремонта: косметический и капитальный.

Новостройки сдают с разными видами отделки: черновой, предчистовой, чистовой. Чем меньше сделал застройщик, тем дороже обойдется ремонт.

Косметический

При косметическом ремонте меняют только отделку. Переклеить обои, переложить плитку, побелить потолки, покрасить батареи, заменить напольное покрытие и сантехнику — все эти работы входят в «косметику». Проще говоря, работают с тем, что на виду. 

Сколько стоит косметический ремонт:

• в Москве: от 6000 ₽ за кв. м;
• в Екатеринбурге: от 5000 ₽ за кв. м;
• в Краснодаре: от 2500 ₽ за кв. м.

Еще около 3000 ₽ за кв. м нужно отложить на материалы. Помним: суммы усредненные.

Капитальный

В капитальный ремонт входит работа с конструктивными элементами: залить стяжку, выровнять стены, заменить коммуникации. Перепланировка — тоже часть капремонта.

Стоимость капитального ремонта квартиры за 1 кв. м:

• в Москве: от 18 000 ₽;
• в Екатеринбурге: от 15 000 ₽;
• в Краснодаре: от 10 500 ₽.

Этап 1: Демонтаж

На вторичке капремонт начинают с демонтажа. Нужно вынести старую мебель, удалить со стен обои, непрочную краску и штукатурку, снять напольное покрытие, демонтировать сантехнику, батареи, трубы.

Стоимость отдельных работ в разных регионах мало различается:

• полный демонтаж — от 500 до 900 ₽;
• разрушить кирпичную стену — от 300 ₽;
• разрушить бетонную стену — от 1200 ₽ (нужен специальный инструмент);
• снять обои — от 50 ₽, штукатурку или плитку — от 300 ₽.

Все цены указаны за квадратный метр.

Демонтаж — самый дешевый вид работ, поэтому часто для него приглашают отдельную бригаду. Квалификация здесь не нужна, только сила и немного здравого смысла, чтобы не сломать лишнего.

В новостройках «коробка» и коммуникации обычно в хорошем состоянии. Капремонт чаще всего делают в старом фонде или когда нужна перепланировка.

Основные строительные работы по перепланировке:

• возведение стены — от 450 до 750 ₽ за кв. м;
• штробление под кабель-канал — от 600 ₽ в кирпиче до 800 ₽ в бетоне.

Этап 2: Черновая отделка

Демонтаж окончили, все старое вынесли, с планировкой разобрались. Пора готовить квартиру под отделку.

В новостройках черновая отделка, она же «квартира в бетоне», выглядит так: подведены коммуникации, есть стены и перегородки, стоят окна. В черновой ремонт входят капитальные работы: залить пол, оштукатурить стены, подвести трубы к мокрым зонам.

Плюсы: простор для фантазии и полный контроль качества работ и материалов. Минусы: привести квартиру в жилое состояние — дорого и долго.

• Стоимость чернового ремонта за 1 кв. м в Москве: от 5000 до 9000 ₽;
• в Екатеринбурге: от 1500 ₽;
• в Краснодаре: от 1800 ₽.

Основные работы (цены за квадратный метр):

Этап 3: Предчистовая отделка

На этапе предчистовой отделки выравнивают стены и потолки, монтируют электрику и другие инженерные сети, протягивают трубы к точкам, где будет стоять сантехника.

• Стоимость за 1 кв. м в Москве: от 5000 ₽;
• в Екатеринбурге: от 2000 ₽ до 3500 ₽;
• в Краснодаре: от 2000 ₽ до 3000 ₽.

Плюсы квартиры с предчистовой отделкой: простор для фантазии, ремонт обойдется сравнительно недорого.

Основные работы (цены за квадратный метр, если не указано иное):

К концу этого этапа в квартире чистые ровные стены, готовы потолок и пол, подведены электрика, водопровод, канализация. В санузле уложена плитка и установлена основная сантехника (кроме той, которая мешает завершить отделку). Завершены работы по отоплению. Вешать ли радиаторы, решают в зависимости от дизайна — многие предпочитают сначала закончить отделку стен.

Этап 4: Чистовая отделка

В новостройке с чистовой отделкой поклеены обои, уложены полы, установлена вся сантехника. Осталось купить мебель.

Плюсы: можно въезжать сразу. Минусы: нельзя выбрать дизайн, и, возможно, придется переделывать за бригадой.

Во вторичке чистовой ремонт — то же, что косметический. Стоимость:

• в Москве: от 2900 ₽ за кв. м;
• в Екатеринбурге: от 2500 ₽ за кв. м;
• в Краснодаре: от 2500 ₽ за кв. м.

Основные работы (цены в рублях за квадратный метр):

Многих конфликтов вокруг ремонта можно было бы избежать, сразу оценив объем работ. Бывает, что вы планируете «косметику», но в процессе планы меняются. Например, решили переклеить обои, а они отошли вместе с куском стены. Чтобы новые обои держались и хорошо выглядели, нужно снять все до бетона, выровнять и укрепить, то есть капитально отремонтировать стену.

Подытожим: важно знать разные виды ремонта и правильно планировать, какая степень вмешательства нужна каждому помещению. Иногда в капремонте нуждается только санузел или кухня, а в жилых комнатах достаточно освежить интерьер.

Сколько заложить на материалы

По бюджету ремонт может быть эконом, евро, дизайнерским. Последние два обычно выполняют под ключ: заказчик выбирает дизайн и материалы, но не участвует в закупке и доставке. В идеале он вообще не вникает в ремонт, пока мастер не отдаст ему ключи в знак того, что работа окончена. На практике, конечно, бывает по-разному.

Эконом

В эконом-ремонте используют недорогие материалы: бумажные обои, линолеум, краски из базовой палитры.

• Цена: 4000–6000 ₽ за кв. м с учетом материалов

Евроремонт

Евроремонт — слово из девяностых, актуальное до сих пор. Здесь используют брендовые материалы и качественно готовят поверхности, чтобы отделка аккуратно выглядела и прочно держалась. Обычно в евроремонте используют типовые модные решения: сегодня это стили сканди и лофт.

• Цена: 10 000 ₽ за кв. м.

Дизайнерский

Для дизайнерского ремонта делают отдельный проект, закупают материалы подороже. Полезная услуга — авторский надзор, когда дизайнер лично следит за ходом работ. Дизайнер сделает не просто красиво, а удобно: проследит, чтобы двери не блокировали друг друга, розетки были в правильных местах и в достаточном количестве.

• Цен: от 20 000 ₽ за кв. м.
• Авторский надзор: 60 000 ₽ за месяц в Москве, 20 000 ₽ в Екатеринбурге, 10 000 ₽ в Краснодаре.

Теперь посмотрим, из чего складывается стоимость ремонта и какой бюджет выделить под отдельные работы.

Влиять на расценки мастеров трудно, зато легко экономить на материалах. Оформите карту «Халва» и получайте кешбэк с каждой покупки. Или оформите беспроцентную рассрочку и платите в комфортном режиме.

Что еще влияет на цену

Сколько будет стоить ваш ремонт, зависит от многих факторов. Вот ключевые:

1. Тип ремонта. Косметический обойдется дешевле капитального — это база. Самые дорогие работы — замена окон и входной двери, выравнивание стен, замена коммуникаций.
2. Перепланировка. Снос и постройка стен сами по себе стоят дорого плюс их нужно согласовать.
3. Технологии. «Умный дом» экономит время и деньги в долгосрочной перспективе, но требует вложений на старте: техника для таких систем стоит дороже обычной.
4. Дизайнерское решение. Авторские проекты могут увести ценник в бесконечность, поскольку ориентированы либо на аксессуары премиум-класса, либо на штучные решения, которые тоже обходятся дорого. Даже если это винтажная мебель с барахолки — ее нужно найти, привезти, отреставрировать, потратить время. Как правило, результат окупает усилия, но купить типовую мебель все равно дешевле и проще.

Зная среднюю цену ремонта квартиры за квадратный метр, вы составите адекватную предварительную смету. Бригада, которой вы доверите квартиру, предложит свою. Представляя примерные расценки по городу и региону, вы не дадите себя обмануть. Насторожить должна как завышенная, так и заниженная планка: в первом случае вы переплатите, во втором ремонт будет некачественным или неполным.