Что это такое и для чего нужно
Как мы уже упомянули, допсоглашение к договору аренды — это документ, который может внести изменения в основные договоренности между жильцом и хозяином квартиры.
Почему «может»? Потому что он предоставляет только возможность корректировок, а не гарантию. Т. е. одна сторона может предложить новые условия, а другая — принять их или отказаться.
Поэтому важно, чтобы оба участника договорились и поставили подписи — только после этого документ считается действительным.
Итак, вам пригодится дополнительное соглашение, если:
- необходимо пролонгировать договор найма жилого помещения
Есть нюансы. Все договоры съема делятся на долгосрочные (на 11 месяцев и дольше) и краткосрочные. В первом случае — допсоглашение не требуется, о деталях читайте ниже.
А вот чтобы продлить краткосрочный договор, нужно составлять дополнительный документ.
- необходимо изменить размер платы за аренду и условия ее внесения
Например, вы хотите скорректировать ежемесячный платеж за жилье, изменить реквизиты для перевода денег и т. д.
- появились новые жильцы, которых нужно зарегистрировать
Ситуация: у семейной пары родился ребенок, и родители хотят оформить ему временную прописку.
- вы хотите досрочно расторгнуть договор
Обязательства по основному договору между сторонами считаются завершенными после подписания соглашения о расторжении. Не нужно указывать причины, по которым вы прекращаете договоренности, но не лишним будет упомянуть, что стороны не имеют друг к другу претензий.
- появилось слишком много изменений
Бывает так, что проще переписать основной договор, чем упоминать все нововведения в допсоглашении. Но оно вам все равно пригодится, чтобы прекратить действие первого документа, как в предыдущем примере, а затем уже составить обновленный договор.
У нас с арендодателем возникла спорная ситуация. Мы не знаем, нужно ли допсоглашение. Что делать?
В таких случаях обращайтесь за консультацией к арбитражному юристу. Он специализируется на таких делах, поэтому внесет ясность в случае сомнений.
Что может изменить договор
Давайте подробно рассмотрим две самые распространенные причины, по которым составляют допсоглашение к договору аренды.
Размер ежемесячной платы
Закон позволяет изменить размер арендной платы максимум 1 раз в год. Причем увеличение или уменьшение суммы платежей — это не единственный повод вносить коррективы.
Какие еще изменения можно отразить:
- обязанность жильца или владельца оплачивать услуги ЖКХ;
- реквизиты для передачи денег;
- график платежей.
Ипотека или аренда? Об этом можно спорить бесконечно. Если вы все еще сомневаетесь, то можете прямо сейчас посчитать примерный размер ежемесячных платежей за будущее жилье. Возможно, ипотека окажется выгоднее, и вы вскоре переедете в собственную квартиру.
Срок аренды
Мы уже кратко упомянули выше, что долгосрочные договоры найма жилья не нужно продлевать. И это действительно так: если срок закончился, арендаторы продолжают пользоваться недвижимостью и вносить плату, а у собственника нет никаких претензий, то такой договор автоматически продлевается на неопределенный срок.
Важно понимать: вместе с договором сохраняются и прежние условия.
Поэтому, если арендодатель планирует внести какие-либо изменения, например, увеличить размер платы, то допсоглашение все же пригодится. При помощи него вы завершаете действие первоначального документа и затем составляете новый.
Если вы знаете, что, например, через полгода съедете со съемной квартиры, то тоже можете составить дополнительное соглашение и указать конкретные сроки.
Как правильно оформить допсоглашение
Главная ошибка, которую совершает большинство, — противоречащие друг другу пункты. Поэтому не стесняйтесь обговаривать каждую деталь, даже если она кажется сущей мелочью. Избегайте нечетких формулировок и неточностей.
Если дело дойдет до суда, а в допсоглашении есть ошибки, то его признают недействительным. В таком случае роль главного документа будет играть основной договор аренды.
Даже орфографические ошибки и опечатки могут обесценить бумаги. Поэтому проверяйте их содержимое несколько раз и внимательно читайте каждый пункт.
Итак, начните шапку со следующей фразы: «Дополнительное соглашение к договору аренды». Далее нужно указать:
- Номер документа.
Не забывайте, что вам нужно составить два экземпляра, а на каждом из них должен быть один и тот же номер. Если документ регистрируют в Росреестре, сделайте три экземпляра.
- Номер основного документа, к которому вы составляете дополнительный, и дата его составления.
- Дата подписания.
В основном тексте пропишите:
- ФИО и основные данные участников соглашения;
- пункты, которые вы хотите изменить или исключить;
- пункты, которые остаются без изменений;
- дату, когда допсоглашение начинает действовать.
В конце не забудьте указать количество экземпляров и поставьте подписи с расшифровками. Последнее нужно сделать от руки, это важно.
Как зарегистрировать
Допсоглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре, но только в одном случае: если основной договор аренды тоже там зарегистрирован.
Напомним, что договоры аренды нужно регистрировать, если они долгосрочные.
Затягивать не стоит: на это дается только 30 дней после подписания.
Что нужно сделать:
- Сперва вы оплачиваете госпошлину.
- Затем идете в Росреестр или МФЦ. Не забудьте взять с собой паспорт регистрирующего, экземпляр допсоглашения, заявление о внесении изменений, чек или квитанцию об оплате пошлины.
Регистрация в Росреестре не дает дополнительный юридический вес документу — он начинает действовать, если его подписали все участники.
Что будет, если не регистрировать допсоглашение
Если вам не хочется возиться с бумажками и тратить время на посещение инстанций, то сразу скажем: в этом случае ничего не грозит.
Но важно учитывать, что в случае споров доказать правоту легче по зарегистрированному допсоглашению. Поэтому в ваших интересах оформить документы правильно.
