29 янв.

Как получить субсидию на строительство дома: полный гайд по господдержке

В России есть несколько программ по улучшению жилищных условий. Гражданам назначают субсидии и ссуды, выдают льготные ипотеки на строительство дома. Разобрались, кому и чем может помочь государство.

мужчина строит дом — Построить дом мечты не только сложно, но еще и затратно. Источник: Viktorya Telminova / Shutterstock / FOTODOM

Поддержку оказывают молодым семьям, многодетным, малоимущим, пенсионерам, жителям сел, но у программ разные условия и требования. С их помощью решить все проблемы вряд ли получится, но в трудной ситуации придется кстати даже небольшая помощь.

Что такое безвозмездная субсидия на жилье и чем она отличается от кредита

Льготные ипотечные программы — выгоднее рыночных. Но выдает их все равно банк. Какой бы минимальной ни была переплата, средства все равно нужно вернуть.

Безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья возвращать не нужно. Но к получателям выдвигают строгие требования: помощь целевая, поэтому за каждый рубль придется отчитаться.

Деньги нельзя потратить на то, что хочется, или обналичить. Их переводят на специальные счета, с которых оплачивают материалы, работы, взносы по ипотеке.

Не путайте субсидию на строительство частного дома от государства и ссуду. В первом случае выдают деньги, во втором — имущество (например, жилплощадь в социальный наем).

В России работает несколько программ, по которым можно получить субсидию на строительство дома. Предусмотрены и ипотеки с господдержкой. Полную информацию дадут в жилищном отделе администрации. Там же расскажут об условиях получения помощи и ее размере.

Помимо субсидий на строительство дома, можно получить другую помощь — землю, лес.

Кто выдает субсидии

Единой федеральной программы помощи нет. Поддержку организуют регионы и муниципалитеты — через местные проекты и льготы.

Например, в Мурманской области можно претендовать на субсидию до 1 500 000 ₽.

Мнение эксперта

Алексей Мягких

ООО «ТД Карельский профиль»

Для жителей Мурманской области в июле 2022 года запустили госпрограмму «Свой дом в Арктике». В ее рамках можно получить субсидию на приобретение домокомплекта, покупку или строительство дома на территории региона.

Сертификат на единовременную денежную выплату ограничен по времени. На покупку дома дают полгода, на покупку домокомплекта — полтора года, а на строительство — три года.

Использовать субсидию можно для оплаты взноса по ипотеке, но только по согласованию с банком и в размере не более 50% от суммы сертификата.

Получить помощь могут работники социальной сферы и предприятий ключевых отраслей экономики региона, получатели материнского капитала, многодетные семьи, инвалиды, участники программы «Гектар Арктики», участники СВО и члены их семей, ветераны боевых действий и члены их семей.

В Москве безвозмездную субсидию могут получить только те, кто официально стоит на учете нуждающихся в жилье и в очереди на помощь. Из бюджета города деньги выделяют на покупку дома, точнее, полагающихся квадратных метров. Сколько — в каждом случае рассчитывают индивидуально.

Максимальная компенсация — до 70% стоимости, но не жилья, а «квадратов» по нормативам. И не рыночной цены, а среднерыночной (ее также утверждают в госорганах).

Если у претендентов уже есть в собственности жилплощадь, ее размеры вычтут из общего количества нормативных «квадратов». Например, семье из двух человек положено 50 кв. м жилплощади. Если у них уже есть 15 кв. м — компенсируют стоимость 35 кв. м. За покупку остальных платить придется самим.

Безвозмездные субсидии на строительство или получение жилья — это деньги, которых зачастую приходится ждать, и сроки могут растянуться надолго. У программы строгие условия — получить помощь может далеко не каждый. А жить где-то нужно уже сейчас: оформите ипотеку с господдержкой, чтобы сэкономить время.

Ипотечные программы от Совкомбанка

помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru

Подать заявку

Кто может получить деньги от государства

На субсидии на строительство дома могут претендовать инвалиды, члены семей, в которых есть больные хроническими заболеваниями (какими, также нужно уточнять по месту регистрации), многодетные семьи, военные, участники и инвалиды военных действий.

Для получения субсидии нужно доказать, что вы в ней нуждаетесь. Большая часть социальных программ разработана для тех, кто в настоящее время живет в непригодных условиях (ютится в тесноте, в аварийном доме).

«Нуждающийся в жилом помещении» («нуждающийся в улучшении жилищных условий») — это не субъективная оценка, а официальный статус. Получить его, как и статус малоимущего, — первый этап для участия в большинстве программ. Особенно тех, где средства дают безвозмездно.

Деньги распределяют в порядке очереди — и место в ней зависит не только от дня подачи заявления. Часто сначала помогают многодетным, пострадавшим от ЧС и другим особо уязвимым категориям.

Условия оформления статуса и постановки на учет разнятся от региона к региону. Даже нормативы положенных одному человеку «квадратов» в округах, городах и селах разные: где-то — не больше 9 кв. м; в других регионах — не больше 18 кв. м.

Например, в Санкт-Петербурге нуждающимся могут признать человека:

живущего в городе более 10 лет;
у которого нет своего жилья (или есть, но не больше 9 кв. м (в отдельной квартире) или 15 кв. м (в коммунальной));
доход которого не больше двукратного прожиточного минимума по региону.

Соответствие всем критериям нужно подтверждать документами.

семья заполняет документы — Прежде чем писать заявление в МФЦ, проконсультируйтесь у специалиста — вдруг вам подойдет другая программа. Источник: AnnaStills / Shutterstock / FOTODOM

Как официально подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Для подтверждения статуса обратитесь в администрацию города или МФЦ. К заявлению приложите документы — они подтвердят, что семье не хватает квадратных метров, у вас вовсе нет жилья или оно находится в аварийном состоянии.

Список необходимых бумаг зависит от региона и программы, в основном нужны:

паспорта заявителя и всех членов семьи;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке (при наличии);
свидетельства о рождении или об усыновлении детей;
справка о доходах от работодателя;
трудовая книжка;
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги.

Итоговый пакет документов для каждой семьи будет отличаться.

Только после подтверждения статуса вы можете участвовать в программах и получить сертификат на улучшение жилищных условий.

Программа «Молодая семья»

Программа «Молодая семья» действует до 2030 года. По ней государство компенсирует часть стоимости жилья: 30% — для бездетных семей или 35% — если в семье есть хотя бы один ребенок. Оставшуюся сумму семья оплачивает сама — единовременно или в рамках ипотеки.

Получить субсидию могут супруги в возрасте до 35 лет, с детьми или без, а также родители-одиночки. Их должны признать нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Субсидию можно потратить на покупку или строительство дома, первоначальный взнос, погашение кредита или его части, участие в долевом строительстве.

Ещё по теме

Все о льготах для молодых семей

Читать статью

Субсидии на строительство дома в сельской местности

В ряде регионов до 2030 года работает программа «Комплексное развитие сельских территорий». В ее рамках выдают «сельскую ипотеку», занимаются благоустройством домовладения, помогают с наймом жилья, делают социальные выплаты на строительство или покупку жилого дома.

Выплаты на жилье предназначены для тех, кто живет в селе или готов туда переехать. На строительство дома дают два года, на покупку — год. Но сертификат не покрывает всю сумму покупки. Хотя бы 30% нужно заплатить самим.

Еще одно условие: после получения выплаты вам нужно проработать в этом селе пять лет. Работа должна быть связана с социальной сферой, агропромышленностью, ветеринарией, лесным хозяйством.

субсидии сельская местность — Сайт «Комплексное развитие сельских территорий» подскажет, как получить помощь жителям сел и деревень. Источник: крст.рф

«Сельская ипотека» до 3%

Программу «Сельская ипотека» сделали бессрочной. Однако финансирование не всегда поступает стабильно, поэтому заявки рассматривают дольше, чем на другие ипотечные кредиты.

Средства, полученные по «сельской ипотеке» по ставке до 3%, можно направить не только на покупку жилья, но и на строительство дома в сельской местности из утвержденного перечня населенных пунктов (нужно уточнять по месту регистрации).

Основные условия:

все работы и покупку материалов нужно тщательно оформлять по закону для отчетности;
завершить строительство необходимо за 24 месяца;
первоначальный взнос — от 20%;
максимальная сумма — 6 000 000 ₽;
в доме нужно зарегистрироваться и прожить как минимум пять лет.

Ипотеку выдают всего 16 банков — их аккредитовал Минсельхоз.

Ещё по теме

Как получить сельскую ипотеку

Читать статью

Поддержка многодетных семей: выплата 450 000 ₽

Про материнский капитал мы писали не раз — тема на слуху. А вот про выплату в размере 450 000 ₽ на погашение ипотеки многодетным семьям знают не все. Если у вас родился третий или последующий ребенок, вы можете уменьшить или погасить ипотеку за счет государства.

Условий немного:

третий или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года;
кредитный договор заключен до 1 июля 2031 года;
ипотека оформлена на покупку жилья, земли или строительство дома.

Кроме основной выплаты в некоторых регионах можно получить дополнительную — до 550 000 ₽. Так общая сумма помощи на строительство дома от государства многодетной семье может составить до миллиона рублей. Все эти средства переводят напрямую в банк, который выдал вам кредит.

семья строит дом — Некоторые субсидии могут получить и бездетные супруги. Источник: Halfpoint / Shutterstock / FOTODOM

Бесплатная земля и лес для строительства

Чтобы построить дом, как с господдержкой, так и без, нужна земля. Ее можно купить или арендовать, а некоторые категории граждан имеют право получить участок от государства бесплатно.

Например, Герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры ордена Славы могут претендовать на 20 соток в городе или 40 соток в сельской местности под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество.

Герои Труда России, герои Социалистического труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы также получают участки бесплатно, но меньшей площади — 8 соток в городе и 25 соток в селе.

Право на землю также есть у многодетных семей, военнослужащих, молодых специалистов приоритетных профессий и других категорий. Конкретные условия (площадь, местоположение, порядок) устанавливают региональные власти, и они могут отличаться.

Кто может получить лес на строительство

Бесплатно заготавливать древесину могут коренные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока (если они ведут «традиционный образ жизни»). Такое право есть и у жителей сельской местности, которые пострадали от природных бедствий или техногенных катастроф.

Остальным нужно заключать договор купли-продажи, но в регионах нередко действуют квоты.

Мнение эксперта

Андрей Елуков

Преподаватель МФ МГТУ им. Баумана по направлению «Деревянное домостроение»

Во многих лесных регионах гражданам выдают древесину. Меру поддержки регламентирует 30 статья Лесного кодекса РФ, регионы могут корректировать норму.

Чаще всего это 200 м³ древесины для строительства дома один раз в течение 50 лет. Для многодетных семей — 300 м³, плюс 30 м³ для строительства бани.

К примеру, в Архангельской области заключают порядка 700 договоров на предоставление древесины в год.

«Дальневосточный и Арктический гектар»

Если вас манит природа Дальнего Востока или Крайнего Севера, почему бы не построить там дом? Для этого есть программа «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике».

Землю выдают в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок нужно освоить — построить дом, разбить сад, начать фермерское или туристическое дело. После этого его можно оформить в собственность или длительную аренду.

В рамках проектов действует и дополнительная поддержка: можно получить грант на развитие бизнеса или взять льготную «Дальневосточную» или «Арктическую» ипотеку на строительство жилья.

арктический гектар Архангельск — Так на геопортале Архангельской области указаны территории, выделенные под «Арктический гектар». Источник: maps29.ru

Как выбрать программу и подать документы

Для начала изучите условия программ, чтобы выбрать подходящую. После этого начните готовить документы. Нужно, чтобы вашу семью официально признали нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Подать заявление можно через Госуслуги или в ближайшем МФЦ. На рассмотрение заявки уходит около месяца.

Название	Сумма	Особенности
Программа «Молодая семья»	30% от расчетной стоимости для бездетных семей. 35% — если есть хотя бы один ребенок	Возраст супругов — до 35 лет. Нужен статус «нуждающихся в улучшении жилищных условий»
Выплата многодетным 450 000 ₽	до 450 000 ₽ — всем, до 550 000 ₽ — в ряде регионов	Рождение третьего или последующего ребенка с 2019 по 2030 год. Ипотека оформлена до 1 июля 2031 г. на покупку или строительство жилья
«Сельская ипотека»	Ставка — до 3%. Максимальная сумма — 6 000 000 ₽	Жилье находится в утвержденном перечне сельских территорий. Строительство нужно завершить за 24 месяца. Обязательно отработать в сельской местности не менее пяти лет
«Дальневосточный / Арктический гектар»	Участок площадью до 1 га на Дальнем Востоке или в Арктике	Земля дают на пять лет в безвозмездное пользование. После освоения (строительство дома, ведение хозяйства) участок можно оформить в собственность или аренду. Дополнительно доступны гранты на развитие и льготные ипотеки («Дальневосточная», «Арктическая»)

Частые ошибки при оформлении субсидий и причины отказа

Отказать в помощи могут, если нет необходимых документов или данные недостоверны. Детальную информацию о возможных причинах отказа можно посмотреть в «Порядке предоставления субсидий», который утверждают местные органы власти.

Вы можете попробовать подать заявление еще раз, если устранили причину отказа или ваша жизненная ситуация изменилась.

Часто задаваемые вопросы

Отвечаем на самые частые вопросы о получении субсидии на строительство.

Можно ли объединить несколько субсидий для строительства одного дома?

Да, такая возможность есть. Например, многодетная семья может получить выплату в 450 000 ₽ на погашение ипотеки, даже если жилье приобрели по одной из жилищных программ региона.

Внимательно изучайте правила: одни программы несовместимы, а другие требуют согласования в органах власти.

Что делать, если отказали в постановке в очередь на улучшение жилищных условий?

Узнайте причину отказа — чаще всего вы просто собрали не весь пакет документов. Внимательно перечитайте перечень и условия.

Обратите внимание на норму жилплощади в вашем регионе. Если квадратных метров хватает для всех членов семьи, получить справку о нуждаемости не получится.

Что произойдет с субсидией, если дом не достроили в установленный срок?

Субсидию могут аннулировать, а вас обяжут вернуть средства. Особенно если их использовали нецелевым образом или жилье не соответствует требованиям.

Нужно ли выделять доли детям в доме, построенном с помощью государства?

Не всегда. Выделить доли придется, если вы использовали материнский капитал. При участии в других программах условия могут отличаться.

Например, построенный по программе «Молодая семья» дом обязательно нужно оформить в общую собственность всех членов семьи, которые указаны в свидетельстве на получение субсидии. Детей в нем может не быть.