Как правильно составить акт приема-передачи квартиры при аренде
Миром правит энтропия. В этом легко убедиться, если пустить в свое жилье квартирантов. Чтобы на вырученные от аренды деньги наслаждаться жизнью, а не откладывать их на ремонт, составьте акт приема-передачи. Рассказываем как.
Зачем нужен акт приема-передачи
Александр перебрался на ПМЖ в Петербург, а свою квартиру в Челябинске сдал в аренду. Когда через два года вернулся, то ужаснулся тому, что увидел. Окно разбито, ванная заросла плесенью, а диван в таком состоянии, что его теперь только снимать в фильме про зомби-апокалипсис. К тому же с балкона пропал велосипед, который наш герой не потрудился забрать с собой.
Теперь на то, чтобы вновь сделать помещение пригодным для обитания, придется выделить круглую сумму. С квартиранта ничего не спросить — исчез, как с белых яблонь дым. Обидно, что договор аренды есть, но он бессилен — об изначальном состоянии жилья в документе ни слова. Что же не предусмотрел Александр? Он не составил акт приема-передачи квартиры при аренде.
Не все люди одинаково рачительны в быту. Чтобы защитить себя от финансового ущерба, сдавая или принимая жилье во временное пользование, стоит составить не только договор аренды, но и акт приема-передачи. В этом документе вы подробно опишете состояние помещения, а самое главное — зафиксируете дату, с которой ответственность за его состояние переходит от арендодателя арендатору и наоборот.
Договор и акт приема-передачи квартиры при аренде хорошо работают в паре. Конечно, при условии, что первый документ нотариально заверен. Иначе вся надежда на добросовестность сторон — привлечь к суду виновника в случае материального ущерба не получится.
Особенности акта при передаче от собственника
Договор на аренду помещения один. Но акт приема сдачи квартиры по договору найма составляют дважды: при передаче от арендодателя арендатору и в обратной ситуации.
В первом случае акт:
- Подтверждает, что арендатор принял помещение и убедился, что оно соответствует характеристикам, которые описаны в договоре.
- Фиксирует состояние помещения. Подписанный акт говорит о том, что это состояние устраивает нового жителя.
- Описывает недостатки, появившиеся не по вине арендатора — то есть до того, как он въехал в жилье. Следовательно, помогает избежать возможных споров между сторонами по этому поводу.
- Фиксирует начало действия договора с конкретной даты.
- Подтверждает дату начала ежемесячных арендных платежей.
При подписании акта могут присутствовать свидетели.
Завести пару собак, покрасить стены в любимый цвет, купить домой дизайнерскую мебель и сантехнику — вы вряд ли сделаете это в съемной квартире. А вот в собственной все мечты начнут исполняться быстрее, чем вы думаете. С выгодными ипотечными программами от Совкомбанка не надо откладывать жизнь на потом!
Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru
Содержание акта при передаче от собственника
Документ не имеет строго определенной законодательством формы. Образец акта приемки-передачи квартиры при аренде легко найти в интернете — например, на сайте «Циан» или других ресурсах, связанных с недвижимостью.
Составить документ можно от руки или в печатном виде.
Обычно акт содержит следующие позиции:
- ФИО сторон;
- адрес помещения;
- характеристики: площадь, этаж, количество комнат;
- кадастровый номер;
- опись имущества: количество переданных связок ключей, присутствующие предметы мебели и обстановки, бытовая техника, аксессуары и все, что хозяин пожелает включить;
- документы, которые передаются вместе с помещением: паспорта на счетчики света, газа и воды, а также квитанции, которые новый жилец будет регулярно получать и оплачивать;
- недостатки. Здесь можно указать и треснувшую плитку в ванной комнате, и поцарапанную мебель, и сломанную ручку двери, и протекающий кран.
Помимо перечисленного по согласованию сторон добавляют другие пункты, которые кажутся важными.
Факт дня
В мире существуют 15 банкнот, на которых можно увидеть королеву Елизавету в возрасте от 8 до 85 лет.
Особенности акта при передаче жилья от квартиросъемщика
Акт сдачи жилого помещения оформляется в обратной ситуации, когда квартиранты съезжают. Его цели несколько отличаются:
- зафиксировать факт, что договор расторгается или прекращается с указанием даты;
- описать появление новых недостатков или их отсутствие. В случае, когда недостатки обнаружены, хозяин жилья может потребовать от арендатора их устранить за свой счет — если это прописано в договоре;
- описать признаки улучшения состояния помещения. Арендодатель мог сделать косметический ремонт за свой счет — поклеить обои, поменять окна или сантехнику, а потом требовать возмещения стоимости этих работ от хозяина квартиры.
Содержание акта при передаче от квартиросъемщика
Когда договор расторгается досрочно или заканчивает свое действие, соответствующий акт выглядит несколько лаконичнее. Ключевые позиции:
- ФИО и адреса сторон;
- дата и место составления документа;
- причины составления: например, расторжение договора или возникшее ЧП;
- характеристики помещения;
- описание недостатков со сроками устранения или информация о том, что недостатков нет;
- претензии, если таковые есть.
На подписание акта также можно пригласить свидетелей — особенно в спорных ситуациях.
Акт приема-передачи защитит вашу недвижимость на случай, если не повезет с квартирантами. Но еще надежнее жилье будет защищено с программами страхования гражданской ответственности от «Совкомбанк Страхование». Даже в самых неприятных жизненных ситуациях вы можете рассчитывать на значительную финансовую компенсацию.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Частным лицам» на сайте sovcomins.ru
Что нужно дополнительно указать в договоре
В договоре найма помещения стоит описать несколько моментов, имеющих отношение к акту приема передачи квартиры при аренде. Во-первых, сроки, на которые передается жилье. Во-вторых, ответственность — кто оплачивает те или иные виды ремонта, покупает новую технику, предметы мебели и берет на себя другие траты. Также важно однозначно указать, с какого момента риски повреждения или утраты имущества переходят с одного контрагента на другого, и определить порядок внесения арендной платы.
Что делать, если одна сторона не хочет подписывать акт
У неблагонадежного хозяина или арендатора может появиться желание избежать наступившей ответственности. Казалось бы, зачем подписывать акт себе в ущерб, если можно просто скрыться в неизвестном направлении?
В таком случае решение все равно есть.
Сначала вы должны отправить контрагенту уведомление о том, что ему необходимо принять/сдать жилье (например, по адресу прописки, который у вас должен быть на момент подписания договора). В уведомлении укажите разумные сроки, в которые предлагаете встретиться. Если ответа нет, допускается приемка в одностороннем порядке. Для этого пригласите свидетелей и эксперта (в его роли может выступить юрист или работник коммунальной службы).
Роль эксперта в том, чтобы оценить ущерб и зафиксировать дефекты. Вместо акта приема-передачи оформите в трех экземплярах два документа — акт комиссионного осмотра и акт опечатывания. Потом эти документы подписывают эксперт и свидетели.
Далее один экземпляр пакета документов нужно отправить скрывшемуся контрагенту. Если и это не приносит результатов, со вторым экземпляром можно смело обращаться в суд с иском, требуя с ответчика компенсации за ущерб.
Обратите внимание, что после того, как помещение было опечатано, в процессе судебного разбирательства пользоваться им будет нельзя. Сумму упущенной выгоды от того, что квартира простаивала и ее нельзя было сдавать в аренду, истец может запросить от ответчика в качестве моральной компенсации.
Ситуация может быть полностью противоположной. Например из-за того, что арендодатель не устранил аварию, может пострадать личное имущество квартиранта. В таком случае пострадавшая сторона также имеет право на экспертизу и возмещение ущерба.
Теперь вы знаете, как акт приема-передачи квартиры поможет не стать жертвой, когда вы сдаете или снимаете жилье.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Разбираюсь в банковских продуктах и актуальном законодательстве. Со мной ваши финансы точно не запоют романсы.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
