Я была студентом в далеком 2006 году. Первый год жить в общежитии наотрез отказалась. На однокомнатную квартиру денег не хватило, пришлось снимать комнату у хозяйки. За год я сменила три жилища, и везде были сюрпризы — маленькие и большие: от собаки в соседней комнате, которую выгуливали раз в пару дней, до крепко выпивающего хозяина.
Потом мы с девочками два раза снимали квартиру и также сталкивались со сложностями. В юные годы все моря по колено и трудности преодолеваются в два счета. Но если бы 17 лет назад нашелся человек, который дал бы мне дельные советы, то я была бы ему очень благодарна.
Не добрали пару баллов до бюджетного отделения? Это не повод расстраиваться и ставить крест на мечте. Возьмите кредит на обучение. Это лучшее вложение, которое в будущем многократно себя окупит.
Обучение — одна из самых выгодных инвестиций в себя и свои знания. Если не хотите откладывать обучение, воспользуйтесь образовательным кредитом от Совкомбанка. Выгодные условия займа до 5 млн рублей помогут подобрать тариф для максимально комфортной учебы без большой нагрузки на бюджет.
Почему возникают проблемы со съемом квартиры
Бытует мнение, что собственники не очень охотно сдают квартиры студентам, так как считают их не самой платежеспособной категорией. А зря. Не стипендией единой жив студент: подработки и родительская помощь часто позволяют жить на широкую ногу.
Также хозяева боятся, что молодежь будет устраивать шумные тусовки.
Лично у меня и моих знакомых никогда не возникало трудностей со съемом. Выбор был всегда. Однако возникали другие проблемы по двум причинам:
- мы не умели выбирать квартиры, не видели потенциально проблемные моменты, а потом по факту решали все самостоятельно;
- собственники считали, что на студентов можно надавить. Например, поднять оплату без предварительного предупреждения или не делать текущий ремонт сантехники.
Расскажем, как избежать неприятных моментов и снять квартиру максимально удачно.
На что обратить внимание при поисках квартиры
Начните с подробного анализа желаемых характеристик квартиры. Необходимо определиться с несколькими факторами.
- Район проживания
Квартиры в спальных районах стоят в разы дешевле. Но тут нужно рассчитать силы. Если не хотите опаздывать на пары или отказываться от вечеринок, потому что такси дорогое, лучше сразу отмести окраины города или локации, где нет метро и доступного транспорта.
В то же время цены за жилье в центре или в шаговой доступности от университета больно кусаются. Обратите внимание на золотую середину: пару остановок на автобусе или метро.
В свое время я легкомысленно сняла комнату в отдаленном районе Казани. До университета обычно добиралась 50 минут. Если не было пробок. А в «горячие» утренние часы дорога составляла все 80. Существовал всего один маршрут. В час пик дорога была забита под завязку. Я сломалась и начала искать новое жилье через три месяца.
- Формат жилья
Вы хотите жить «по-царски» одному? Отлично. Но готовьтесь выложить круглую сумму.
Хотите сэкономить? Разделите квартиру и расходы на нее с друзьями. Можно снять однокомнатный вариант и жить вдвоем или даже втроем. А можно выбрать двух- или трехкомнатную. жилплощадь, тогда у каждого будет свой изолированный уголок.
Почти никого не знаете в городе? Есть варианты с подселением. Студенты часто вскладчину снимают квартиры. Когда кто-то съезжает, они ищут соседу замену.
Также есть возможность жить в квартире с хозяевами. Вы снимаете одну комнату, в остальных живет собственник. Я так жила весь первый курс. Впечатления очень неоднозначные.
Если вы все же решили подселиться к собственнику, учтите: люди не сдают жилье, в котором живут сами, просто так. Все нюансы вы сможете выяснить только в процессе проживания. Но, вероятнее всего, речь идет о финансовых проблемах.
У моей последней хозяйки были большие долги, с которыми она не справлялась. У нас сложились прекрасные взаимоотношения. Но было не по себе, когда несколько раз к ней приходили люди и поднимали вопрос о возвращении денег.
Также комнаты сдают пожилые люди. В любом случае важно сразу обозначить границы: проговорить все интересующие вас вопросы. От количества возможных гостей до уборки и «комендантского часа».
Никогда бы не подумала, что собственник квартиры может устанавливать время возвращения домой. Но одна бабушка при визите с риэлтором сказала, что она «рано ложится спать и привыкла, чтобы все были дома». Мое вытянувшееся от удивление лицо впечатлило даже риэлтора, поэтому он поспешил увести меня из «нехорошей квартиры».
Вывод: выясняйте сразу все и досконально, не бойтесь отстаивать права, в противном случае ищите что-то более подходящее.
- Наличие соседей
Решились на совместное проживание с подругой или парой друзей? Тщательно выбирайте соседей. Сразу определите, кто будет взаимодействовать с собственником, оформлять договор и решать денежные вопросы.
Также обозначьте права и обязанности каждого: от уборки до покупки продуктов и возможности приглашать гостей. В дальнейшем это поможет избежать конфликтов.
- Ремонт
В юности меня меньше всего интересовал этот вопрос. Хорошо, если квартира совсем уж не «убита». У каждого свои предпочтения, связанные с мебелью и цветом обоев.
Но внимательно проверяйте качество сантехники, радиаторов и электрики. Так вы обезопасите себя от пожаров, затопления своей или соседской квартиры и дальнейших финансовых или даже судебных проблем.
Вызов мастера, замена прокладок в трубах или другой мелкий ремонт вам тоже ни к чему. Это лишние хлопоты и деньги. Базовый минимум в квартире должен быть в исправном состоянии. А мелкие ремонтные работы, возникшие не по вашей вине, ложатся на плечи собственника.
В 2011 году мы снимали старенькую однушку в центре города. Через полгода прохудился кран, горячую воду каждый раз приходилось перекрывать, а газовый котел все время грозил сломаться. Исправлять все за свой счет не хотелось. А хозяин игнорировал наши просьбы сделать ремонт. Жить в таком доме было некомфортно и небезопасно.
Начните с финансовой аналитики. Именно деньги повлияют на район проживания, количество комнат, качество ремонта и наличие соседей в квартире. Важно не просто посчитать бюджет на текущий момент, а понять, осилите ли вы ежемесячную оплату в долгосрочной перспективе.
Первоначально придется выложить круглую сумму: оплатить месяц аренды, залог, если он предусмотрен, оплатить услуги риэлтора. Они, как правило, берут от 50 до 75% от стоимости аренды.
Уже присмотрели хорошенькую квартиру, но не хватает денег на оплату аренды, залога и посреднических услуг? Возьмите кредит на аренду квартиры.
Это лучше, чем соглашаться на более дешевый вариант, также платить за сопутствующие расходы, а потом терпеть неудобства.
Хотите переехать в новую квартиру, но нет денег на комиссию, залог и первый месяц? Выручит кредит на аренду квартиры от Совкомбанка. Сумма займа — до 3 млн рублей, срок — до пяти лет. Интуитивно понятный онлайн-калькулятор поможет рассчитать комфортный ежемесячный платеж, который не ударит по семейному бюджету.
Хотите сэкономить на услугах посредника? Ищите через друзей и знакомых. Можете дать объявление о поиске жилья на своей странице в социальных сетях. Можно найти квартиру от собственника и в специальных группах для сдачи жилья, и на таких агрегаторах, как Авито или Циан, но потребуются большое упорство и удача.
Что нужно проверить
Итак, вы наши квартиру мечты, договорились о съеме. Что нужно учесть, чтобы обезопасить себя от дальнейших неприятностей?
В первую очередь проверьте документы. Это главное. В противном случае есть шанс нарваться на мошенников или людей, которые занимаются незаконной субарендой.
Попросите свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате ЖКУ. Адрес, ФИО владельца и прочие данные должны совпадать.
Не стесняйтесь попросить оригиналы документов. Внимательно их прочитайте и сверьте информацию.
Не пренебрегайте договором. Он защищает интересы как собственника, так и арендатора. Обратите внимание на следующие пункты:
- сумму залога и условия его возврата;
- сроки договора (обычно это 11 месяцев);
- причины и предполагаемую дату повышения цены на аренду;
- особенности оплаты ЖКУ. Подруга говорит, что квартиросъемщики в Москве отвечают только за счетчики. В Казани, как правило, требуют оплатить квитанцию полностью;
- условия ремонта. Кто, в каких случаях и что оплачивает. Обычно за внезапную поломку по собственной вине отвечает арендатор, а вот текущий ремонт вышедшей из строя сантехники и всего остального ложится на плечи собственника.
- порядок оплаты испорченного имущества. Лучше составить опись вещей и обсудить, за что вы «отвечаете головой». Так будет легче возвратить залог.
Многим абитуриентам на момент поступления еще нет 18. Можно ли в 17 лет снять квартиру? Можно. Но есть свои нюансы.
Не достигший совершеннолетия подросток может обратиться к родителям. В этом случае договор заключают на имя законных представителей. Либо же родители дают письменное согласие, тогда ребенок может оформить документ самостоятельно.
Есть еще один способ получить полную самостоятельность — пройти процедуру эмансипации.
Тогда подросток получает все права, положенные совершеннолетним гражданам: он может арендовать жилье, покупать и продавать имущество, но в то же время должен оплачивать налоги и штрафы и нести полноценную ответственность перед законом за совершенные преступления.
Несколько советов новоиспеченным студентам
В 2006 году я приехала в Казань в конце августа. До начала учебы оставалась неделя. Я лихорадочно искала варианты. Пришлось согласиться на комнату с подселением в отдаленном районе по не слишком привлекательной цене.
- Задуматься о жилье лучше заранее. Поиск можете начать в июле. В несезон проще найти хороший вариант по приемлемой цене. Договоритесь о совместном поиске квартиры с друзьями или бывшими одноклассниками. Вы можете учиться в разных вузах, но снимать квартиру вместе.
- Не звоните по первому объявлению. Тщательно промониторьте рынок, изучите все варианты. Лучше выделить несколько крупных посреднических агентств и работать только с ними.
- Никогда не отдавайте деньги заранее. И риэлтор, и собственник должны получить оплату только после заключения договора.
- Не забудьте проверить квитанции.
- Не заключайте договор по доверенности, особенно если сомневаетесь в подлинности документа.
- Не подписывайте бумаги, если квартира имеет нескольких хозяев, а на встречу пришел только один.
- Помимо прав помните об обязанностях: чистоте и порядке в квартире, своевременной оплате. Не стоит намеренно портить отношения с собственником. Стабильное долговременное сотрудничество выгодно и для вас, и для него.
Где жить в Москве студенту без общежития
Поступили в столичный университет? Поздравляем, вы вытянули счастливый билет и сделали шаг в новую жизнь. Но если по каким-то причинам не сложились отношения с общежитием, то придется попотеть.
При поиске жилья опирайтесь на общие правила. Необходимо мониторить квартиры сильно заранее. Лучше сразу после зачисления.
Ключевую роль играют район и стоимость. Где студенту найти хорошее жилье в Москве?
Абитуриенты МГУ могут рассмотреть бюджетное жилье на западе и юго-западе города. Лучшими студенческими районами считаются Коньково, Теплый стан, Зюзино или же Можайский район. Жилье в этих местах относительно недорогое, хорошие транспортные развязки, до учебы можно доехать в течение 45 минут.
Прекрасным выбором для учащихся МГИМО также станут Коньково, Зюзино, Теплый стан и Можайского.
Студентам МГТУ им. Н.Э. Баумана лучше рассмотреть варианты на востоке Москвы: Гольяново, Северное и Восточное Измайлово.
До РЭУ им. Плеханова удобнее доехать из Кузьминок, Текстильщиков, Бибирева, Бирюлева Западного или Царицына.
Больше всего повезло студентам МФТИ в Долгопрудном, так как стоимость аренды в Подмосковье ниже. Они могут рассмотреть ближайшие города, например, Одинцово.
Во время студенчества вы еще не раз поменяете жилье. Постепенно критерии отбора квартиры и навыки ведения переговоров будут только совершенствоваться. А пока не бойтесь начинать, но подойдите к вопросу ответственно.
