Рекламный баннер
Умный потребитель

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Анастасия Кочубей
от Анастасия Кочубей / 5 декабря 2022 17:20
10
106.0 тыс.
10 мин.
Текст изменился / 25 июня 2025

Конституция закрепила право каждого на собственность. Под каждым имеются в виду и дети. Когда родители тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, обязанность выделить долю в жилье ребенку возникает автоматически.

Ипотека с выделением доли ребенку. Источник: Shutterstock

Краткая пошаговая инструкция

1 шаг. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о желании приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала.

2 шаг. Пенсионный фонд перечислит денежные средства в счет покупки недвижимости.

3 шаг. После совершения сделки купли/продажи или погашения ипотеки определите размер «детских» долей в недвижимости. Зарегистрируйте изменения через Росреестр.

На первый взгляд не так уж и сложно, разберемся с нюансами.

Ещё по этой теме

Ипотека для многодетных семей

Читать статью

Можно ли не выделять долю

Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено. 

Но выделить долю в ипотечной квартире необходимо только после погашения займа. В таком случае сроки исчисляются годами и десятилетиями. 

Исполнение закона отслеживает прокуратура. Если вы самостоятельно не выделите доли, то ведомство обяжет вас это сделать через суд.

Важный момент: если вы приобретаете квартиру, которую когда-то купили с материнским капиталом, проверьте доли в собственности детей. Если их нет — вашу сделку впоследствии могут признать недействительной.

Сроки для выделения долей детям при использовании материнского капитала

Мы рассмотрим два способа покупки недвижимости:

  • с использованием материнского капитала;
  • с использованием материнского капитала и ипотеки.

Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru

Подать заявку
Рассчитать ипотеку

Стоимость недвижимости

от 300 тыс.до 50 млн

Первоначальный взнос

от 225 тыс.до 1 млн

Срок кредита, месяцев

от 60 мес.до 360 мес.
Все расчеты являются предварительными и могут отличаться от фактически полученных
Ежемесячный платеж
13 143 ₽

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru

В первом случае квартиру или дом приобретают за счет собственных средств. Дополнительно в договоре прописывают условие, что часть суммы перечислит Пенсионный фонд на счет продавца.

Главное различие между двумя пунктами — в сроке использования капитала. Если квартиру или дом покупают не в ипотеку, то потратить средства маткапитала можно через три года после рождения или усыновления ребенка.

Договор купли/продажи будет оформлен с определенной рассрочкой по суммам и времени, потому как средства из Пенсионного фонда перечислят на счет продавца уже после перехода права собственности к покупателю.

Оптимальный вариант — оформить квартиру в долевую собственность сразу всем членам семьи. Закон требует, чтобы нотариус удостоверил сделку по покупке квартиры с привлечением материнского капитала и одновременным выделением долей недвижимости несовершеннолетним детям.

Сразу после рождения ребенка материнский капитал можно использовать на:

  • погашение долга и процентов по ипотеке;
  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • дошкольное образование детей;
  • товары и услуги для адаптации детей-инвалидов.

Во всех остальных случаях необходимо ждать, когда истечет трехлетний срок.

Разберем подробнее пункт второй — покупка жилой недвижимости с использованием материнского капитала и ипотеки.

Обычно при оформлении ипотеки квартира оформляется в общую совместную собственность. Поэтому выделить доли детям сразу не получится. В случае реализации квартиры с «детскими» долями возникает много юридических сложностей.

Использование материнского капитала влечет обязанность выделить долю ребенку. Источник: Shutterstock

При использовании ипотеки вы обязаны выделить доли после погашения ипотеки и снятия обременения банка. На это дают шесть месяцев.

Раньше Пенсионный Фонд требовал предоставить обязательство о выделении доли ребенку, но в 2020 году это требование отменили. Теперь обязанность вытекает из закона. Когда вы реализуете денежные средства материнского сертификата, вы автоматически становитесь «должны» ребенку долю.

У отмены есть еще один плюс: отпала необходимость заверять обязательство у нотариуса. Тем самым вы экономите порядка двух тысяч рублей, которые можно отложить на что-то полезное.

Откройте онлайн-копилку до 16,1% годовых. Снимайте наличные и пополняйте счет без ограничений.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Накопительный счет»/«Онлайн-копилка» на сайте банка sovcombank.ru

Подать заявку

Итак, в течение шести месяцев вы оформляете раздел собственности. Сделать это можно двумя способами:

  • Составить соглашение о выделении долей на основании использования материнского капитала.
  • Написать дарственную на детей.

Далее подробно расскажем, как составить соглашение и какие пункты в нем обязательно нужно указать. 

Факт дня

Первые денежные переводы через телеграф запустили в 1872 году.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соглашение — это своего рода договор, в котором родители прописывают размер долей каждого члена семьи. Правила использования маткапитала на ипотеку с выделением доли описаны в Постановлении Правительства

Форма соглашения

Самый популярный вопрос: требуется ли заверять соглашение у нотариуса? Отвечаем: да, если ваша квартира оформлена в общую собственность. По соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу. Это связано с тем, что выделение долей по соглашению влечет прекращение общей собственности. Юридические тонкости разъяснил Минюст письмом №12/79244-МБ от 15.07.2020. 

Если вы выделяете доли только детям, а с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, то нотариальное удостоверение не нужно. Это следует из разъяснений Росреестра

Ещё по этой теме

Правила раздела общего имущества супругов изменились

Читать статью

Форму собственности можно увидеть в выписке из ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости, в графе «вид, номер и дата государственной регистрации права».

Перечень документов

Перечень необходимых документов. Источник: Shutterstock

С формой разобрались, теперь расскажем какие документы необходимо представить нотариусу, если нужно заверить соглашение:

  • паспорт ваш и супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • документ-основание права собственности (договор купли/продажи);
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН);
  • чеки об уплате госпошлины.

Процедура оформления

Когда соглашение готово, необходимо подать документы в Росреестр на государственную регистрацию. Здесь процедура ничем не отличается от, например, обычной регистрации сделки купли/продажи. К пакету документов, собранному в предыдущем абзаце, добавляется подписанное соглашение.

Способов регистрации сделки несколько:

  • лично в МФЦ;
  • онлайн через портал госуслуг;
  • лично в филиале Росреестра.

В случае оформления онлайн не забудьте оформить усиленную квалифицированную электронную подпись.  

Размер доли

Закон не регламентирует конкретный размер, его оставили на усмотрение родителей. Кто-то выделяет 1/100 жилья, кто-то делит поровну между всеми членами семьи, кто-то высчитывает размер доли в зависимости от отношения суммы материнского капитала и общей стоимости недвижимости.

Значение доли в дальнейшем

Размер доли — очень существенная величина в дальнейшей «жизни» жилья. Когда доли распределены, все сделки по квартире родители смогут оформлять через нотариуса и с разрешения органов опеки. 

Например:

  • сделка купли-продажи с долевым участием сторон, в том числе с материнским капиталом, требует оформления через нотариуса (ст.42 №218-ФЗ);
  • продажа недвижимости, где среди собственников есть дети, возможна только с разрешения органов опеки. Также необходимо нотариальное удостоверение (ст. 54 №218-ФЗ).

Нотариус и органы опеки не допустят нарушения прав несовершеннолетнего при продаже квартиры или дома, где на него оформлена собственность. Например, они проследят, чтобы доля в новой квартире не стала меньше.

Вывод

Соблюдение прав детей — неотъемлемая задача родителей и государства. Иногда процедуры кажутся сложными, однако все они защищают права будущих поколений. Ведь и родителю спокойнее, и ребенку легче, когда у него есть «угол». Можно тратить силы на его расширение и усовершенствование, а не на поиск. 

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.

Лучшие статьи у вас под рукой!

А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети

Лучшие статьи у вас под рукой!
106.0 тыс.
Анастасия Кочубей
Анастасия Кочубей

Деньги — не главное. Главное, чтоб они были… и работали на вас. Магия сложного процента и вуаля! Мечта становится реальностью.

Комментарии

Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу

Рекламный баннер
Вам может быть интересно