Что значит комиссия при съеме квартиры
Если вы решили снять квартиру, то при заселении, скорее всего, вам придется расстаться с суммой, равной двух- или трехкратной стоимости аренды.
Кроме оплаты первого месяца проживания, хозяева просят депозит, который вернут при выезде, — это гарантия того, что жильцы не оставят после себя разгром и поломанную мебель. А если и оставят, то деньги компенсируют их стоимость.
Еще такую же сумму нужно отдать риелтору. Или не нужно?
Итак, комиссия при аренде квартиры — это плата за труды посредника, который свел квартиранта и владельца недвижимости.
Хозяева квартиры часто не желают тратить усилия, время и деньги на поиск потенциальных клиентов, показ жилья, переговоры с потенциальными жильцами — все эти хлопоты они делегируют агенту.
Как правило, риелтор берет на себя размещение объявления о квартире на сайтах объявлений, их продвижение, показ объекта заинтересовавшимся потенциальным арендаторам, а также оформление договора аренды.
Часто квартиранты стараются всеми силами избежать общения с риелторами и рассматривают объявления от собственников. Они хотят избежать лишних затрат, а услуги риелтора большинству арендаторов кажутся лишними. Об исключениях мы поговорим ниже.
Сколько платить
Обычный размер комиссии риелтору — от 50 до 100% месячной платы за аренду. От чего зависит сумма, которую придется отдать посреднику?
- Для крепких «середнячков» — квартир в приемлемом состоянии в хорошем месте по цене, соответствующей рынку, — чаще всего комиссия составляет половину от размера месячной оплаты.
- В эконом-сегменте комиссия почти наверняка будет равна стоимости аренды на месяц. Чем дешевле жилье, тем выше комиссия: риелторы предпочитают работать с объектами, на которых можно заработать больше.
- Также 100% от оплаты стоит работа посредника в сегменте дорогой недвижимости. Такие объекты требуют от риелтора большей тщательности в подборе и знания множества нюансов, ведь на кону большие деньги. Поэтому услуги специалистов, работающих в этом секторе, дороже средних по рынку.
Если вместо того, чтобы каждый месяц отдавать деньги владельцу квартиры, вы хотите платить за свое собственное жилье, скорее всего, без ипотеки вам не обойтись.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Камень, ножницы, бумага: кто платит
Кто же оплачивает услуги риелтора — квартирант или арендодатель? Посмотрим на самые распространенные ситуации.
Платит квартирант
Так происходит в большинстве ситуаций. Рынок недвижимости в крупных российских городах в основном представляет собой рынок продавца, то есть правила задают владельцы жилья. Очевидно, что они желают минимизировать свои расходы и делают это при любой возможности.
Можно сказать, что обычное правило рыночных отношений — кто нанимает, тот и платит — в данном случае не работает.
Если все, что мешает вам снять квартиру, которая по-настоящему нравится, — это недостаток денег, Совкомбанк готов прийти на помощь.
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика.
Платит владелец недвижимости
В сфере элитной и дорогой недвижимости комиссию может оплачивать собственник. В отличие от среднего, премиум-сегмент в основном — это рынок арендатора. Подбор квартиранта может потребовать много усилий со стороны посредника.
Также оплату услуг риелтора может взять на себя владелец, если ему нужно срочно сдать квартиру. Отсутствие комиссии — серьезное конкурентное преимущество объекта, и найти арендатора будет в разы проще.
Мнение эксперта
Размер комиссии риелтору зависит от многих факторов. Пожалуй, основные — это регион, спрос на арендуемое жилье, уровень квартиры. Традиционно комиссию риелтору платил арендатор, сумма зависела от арендной платы. Причем расходы на комиссию он нес независимо от того, был ли у арендатора свой риелтор.
Если риелтора не было, то квартирант оплачивал услуги агента собственника. Если же риелтор был у каждой стороны сделки, то по традиции агент, получающий комиссию, делился со своим коллегой в формате «50 на 50».
Иногда арендаторы, самостоятельно нашедшие квартиру, шли на хитрость. На сделке в качестве риелтора со стороны квартиранта появлялся знакомый. Он получал «свою» половину комиссии, чтобы затем вернуть ее другу-арендатору.
Сейчас ситуация меняется. Правилом становится следующая схема: услуги риелтора оплачивает тот, кто заказывает услугу. При этом сумма может составлять от 30% до 100% арендной платы в зависимости от ее размера, качества и востребованности жилья. При этом риелтор со стороны собственника уже в объявлении может заявить о готовности разделить свою комиссию с агентом квартиранта.
В некоторых случаях риелтор, представляющий владельца квартиры, готов отдать до 70% своей комиссии, если он не хочет терять постоянного клиента или квартира долго не может найти своего арендатора.
Комиссия и залог — не одно и то же
Не стоит путать комиссию и залог. Комиссию арендатор оплачивает агенту, а залог — собственнику. Это страховка хозяина жилья — на случай, если квартиранты испортят имущество или решат съехать без предупреждения, не оплатив последний месяц проживания.
Если владелец и жильцы расстаются по-хорошему, мебель цела, другое имущество тоже, то залог возвращают арендатору.
Все детали по обращению с залогом (депозитом) лучше зафиксировать в договоре аренды — это поможет избежать конфликтов при расставании.
Не хочу платить!
Получится ли сэкономить на услугах риелтора? Возможно. Но нужно быть готовым к тому, что, во-первых, поиск займет больше времени, во-вторых, увеличатся риски нарваться на недобросовестных домовладельцев. Где искать квартиру, если вы твердо решили сэкономить на риелторской комиссии?
- На сайтах объявлений о недвижимости, а также в приложениях специальных сервисов. Однако отсеивание объявлений посредников займет время. Они часто делают анкеты под видом собственников, даже на сайтах, которые заявляют себя как площадки прямого взаимодействия собственников и арендаторов.
- В группах в соцсетях, где общаются жители желаемого района. Иногда хозяева квартир размещают там объявления о сдаче жилья.
- В специализированных сообществах в соцсетях. Ищите по ключевым словам «снять без посредников» и укажите название вашего города.
- С помощью сарафанного радио — придайте максимальную огласку своему поиску. Если вы активны в соцсетях, повесьте статус о том, что вы в поиске жилья. Только удостоверьтесь, чтобы на вашей стене не висели истории, как вы славно покуражились на прошлых выходных, — таких весельчаков вряд ли можно назвать мечтой квартировладельца. Вероятность найти квартиру таким образом напрямую зависит от вашего круга общения — чем он шире, тем она больше. Кроме того, многим собственникам психологически легче сдать квартиру «своим», пусть даже знакомым знакомых. Рабочий вариант для тех, кому не очень важен район или состояние жилья. Но если у вас много требований, то найти квартиру, соответствующую им всем, будет непросто.
Как видите, при поиске съемного жилья придется потратить или время, или деньги. Но, в отличие от денег, время — невосполнимый ресурс. Часы, дни и недели, потраченные на поиск удачного варианта, жизнь в неудобном месте или неуютной квартире, уже не вернуть. Впрочем, приоритеты на разных жизненных этапах могут быть разными, и только вам решать, как распоряжаться своими ресурсами.
