Капремонт — это коммунальная услуга или нет
Капитальный ремонт — жилищная услуга по модернизации многоквартирных домов (МКД). По сути, это восстановление и замена инженерно-технических конструкций, которые относятся к общедомовому имуществу. Главная цель — увеличение срока службы оборудования.
В статье 166 Жилищного кодекса прописано, какие системы и типы оборудования подлежат капремонту:
- водо- и газоснабжение, водоотведение, электроэнергия и отопление внутри дома;
- лифт;
- крыша;
- подвал;
- фасад;
- фундамент.
Региональные власти вправе дополнить список и добавить в него работы по установке счетчиков, утепление фасадов, прокладку вентиляционных систем, реконструкцию крыши, чтобы на нее можно было выйти.
Кто платит за капремонт: собственник или проживающий
Взнос за капитальный ремонт — обязательный платеж, который должен вносить собственник жилья. Если человек купил квартиру с имеющимися долгами, то погашать их придется ему.
Российское законодательство позволяет снизить взнос для пенсионеров на 50 или 100%. Чтобы получить льготу по капремонту, необходимо подать заявление.
Снижение размера взноса или его полная компенсация доступны только в пределах стандарта площади помещения для одинокого человека в конкретном регионе.
Компенсация доступна:
- пенсионерам старше 70 лет (скидка 50%);
- пенсионерам старше 80 лет (компенсация всей суммы).
Возьмем в пример одинокого 73-летнего пенсионера, живущего в Москве. Площадь квартиры — 40 кв. м. В 2023 году действуют следующие тарифы:
- минимальный размер взноса — 24,09 руб.;
- нормативный стандарт площади — 33 кв. м.
Платеж составит 963,6 руб.
Государство может компенсировать только 50% от взноса за 33 кв. м — 794,97 руб. Пенсионер вернет себе сумму 397,49 руб.
Ремонт может потребоваться внезапно: залили соседи сверху, собака погрызла обои и мебель, внезапно вздулся ламинат. Не всегда улучшение жилищных условий входит в наши финансовые планы.
Кредит от Совкомбанка поможет осуществить желаемое. Рассчитайте сумму платежа на онлайн-калькуляторе в зависимости от срока и суммы.
Куда идут деньги за капитальный ремонт
Находя очередную квитанцию в почтовом ящике и оплачивая не всегда маленькую сумму, жильцы МКД задумываются, а куда же уходят деньги за капремонт. Есть два варианта:
- фонд («общий котел»);
- личный счет дома.
Фонд — это региональная копилка. В нее попадают деньги от всех собственников квартир в МКД. Ежегодно из нее берут средства на ремонт того или иного дома.
Индивидуальный счет — личная копилка жильцов одного МКД. Собственники сами выбирают банк и ответственного: представителя управляющей компании, ТСЖ или фонда капитального ремонта.
|
Отличия «общего котла» от личного счета |
|
|
Фонд капремонта |
Индивидуальный счет собственников |
|
Все средства попадают в общую копилку региона |
Владельцы жилья хранят деньги на счете конкретного МКД |
|
Фонд определяет сроки проведения ремонтных работ |
Жильцы сами решают, когда делать ремонт |
|
Контроль над подрядчиками осуществляет фонд |
Собственники самостоятельно контролируют подрядчиков |
|
Тарифная ставка всегда одинаковая |
Жильцы могут увеличить сумму взноса |
Итак, капремонт — не коммунальная, а жилищная услуга. Это особая государственная программа, в рамках которой проводят ремонт или восстановление конструкций МКД.
Платить взносы в обязательном порядке должны все собственники жилья. Деньги будут уходить или в «общий котел», или на счет определенного дома. Второй вариант предпочтительнее, т. к. владельцы квартир сами устанавливают тарифы, подбирают компании, которые выполняют работы, и управляют накоплениями.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
