![использование квартиры в коммерческих целях](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/640b04195369f.jpg)
Почему важно узаконить перевод жилья
Если вы не хотите проблем с жильцами и законом, то перед началом бизнеса в жилом доме необходимо перевести квартиру в коммерческую недвижимость. Процедура также поможет избежать постоянных штрафов.
Предпринимателям за нелегальную коммерческую деятельность в жилом здании придется заплатить 5 тысяч рублей, а организациям – 50 тысяч рублей. Самое главное, что коммерческую собственность не продадут с торгов по решению суда.
Крупные штрафы не грозят специалистам, которые не нарушают прав соседей. К ним относятся психологи, юристы, преподаватели и репетиторы, переводчики, бухгалтеры, няни. Если же вы откроете в помещении пивную или другой шумный бизнес, то другие собственники жилья могут заявить в прокуратуру или полицию.
С чего начать перевод жилого помещения в нежилое
С 2019 года стали действовать новые правила смены статуса квартиры. Теперь для ее перевода требуется отдельный вход в помещение с улицы.
После изменений в законодательстве предприниматель зависит от решений собственников дома. Перепланировка квартиры для врезки отдельного входа возможна только после одобрения жильцов.
![перевод квартиры под жилое помещение](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/640b0433b4d6d.jpg)
Раньше одобрение жильцов требовалось только при переоформлении общего имущества дома. Благодаря этому предприимчивые люди получали разрешение в органах местного самоуправления. После 2019 года требуется общее собрание жильцов, где они должны обсудить перевод квартир в статус нежилых помещений и согласовать процедуру.
Согласие для начала переоформления требуется получить от хозяев соседних квартир, и на общем собрании — заручиться одобрением не менее 2/3 собственников. Для госорганов решение собрания имеет самое важное значение. Если большинство владельцев квартир не согласны, а соседи предпринимателя дадут добро, то процедура не состоится.
Прежде чем начинать процесс перевода жилья в нежилое помещение, определитесь с финансовой стороной.
Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до пяти лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.
Документы для перевода жилья в нежилое
Жильцы одобрили процедуру перевода? Поздравляем. Теперь соберите официальные бумаги о переоформлении и направьте в городской орган по управлению имуществом. Передать документы можно онлайн в МФЦ, либо посетив центр лично. Пакет необходимых документов:
- заявление о переоформлении недвижимости;
- подлинные документы на помещение;
- техпаспорт квартиры;
- поэтажный план дома;
- проект перепланировки квартиры;
- заключение общего собрания жильцов;
- одобрение соседей на изменение статуса жилья.
Заявка рассматривается 45 дней. Ответ направляют владельцу в течение трех дней.
Почему могут отказать в переводе жилья
Вам поступит отказ в переоформлении, если:
- вы нарушили условия перевода;
- в муниципальный орган направлен не весь пакет документов;
- соседи по дому не одобрили ваши планы;
- остальные собственники жилья против.
Условия для смены статуса жилого помещения
Нюансы смены статуса жилья указаны в ст. 22 Жилищного кодекса РФ. О некоторых условиях для перевода мы рассказали выше. Перечислим все требования к переводимой недвижимости:
- Выход из помещения должен быть отдельным и вести сразу на улицу, а не в многоквартирный дом. Если помещение больше 100 кв. м., то его следует оборудовать запасным выходом.
- Жилищный кодекс запрещает использовать под офис или магазин площадь, на которую можно зайти лишь через общий подъезд или коридор.
- Переоформление квартиры происходит полностью. Нельзя поменять статус у одной комнаты или доли.
- Перед процедурой выпишите жильцов из жилплощади. Запрещается регистрировать жильцов в коммерческой недвижимости.
- Жилплощадь не должна быть в залоге и под арестом у судебных приставов.
- Контролирующие органы не разрешат сменить статус, если есть гражданин, обладающий правом требовать квартиру для оплаты долга.
- Помещения под квартирой на высоком этаже должны быть нежилыми.
- Нельзя менять положение помещения в аварийных и подготовленных под снос зданиях.
Приведенные критерии относятся к многоэтажным и одноэтажным зданиям. Проблемы появятся также при следующих обстоятельствах:
- помещение находится в объекте культурно-исторического наследия;
- жилплощадь не подключена к инженерным сетям;
- дом требует капремонта;
- на цену при экспертной оценки квартиры повлияет нахождение дома на учете в штабе гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.
Сколько стоит перевод жилого помещения в коммерческое
В каждом случае расходы будут индивидуальные. В среднем стоимость перевода начинается от 250 тысяч рублей. Бизнесмену придется оплатить:
- разницу в стоимости нежилого помещения при подсчетах в БТИ;
- услуги БТИ по подготовке техпаспорта квартиры, квитанции о разнице цен до и после переоформления помещения;
- услуги нотариуса при заверении копии документов на квартиру;
- госпошлину на оформление коммерческой недвижимости;
- перепланировку помещения.
Процедура перевода требует серьезных вложений. Чтобы оплатить услуги по переоформлению квартиры, предприниматель может получить кредит в Совкомбанке.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Интерес к переводу недвижимости был большим в 1990-х годах и начале 2000-х. Жилье на первых этажах стоило дороже, что было на руку собственникам. Постепенно спрос на эту услугу упал. Одна из причин — увеличение площадей торговой и офисной недвижимости в крупных городах.
![офис в квартире жилого дома](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/640b04a83f7ba.jpg)
Например, в Москве в третьем квартале 2022 года на рынке офисной недвижимости зафиксировано более 203 тыс. кв. м площадей, предлагаемых в субаренду. В Санкт-Петербурге в 2022 году было свободно 421,8 тыс. кв. м офисной недвижимости.
Также на спрос повлияли тренды застройщиков: дома уже возводят с нежилыми помещениями на первых этажах.