ОКВЭД для сдачи в аренду помещений и других операций с недвижимостью
Если вы занимаетесь бизнесом, то с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД) уже сталкивались. Меняете, расширяете или впервые регистрируете свое дело? Рассказываем, как выбрать коды для получения доходов от недвижимости.
Когда может понадобиться классифицировать экономическую деятельность? При регистрации бизнеса, его масштабировании, или если предприниматель решил зарабатывать чем-то новым.
Про регистрацию ИП и первый выбор видов деятельности мы подробно рассказали в этой статье.
К ОКВЭД придется вернуться, если деятельность изменилась или видов стало больше. Рассмотрим на примере.
Матвей Закиров, владелец фирмы грузоперевозок «Конек-горбунок», несколько лет назад зарегистрировался в качестве ИП. Код основной деятельности по ОКВЭД — 49.41.
Через два года ему в наследство досталась двухкомнатная квартира. Предприниматель стал ее сдавать. Жильцы находились нерегулярно: какое-то время в двушке жили родственники, потом она несколько месяцев пустовала. Матвей не считал такой дополнительный доход значимым и никак его не регистрировал.
Про то, чтобы добавить в сведения об ИП новый вид деятельности, он задумался, когда решил приобрести и сдавать несколько складов.
Нужно ли менять, добавлять и убирать ОКВЭД
Собственной недвижимостью предприниматель может распоряжаться и как физическое лицо, и как ИП. Налоговая ставка в первом случае составит 13% (НДФЛ), а во втором будет зависеть от того, какая выбрана система налогообложения (на упрощенной — 6%).
Хотите оформить статус индивидуального предпринимателя ради легализации доходов от аренды квартиры? Учитывайте также:
- ежегодные фиксированные страховые взносы для ИП;
- сумму налогов, которые придется уплатить в случае продажи квадратных метров (доходы от продажи в этом случае чаще всего считаются доходами ИП, даже если недвижимость куплена до получения статуса).
Когда квартира под сдачу одна, регистрироваться в налоговой службе и выбирать код деятельности не обязательно, есть альтернативы: платить НДФЛ или НПД (налог на профессиональную деятельность). Но в случае, когда объектов недвижимости больше или речь о нежилых помещениях, от операций с которыми вы ежегодно получаете свыше 2,4 миллионов рублей дохода, — без ОКВЭД не обойтись.
Если сдача в аренду или субаренду помещений — вид деятельности, от которого вы получаете больше 50% своих доходов (или меньше, но этот источник все равно основной), его код должен быть зарегистрирован в ФНС основным. Если меньше — можно добавить как дополнительный.
А что, если нет?
- Штрафы. Например, при регистрации бизнеса вы указали своим кодом 49.41 (грузоперевозки), а на деле перестали возить грузы и теперь сдаете склады или офисы. Если вы сообщите о таких переменах в налоговую с опозданием (внести изменения надо в течение семи дней), штраф составит 5000 рублей. А если несоответствие выявит сама служба, нарушителя оштрафуют на 10 000 рублей.
- Размер страховых взносов также зависит от деятельности (по неактуальным кодам иногда приходится переплачивать).
- Субсидии, которые в некоторых случаях государство выделяет бизнесу, невозможно будет получить, если в указана неверная информация.
Актуализировать сведения в реестрах можно одним заявлением: изменить, добавить или убрать часть кодов экономической деятельности.
Как выбрать ОКВЭД для управления недвижимым имуществом
Коды, которые касаются доходов от операций с недвижимостью, перечислены в «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности». Комбинации из нескольких цифр указывают на раздел и уточняют вид деятельности в нем.
Все коды для операций с недвижимостью начинаются на «68». Следующие в комбинации цифры рассказывают: как предприниматель зарабатывает на недвижимости, оперирует ли он своим имуществом или чужим за вознаграждение, с жилых или нежилых помещений получает доход.
Важно: чем больше цифр в коде, тем больше информации о деятельности. В ЕГРИП нужно вносить четырех-шестизначные комбинации из ОКВЭД.
Если ИП зарабатывает на собственной или арендованной недвижимости, выбирать ОКВЭД необходимо из кодов, начиная с 68.1 по 68.20.29:
68.10.2 — покупка и продажа собственной недвижимости (68.10.21 — жилой, 68.10.22 — нежилой, 68.10.23 — земельных участков);
68.2 — управление собственной или арендованной недвижимостью, а также аренда такого имущества (68.20.1 — если речь о жилой недвижимости, 68.20.2 — если о нежилой, 68.20.21 — о торговых объектах *, 68.20.29 — о прочей нежилой).
* Обратите внимание: торговые центры в эту категорию входят, а оптовые и розничные рынки — нет.
Для сдачи в аренду квартиры Матвею Закирову нужно добавить к видам своей деятельности код 68.20.1, а для сдачи в аренду нежилых помещений (складов) — 68.20.29.
А еще для бизнеса нужен удобный расчетный счет с индивидуальным пакетом дополнительных услуг.
Откройте расчетный счет в Совкомбанке с выгодными предложениями для предпринимателей! Подайте заявку, чтобы узнать индивидуальные условия, которые банк подберет для вас.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Бизнесу/РКО» на сайте sovcombank.ru
Если доходом будет не плата от аренды или продажи помещений, а вознаграждение за управление такими объектами или посредничество в сделках с недвижимостью, коды нужно выбирать из другой группы, о ней ниже.
ОКВЭД для агентства недвижимости и оказания риелторских услуг
ОКВЭД для операций с недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе входят в группу с общим кодом «68.3».
- Можно в качестве агентства недвижимости или риелтора предоставлять:
- 68.31.1 — посреднические услуги по купле-продаже недвижимости (68.31.11 — жилой, 68.31.12 — нежилой);
- 68.31.2 — услуги по аренде (68.31.21 — жилой, 68.31.22 — нежилой);
- 68.31.3 — консультации по купле-продаже (68.31.31-32 — жилья и нежилых помещений соответственно);
- 68.31.4 — консультации по аренде (68.31.41-42 — по жилому и нежилому фонду);
- 68.31.5 — услуги по оценке недвижимого имущества (68.31.51-51 — жилых и нежилых помещений).
2. Можно возмездно управлять недвижимостью и получать доходы:
- 68.32.1 — от управления эксплуатацией жилого фонда (сюда входят товарищества собственников жилья, но не входят службы коммунальной поддержки, которые занимаются мелким ремонтом и охраной);
- 68.32.2 — от управления эксплуатацией нежилого фонда;
- 68.32.3 — от деятельности по технической инвентаризации.
Часть услуг риелторов лежит в области права. Дополнительные коды можно найти в соответствующем разделе реестра.
Факт дня
Покахонтас — не только героиня мультфильма Dysney, но и первая женщина, чье изображение появилось на долларах США.
Как добавить или изменить ОКВЭД ИП
Если аренда помещений стала приносить вам доход позже, чем вы зарегистрировали бизнес и основные виды деятельности, сведения в ЕГРИП нужно дополнить или изменить.
Для этого подайте в ФНС РФ заявление по форме:
- №Р24001 — для физических лиц;
- №Р13014 — для юридических лиц.
Сделать это можно лично в отделении по месту регистрации, в МФЦ, у нотариуса или в электронной форме на сайте ФНС. Электронное заявление нужно будет заверить квалифицированной электронной подписью (КЭП). Отправить документ можно и без нее, но тогда после рассмотрения заявки вас вызовут в налоговую, чтобы подписать бумаги.
Рассматривают такое обращение в течение трех рабочих дней.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Со мной вы легко найдете выгоду и узнаете о финансовых возможностях. Расскажу, как приумножать доходы и тратить с удовольствием.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
