Как выписать человека из квартиры: все способы

Причины кого-то выписать у каждого свои: смена места жительства, развод, совершеннолетие детей, семейные конфликты. Разберемся, в каких случаях придется приложить усилия и увесистый пакет документов.

• Как выписать собственника или совладельца из квартиры
• Как выписать из квартиры не собственника
• Как выписать человека без его присутствия
• Выписка из муниципальной и служебной квартиры
• Кого сложно или почти невозможно выписать
• FAQ

Собственники недвижимости могут добровольно сняться с регистрации в любой момент — достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал госуслуг.

Как выписать собственника или совладельца из квартиры

Бывают случаи, когда необходимо выписать одного из собственников без его согласия. Но без правовой подкованности и сопровождения квалифицированных юристов обойтись трудно.

Согласно закону, выписать человека из квартиры, находящейся у него в собственности, можно только через суд и при наличии веских оснований. По итогу судебного процесса могут вынести решение о принудительном выкупе доли. После перехода права собственности новый полноправный владелец сможет выписать бывшего собственника из квартиры или дома.

Когда можно выписать собственника без согласия

Нужно, чтобы ваша ситуация подходила под определенные основания. Тогда суд может принять иск о снятии с регистрационного учета.

1. Квартира малогабаритная. Выделить долю и распределить пользование между собственниками не представляется возможным.
2. «Нежеланный собственник» не платит налог на имущество и коммунальные платежи.
3. Он не проживает в совместной квартире или доме, не появляется даже периодически и не принимает никакого участия в содержании.
4. Размер его доли собственности в квартире незначительный.

Как выписать из квартиры не собственника

Самый простой способ выписать человека из квартиры — заручиться его согласием. То есть попросить сняться с регистрации в добровольном порядке.

Добровольная выписка через МФЦ и Госуслуги

Выпиской граждан занимается МВД — подразделения по вопросам миграции. Остальные учреждения только принимают документы. Если не хотите стоять в очередях, обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или подайте заявление дистанционно — через Госуслуги.

Например, в случае продажи недвижимости возникает вопрос: можно ли выписать из квартиры «в никуда»? Да, можно.

Самый простой способ — подать заявление на Госуслугах. Его проверят и пригласят в МВД, на приеме поставят нужный штамп.

Альтернатива — прийти в МФЦ и подать заявление. Форму предоставят на месте.

Разница в том, что при записи на Госуслугах паспорт нужно принести только на финальный визит в МВД, а если действовать через МФЦ — сдать сразу.

Срок предоставления услуги при прямом обращении в МВД — 3 дня, а в МФЦ — от 3 до 8 рабочих дней. Платить пошлину не нужно.

Если гражданин сразу прописывается в новом жилье, с собой нужно взять документы о собственности или соцнайме (подойдет выписка из ЕГРН). Если жильем владеют третьи лица, все собственники должны прийти в МФЦ или МВД или предоставить нотариальное согласие.

Основания для выписки без согласия

Не всегда зарегистрированные люди готовы идти навстречу. Тогда возникает вопрос — можно ли выписать человека без его согласия? В целом можно, но только через суд. В исковом заявлении о выписке из квартиры нельзя просто написать, что вы хотите прекратить чью-то регистрацию. Нужно отметить, как именно нарушаются права собственника, изменился ли социальный статус жильца и произошли ли иные жизненные обстоятельства.

Кого можно выписать из квартиры через суд:

• родственника или любое третье лицо, которого вы прописали «по доброте душевной»;
• асоциальных сожителей — потребуется собрать доказательную базу и свидетелей;
• бывших супругов — бывшую жену или бывшего мужа можно выписать из квартиры после развода без согласия, если квартира покупалась до брака и иное не определяет брачный договор;
• тех, кто используют жилье не по назначению — например, ведут предпринимательскую деятельность.

Какие документы нужны, чтобы подать иск в суд:

1. Исковое заявление о выселении из жилого помещения. Изложите обстоятельства дела, укажите, что именно нарушает ваши права как собственника, и нормы закона, на основании которых вы требуете снять с регистрации жильца.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Копия вашего паспорта как истца.
4. Доверенность на юриста (при его участии в деле).
5. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.

Это стандартный базовый пакет документов, без которого заявление не примут к производству. В зависимости от индивидуальных жизненных обстоятельств нужно приложить:

• свидетельство о разводе — в случае выписки после изменения социального статуса;
• свидетельства о рождении детей — в случае выписки совершеннолетних детей;
• документы, подтверждающие наличие другой недвижимости у прописанного — это существенный довод для суда, так как на практике выписывать «в никуда» судьи не любят;
• протоколы участкового — при дебоширстве жильца;
• свидетельские показания — для подтверждения асоциального образа жизни сожителя или использования квартиры не по назначению, случаев намеренного вредительства;
• квитанции и чеки по коммунальным платежам, налоговым оплатам — подтверждение того, что прописанный не принимает участие в жизнеобеспечении жилплощади.

Бывшие супруги и совершеннолетние дети

Не всем удается сохранить хорошие отношения после расторжения брака. Часто к юристам приходят с вопросом: как выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода без его (ее) согласия. Для этого придется подать иск в суд, в качестве основания указав прекращение семейных отношений.

Обычно такие иски удовлетворяют. Но если супруг докажет, что у него нет денег на аренду и родственников, готовых приютить, суд может разрешить ему некоторое время жить в квартире. А вот если он съехал и это можно подтвердить, препятствий для снятия с регистрационного учета нет.

Другое дело, если у него есть право собственности. Даже если жилье принадлежит одному из супругов, но покупалось в браке, нужно сначала разделить имущество.

С совершеннолетними детьми ситуация сложнее. В суде придется доказывать, что ребенок — бывший член семьи. В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 перечислены условия, согласно которым человека перестают считать членом семьи: отсутствие общего хозяйства и бюджета, конфликты.

Дополнительно можно использовать аргумент, что ребенок не платит за коммунальные услуги и не живет в помещении. Но его Верховный Суд не посчитал основным.

Как выписать человека без его присутствия

Мы уже перечислили, как выписать из квартиры не собственника без согласия по суду. Но иногда гражданин не может явиться сам на снятие с регистрационного учета.

Постановление Правительства от 17.07.1995 N 713 объясняет, как выписать человека из квартиры без его согласия и суда. Для этого нужны веские причины, связанные с невозможностью гражданина сняться с учета самостоятельно: смерть или признание его судом пропавшим без вести.

Ребенка до 14 лет или недееспособного может выписать его законный представитель, но только если выписывается вместе с ним.

Это все исключительные случаи, которые позволяют выписать прописанного человека без его присутствия и явно выраженного согласия без суда.

Когда нужен суд, даже если человека нет

Законом прямо перечислены отдельные случаи, когда основанием для выписки будет только решение суда, но не по снятию с регистрационного учета, а по другим жизненным обстоятельствам:

• признание безвестно отсутствующим;
• признание умершим;
• признание утратившим право пользования жилым помещением;
• обнаружение мошеннических действий при регистрации (предоставлены недостоверные сведения, превышение полномочий должностным лицом и другие).

Можно ли выписать другого человека «в никуда»

Формально это не запрещено. Закон говорит, что гражданин обязан сделать постоянную регистрацию по новому адресу в течение семи дней. Но этот срок установили для вселения в новое жилье — об убытии из старого речь не идет.

При этом согласно статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ, нужно оформить регистрацию в течение 90 дней по месту пребывания. Иначе штраф — 3000–5000 ₽ в Москве и Петербурге, 2000–3000 ₽ в других регионах.

Фактически если гражданин живет в РФ, то он где-то находится физически. Раз не встал там на постоянный или временный учет, должен платить штраф. На практике даже эти штрафы заставляют платить не всегда — в основном в случае, когда гражданин пишет заявление на постоянную регистрацию.

Выписка из муниципальной и служебной квартиры

Перед приватизацией иногда встает вопрос — можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его присутствия. Зачастую в таком жилье прописано много людей, часть из которых там фактически не живет (а то и никогда не жила). Другие прописанные могут не хотеть делить с ними будущее право собственности.

Выписать тех, кто зарегистрирован в муниципальной квартире без их желания можно только через суд. Придется доказать, что гражданин не живет в квартире, не платит коммунальные услуги более трех лет или нарушает правила проживания.

В случае служебного жилья действуют те же нормы. Как правило, заявителю приходится доказывать, что члены семьи больше не проживают на этой территории или не являются членами семьи.

Так как выписывают граждан в судебном порядке, в отношении льготников многое остается на усмотрение суда. Как правило, выписать человека из дома без его согласия сложно, если он относится к уязвимым группам населения.

Кого сложно или почти невозможно выписать

В законе не предусмотрено четкого перечня. Для отдельных категорий граждан предусмотрены дополнительные меры защиты, и выписать их гораздо сложнее:

1. Несовершеннолетние — порядок снятия их с учета зависит от возраста (до четырнадцати лет или до восемнадцати), от статуса семейного положения родителей; от наличия самих родителей, от наличия недвижимости в собственности и/или долей в них.
2. Получатели служебных квартир и члены их семьи. Выписать и выселить их можно только при наличии у них (или представлении им) другого жилья в собственности. Люди из этой категории должны соответствовать одному из критериев: быть членом семьи погибшего или умершего при исполнении работника, которому была предоставлена служебная квартира; быть пенсионером по старости или человеком, который стал инвалидом в результате исполнения служебного долга.
3. Лица, которым завещали право на проживание в квартире или доме.
4. Получатели пожизненной ренты — пожилых таким способом ограждают от «черных риелторов».
5. Бывший супруг, если его проживание согласовано в брачном договоре.
6. Иждивенцы, то есть те, кто состоит на вашем попечении, — недееспособные родители, инвалиды.
7. Отказавшиеся от приватизации.

Именно для выявления таких случаев необходимо проверять всю историю существования квартиры при покупке на вторичном рынке.

Снятие с учета без согласия человека — длительный процесс. На практике судебные действия могут затянуться на несколько месяцев. Все зависит от индивидуальных обстоятельств дела, присутствия всех заинтересованных и сроков сбора доказательной базы.

Будьте внимательны и предусмотрительны в квартирных вопросах, чтобы потом не было проблем ни с недвижимостью, ни с родственниками. Особенно это касается недвижимости «с историей», приобретенной предыдущими собственниками через приватизацию, с использованием материнского капитала.

В этих случаях желательно проконсультироваться со специалистами или приобрести страховку, которая защитит ваш титул собственника.

FAQ

Отвечаем на популярные вопросы.

Как проверить, завершена ли выписка официально?

Получить такую информацию о квартире могут только собственники, арендаторы муниципального жилья и органы власти.

Если вы хотите узнать, что на жилплощади никто не прописан, попросите владельца получить соответствующую справку. Ее оформляют через Госуслуги по запросу в течение 10 календарных дней.

Альтернатива — обратиться в МФЦ с паспортом и документами, подтверждающими право собственности на квартиру.

Лайфхак: сверьтесь с количеством прописанных человек. Это часто указывают в выписке из лицевого счета или на квитанции по коммунальным платежам.

Как выписка влияет на коммунальные платежи?

Если в квартире есть приборы учета, то коммунальные услуги начисляют по фактически потребленному. Также некоторые услуги оплачивают по квадратным метрам, например взносы за капремонт.

Однозначно по количеству прописанных нужно оплачивать вывоз мусора. Электричество, воду и водоотведение — по нормативу на прописанного человека только если нет счетчиков.

Нужно ли уведомлять выписываемого заранее?

Юридически да. Сделать это можно заказным письмом.

На практике процедура выписки по суду более сложная, поэтому если есть возможность, попросите человека выписаться из квартиры по собственной воли.

Как узнать, прописан ли кто-то в квартире сейчас?

Для этого нужно попросить собственника предоставить справку, ее оформляют через Госуслуги.

Узнать, кто прописан в квартире, которая вам не принадлежит, законным способом невозможно (только если это не в рамках правоохранительной или иной государственной деятельности).

Какие права есть у прописанного, но не у собственника

Прописка — устаревшее понятие, корректно говорить — постоянная регистрация. Вы не становитесь собственником помещения, но получаете разрешение в нем проживать.

Прописанный может прописать вместе с собой своего несовершеннолетнего ребенка. А прописанный в муниципальном жилье, отказавшийся от приватизации, имеет право пожизненно пользоваться помещением.

Список источников

1. Портал «Госуслуги» (дата обращения: 16.12.2025).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (дата обращения: 16.12.2025).
3. Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 (дата обращения: 16.12.2025).
4. Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (дата обращения: 16.12.2025).
5. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 27.10.2025) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…» (дата обращения: 16.12.2025).
6. «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 28.11.2025) (дата обращения: 16.12.2025).