Что считается перепланировкой в квартире
Жилищный кодекс РФ разграничивает понятия «перепланировка» и «переустройство» жилья.
Перепланировка касается изменений формы комнат. Например, увеличения метража спальни за счет площади лоджии относится к перепланировке.
Если же вы, допустим, переносите ванну или передвигаете плиту, то это переустройство. Оно касается уже инженерных сетей и техники. Обе процедуры фиксируют в техпаспорте жилплощади.
Разрешенные и запрещенные изменения перечислены, например, в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Нормы изменений в квартире в каждом субъекте РФ могут меняться. Обязательно уточните тонкости до начала ремонта.
В любом случае, масштабное переустройство квартиры — это всегда заметные траты. В этом вопросе вас всегда поддержит Совкомбанк. Рассчитайте свои финансовые возможности на простом калькуляторе и не откладывайте ремонт на потом.
Что нельзя делать в квартире без разрешения
Список запрещенных перепланировок обширен, а изменения в планировке требуют согласования в разных инстанциях, порой даже у остальных жильцов дома.
Любая перепланировка или переустройство требуют согласования, причем иногда не только с администрацией, жилищной инспекцией или другими местным органами. В частности, чтобы сделать дополнительную врезку коммуникации (установить дополнительный стояк с трубой), нужно провести собрание собственников дома и получить их разрешение.
Например, весной 2021 года Верховный суд РФ рассматривал дело о демонтаже вентиляционной трубы на фасаде дома. Решение суда звучало так: несмотря на то, что перепланировка и переустройство коммерческого помещения на первом этаже, где располагался ресторан, были согласованы в установленном порядке, размещение трубы на фасаде — это вопрос общего собрания.
Поэтому нужно получить одобрение других жильцов. Администрация района не является собственником общего имущества дома, поэтому не имеет полномочий распоряжаться им и давать подобные согласия. Получать разрешение не нужно, если это косметические или частично инженерные изменения
Если перепланировка будет касаться стен, то проект работ потребуется согласовать. Он должны соответствовать строительным и санитарным нормам. Важно, чтобы от вашего ремонта не пострадали соседи и вы сами.
Итак, что нельзя делать при перепланировке квартиры:
- Ограничивать доступ соседей к общедомовым помещениям и коммуникациям. Например, переносить стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивать их в сплошные коробы.
- Нарушать целостность несущих стен дома. Они отвечают за безопасность всего здания, поэтому без разрешения в них нельзя делать дверные проемы.
- Устанавливать в общедомовые коммуникации технику, которая отключает приборы учета.
- Менять вентиляционные проходы. Собственник может затронуть вентиляционную шахту, не зная, что она относится к общедомовому имуществу. Чтобы решить вопрос с вентиляцией, потребуется общее собрание собственников дома.
- Увеличивать нагрузку на перекрытия при заливке пола или устанавливать более тяжелые перегородки, чем прописано в техпаспорте квартиры. В основном это касается деревянных домов. В них нельзя устанавливать джакузи, ванны, стены из пеноблоков и делать стяжку пола.
- Устанавливать отопление на балкон, хотя проводить там теплые электрические полы можно.
- Оборудовать водяные полы от общедомовой системы отопления.
- присоединять чердак или технический этаж к квартире. Жильцам верхних этажей следует отказаться от мечты о двухуровневом жилье.
- Объединять кухню с газовой плитой с комнатой без установки между ними плотных раздвижных дверей.
- Объединять лоджии и балконы с внутренними комнатами;
- Устраивать антресоли, площадь которых более 40% от масштаба всей квартиры.
- Переносить ванную и туалет в жилую комнату или увеличивать санузел за счет остальной части квартиры. Это можно делать, только если вы живете на первом этаже: у вас нет соседей снизу, поэтому можно не бояться затопить их при аварии.
Что можно делать с разрешением о перепланировке
К счастью, есть целый ряд работ, которые можно проводить в квартире, если получено разрешение на перепланировку.
С согласованным проектом перепланировки жилья собственник имеет право:
- Возводить перегородки и менять стены либо убирать проемы. Например, вы можете поставить стенку из гипсокартона.
- Переносить границы комнат, передвигать стены, менять положение окон и дверей. Например, увеличить гостиную за счет кухни или лоджии.
- Устанавливать другую технику. Вы сможете заменить газовую плиту на электрическую или поставить вместо душа ванну.
- Совершенствовать системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, вентиляции.
- Заменять покрытие полов. Например, поменять линолеум на паркет.
Чтобы уложиться в строительную смету, предлагаем не экономить на стройматериалах и приобретать их в рассрочку по карте «Халва».
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
На некоторые действия в квартире разрешение не требуется. К ним относится, например, косметический ремонт, который не затрагивает общедомовую территорию. Он не вредит соседям и не влияет на несущие стены. Такой ремонт не считается перепланировкой и переустройством.
Кроме того, без разрешения можно:
- штукатурить;
- клеить обои и красить стены;
- класть плитку;
- стеклить лоджию;
- менять ламинат;
- заменять двери и окна;
- менять трубы в санузле;
- переносить розетки;
- демонтировать антресоли.
При проведении ремонта помните о «правиле тишины»: проводить громкие работы, например с перфоратором, нельзя в выходные дни, в будни с 21 часа до 8 утра, а днем должен быть «тихий час» — с 13 до 15.
Как согласовать перепланировку
В 2024 году в силу вступают новые правила, регулирующие вопросы перепланировки жилья. По словам юристов, главное в новых правилах — это упрощенный порядок перевода жилого помещения в статус нежилого. Теперь для этого не нужно дожидаться решения жилинспекции, достаточно изменения статуса объекта в ЕГРН.
В само понятие перепланировки с 2024 года включены:
- изменение площади и границ объекта. Например, расширение одной комнаты за счет другой или коридора либо, наоборот, разделение одной большой комнаты на две маленьких.
- создание новых или смежных помещений. Например, еще одного санузла.
Также в понятие перепланировки включили работы, после проведения которых ухудшилась жизнь соседей или эксплуатация дома в целом. Например, перепланировка нарушила целостность системы вентиляции.
Чтобы согласовать перепланировку квартиры, необходимы следующие документы:
- заявление собственника;
- паспорта совершеннолетних владельцев квартиры и свидетельства о рождении — для детей;
- документы, подтверждающие право собственности;
- техпаспорт квартиры;
- протокол общего собрания собственников, подтверждающий их согласие на проведение работ;
- акт профильной комиссии о допустимости проведения работ, если речь идет об объекте культурного наследия.
На то, чтобы утвердить акт приемки перепланировки жилья в Росреестре, дают 30 дней.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
В случае, когда перепланировку жилья провели незаконно, есть только два выхода: попытаться оформить все изменения или вернуть помещение в первозданный вид.
Если собственник отказывается решать вопрос мирно, жилинспекция подаст на него в суд. Решение почти наверняка будет не в пользу собственника. Придется не только возвращать все, как было, но и заплатить штраф.
Ответственность и размер штрафа за незаконную перепланировку прописаны в Кодексе административных правонарушений. В каждом случае их определяют индивидуально.
Штрафы могут быть разными: от 2 500 рублей для физических лиц за несогласованную перепланировку и до 300 тысяч. В некоторых ситуациях суд может дополнительно предписывать ежемесячные штрафы, например, размером в 200 тысяч рублей, пока не будут демонтированы несогласованные изменения.
За 12 месяцев общий размер таких штрафов может составить до 2,7 млн рублей. Обычно их назначают за серьезные изменения, например, когда к квартире на верхнем этаже присоединяют чердак, переоборудованный в мансарду.
Рекомендации
Главное, о чем нужно помнить при проведении перепланировки, — она должна быть согласована по всем правилам. Это избавит от скандалов с соседями, общения с чиновниками жилинспекции и повестки в суд.
При покупке жилья обязательно проконсультируйтесь с юристом и риэлтором и выясните, не проводилась ли нелегальная перепланировка. К сожалению, бывают случаи, когда уличенный в этом собственник пытается по-быстрому «спихнуть» квартиру вместе со всеми ее проблемами на нового владельца.
Если вы решили провести перепланировку, заказывайте проект только у профессионалов, а для проведения работ нанимайте ремонтников с хорошей репутацией. Сегодня, благодаря системе отзывов, найти хорошего проверенного специалиста совсем не сложно.
Надеемся, что наши советы оказались полезными, и желаем вам удачного ремонта!
