Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт (КП) — это документ, включающий информацию об объекте недвижимости: жилом, коммерческом или техническом помещении, земельном участке. Он необходим на комнату, квартиру, гараж, машино-место, домик в деревне.
Перед тем, как объяснить, когда КП требуется и где его получить, уточним: сегодня привычный для россиян термин «кадастровый паспорт» неактуален. С января 2017 года федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» упразднил кадастровый паспорт как отдельную форму. Он вошел в состав выписки из ЕГРН. Хотя до сих пор в обиходе употребляют прежнее название (мы в статье тоже будем им оперировать), нужно понимать — речь идет о выписке, содержащей кадастровые сведения.
В документе указываются:
- вид и назначение объекта;
- месторасположение (адрес);
- кадастровый номер и дата его присвоения;
- кадастровая стоимость.
Остальная информация зависит от типа объекта. Например, кадастровый паспорт на квартиру включает сведения о ее площади, этаже и поэтажный план, о строительных материалах, несущих конструкциях здания.
В форме на земельный надел приводятся вид земель и разрешенное использование, площадь территории, наличие строений, описание границ с точным расположением углов, прикладывается схема.
Зачем нужен
Кадастровый паспорт удостоверяет, что информация о недвижимом имуществе внесена в общегосударственный реестр. Обойтись без КП удастся, только если вы ничего не собираетесь делать с этой недвижимостью. Скажем, нет мыслей продать или перестроить дачу. И если никто на нее не посягнет.
Возможен ли такой расклад? Теоретически — да, практически — вряд ли. Неузаконенное имущество — потенциальная головная боль для хозяина. Его официально и владельцем считать нельзя, ведь оформление кадастрового паспорта — это первый шаг для регистрации права собственности.
Затем документ понадобится в случаях:
- совершения сделок по покупке, продаже, дарению;
- передачи имущества в залог;
- наследования (принятия или передачи наследства);
- получения разрешения на строительство;
- сдачи в аренду;
- получения страховки за ущерб от порчи имущества.
В судебных тяжбах, связанных с недвижимостью, без него никак. Документ также потребуется юрлицам для включения имущества в уставныой капитал компании, переоценки активов или проведения процедуры банкротства.
Супруги Никифоровы получили землю в садоводческом товариществе от завода, где работали еще в 80-е годы. Соседи — сплошь заводчане. Из документов на руках была только садовая книжка с отметками о членских взносах. Построили дом, баню, разбили сад. Все выходные семья проводила за городом.
В начале двухтысячных СНТ предлагало садоводам сделать официальные документы. Тогда стоимость услуг за межевание территории пенсионеры Никифоровы не потянули. К тому же по инстанциям нужно было собирать справки. Подумали: как-нибудь потом.
С возрастом заботы о даче стали тяготить. Их взял на себя старший сын. Школьником Василий жил на даче круглые каникулы, а теперь приохотил к загородному отдыху свою детвору. Иван Ильич и Анна Николаевна решили оформить на него договор дарения. Сходили в юридическую консультацию. Узнали: пока нет кадастрового паспорта на земельный участок, сделать дарственную нельзя.
Как изменилось законодательство
Система документооборота, принятая в стране на рубеже веков, была неповоротливой и непрозрачной. В ходе реорганизации Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили в ЕГРН.
После 2017 года свидетельства о госрегистрации имущественного права и кадастровые паспорта заменила выписка из ЕГРН — полноценный правоустанавливающий документ, где кадастровые, технические характеристики имущества, графический блок дополнены новыми сведениями — в частности, информацией о правообладателях и обременениях.
Цифровая платформа плюс два документа в одном — хорошее послабление для населения. Смотрите: теперь собираем один пакет бумаг, госпошлину платим один раз и ждем меньше.
Людям, оформившим документы до 2017 года, волноваться не стоит. Если нет изменений в характеристиках недвижимости, то прежняя форма действительна. Однако для юридических сделок или судебных исков все же потребуется свежая выписка.
Как оформить кадастровый паспорт
Поскольку теперь КП как самостоятельный документ не существует, формулировка «заказать кадастровый паспорт на квартиру, дом, землю» некорректна. Кадастровые сведения о недвижимости формируются в момент постановки объекта на кадастровый учет. Как только владелец это сделает, они появятся в общероссийской базе и их можно будет запросить в формате выписки.
В ЕГРН недвижимое имущество вносит Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), оно же присваивает уникальный кадастровый номер. По этому идентификатору капитальное имущество легко отыскать в общем регистре.
Действия с новым имуществом
Документы для первоначальной постановки на учет перечислены в статье 21 ФЗ №218. Ключевыми бумагами выступают:
- для помещений и строений — технический план;
- для земли — межевой план.
Планы составляют кадастровые инженеры. Специалист обязательно должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ). Найти подходящую кандидатуру легко на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
Стоимость услуг специалистов зависит от параметров объекта и объема работ. Заказчик КП на квартиру в новом доме может для экономии самостоятельно запросить у застройщика технический план здания и экспликацию этажа.
В регионах цена вопроса варьируется. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области межевание земельного участка (площадью до 2 тысяч кв. м) обходится от 20 тысяч рублей, технический план квартиры — от 10 тысяч рублей, дома — от 15 тысяч рублей.
Что сказать — немаленькие расходы. Чтобы облегчить финансовую нагрузку, закажите карту «Халва» и воспользуйтесь рассрочкой.
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 10% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Кроме технического или межевого планов, понадобится предоставить паспорт заявителя (или нотариальную доверенность, если действует его представитель), а также правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, долевого участия, свидетельство о получении наследства).
По стандарту вновь создаваемые объекты одновременно ставят на кадастровый учет и регистрируют на них права собственности. Если так, нужно оплатить госпошлину. Для физлиц она составляет две тысячи рублей.
Куда и как подать документы? Сегодня существует масса вариантов:
- при личном визите — в Росреестр, МФЦ;
- онлайн — на сайте Росреестра или Госуслугах;
- по почте.
Услуга оказывается в течение 10 дней, через многофункциональный центр получается дольше на два2 дня. Для почтовых запросов отсчет идет с момента поступления письма в учреждение.
Сергей и Ирина купили квартиру в новостройке. Застройщик предложил им дополнительную услугу — поставить помещение на кадастровый учет.
Зная, что самостоятельное оформление отнимет время, ведь придется заказывать кадастровому инженеру техплан помещения, они согласились доплатить. Затем по предоставленному девелопером договору долевого участия и акту приема-передачи объекта зарегистрировали право собственности на квартиру.
Многим молодым семьям решить квартирный вопрос помогает ипотека от Совкомбанка. Она дает реальную возможность обзавестись собственными квадратными метрами в начале жизненного пути.
Новой семье нужен дом. Место, где будут счастливыми расти дети, куда всегда захочется вернуться. Совкомбанк ежедневно помогает осуществить мечту о своем жилье сотням молодых семьей с детьми по программе «Детская ипотека» с господдержкой. Квартиры на первичном рынке в ипотеку от трех до 30 лет.
Как внести изменения
Перепланировка в квартире, расширение площади дома за счет пристройки, по-другому расположенные инженерные коммуникации, изменение границ территории — эти детали необходимо отразить в КП.
Чтобы внести изменения в кадастровые данные, нужно действовать по той же схеме. Вызвать кадастрового инженера, он подготовит заключение, которое с гражданским паспортом и документами, подтверждающими право собственности, подается на переоформление КП. Аналогично поступают, когда объект, например обветшавший дом, нужно снять с кадастрового учета. Здесь потребуется акт обследования.
Если вы своевременно урегулировали вопросы кадастрового учета и являетесь собственником недвижимости, то получение выписки из ЕГРН с кадастровыми сведениями, будет парой пустяков.
Для этого предоставляют:
- гражданский паспорт;
- заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Акцентируем: с 1 марта 2023 года третьим лицам запрещено получать сведения о собственниках объектов. Эту информацию оглашают только владельцу, супруге/супругу и отдельным сотрудникам госорганов, нотариусам. Чтобы сведения стали общедоступными, владелец должен подать в Росреестр заявление.
Справки выдаются в МФЦ, Росреестре и через Госуслуги. Максимально быстро выполняются запросы, поданные на сайте Росреестра. Электронная выписка об основных характеристиках объекта недвижимости будет готова через три часа. Бумажную сделают за пять рабочих дней.
Документы в электронном формате, подписанные квалифицированной электронной подписью сотрудника Росреестра, признаются равнозначными бумажным с синей печатью.
Стоимость электронной выписки для физлиц одинакова в Росреестре, на портале госуслуг и в МФЦ — 350 рублей. На бумаге в МФЦ стоит 460 рублей.
Кадастровый паспорт — важнейший документ на недвижимость. Время, потраченное на оформление, несоизмеримо с преимуществами, которые дает его наличие.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
