Собственный дом в Арктике или квартира в одном из северных регионов теперь стали доступнее. В конце ноября 2023 года стартовала новая программа — арктическая ипотека. Она напоминает Дальневосточную, но с несколькими нюансами.
Если вкратце, то россияне смогут взять первичное и вторичное жилье в ипотеку максимум под 2% годовых. Предложение распространяется на ряд регионов. По географическому признаку новую льготную ипотеку называют Северной. Разберемся, кто и как может получить такой кредит.
Хотите обзавестись собственным жильем — обращайтесь в Совкомбанк.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Где можно взять
Главное условие — недвижимость, покупаемая по программе, должна находиться в Арктической зоне. Сейчас это более 130 населенных пунктов и почти четверть от всей территории России.
Но это и самая слабозаселенная ее часть. Здесь живут примерно 2,3 млн человек. Так что выбор городов не такой большой. Из самых крупных: Архангельск, Мурманск, курортные Апатиты, моногород Норильск и Анадырь.
Кто может получить
Требования к заемщикам по этой госпрограмме — одни из самых лояльных.
Ими могут стать:
- Все молодые семьи (если хотя бы один супруг младше 36 лет).
- Один родитель младше 36 лет с ребенком младше 19 лет.
- Вынужденные переселенцы с территории Украины.
- Переселенцы с новых территорий, из ЛНР и ДНР.
- Учителя и медицинские работники старше 21 и младше 70 лет. Основное условие — стаж работы в Арктике по специальности не менее пяти лет, но только на госпредприятиях.
- Работники так называемых приоритетных отраслей, у которых заключен постоянный трудовой договор с одним из местных предприятий.
- Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов», которые приехали работать на Север.
- Все, кто взял земельный участок по программе «Арктический гектар».
Чтобы претендовать на кредит, нужно подходить хотя бы под один пункт.
В чем суть программы
Самое главное — ставка не выше 2% годовых на все время кредита.
Дополнительно:
- На «вторичку» лимит — до 6 млн рублей. На квартиры первичного рынка или постройку частного дома при площади свыше 60 квадратных метров лимит повысили до 9 млн рублей.
- Максимальный срок — до 20 лет.
- Воспользоваться госпрограммой можно только раз в жизни.
- Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.
- После покупки заемщик обязан максимум за 270 дней оформить постоянную регистрацию в новом жилье на срок не менее пяти лет.
Требования к объекту
Это один из плюсов программы — под нее подходит много вариантов недвижимости. Есть возможность приобрести:
- Квартиры на первичном рынке от застройщика.
- Вторичную от частного продавца только в сельской местности или моногородах Арктики. Вот их утвержденный список.
- Строящийся или готовый частный дом на первичном рынке.
- Частный дом от юрлица или индивидуального предпринимателя, если они первые владельцы.
- Земельный участок под застройку.
Также можно получить ипотеку на строительство дома своими руками или силами подрядчиков.
Еще один важный момент: цена квадратного метра жилья, покупаемого по госпрограмме, не должна быть выше среднерыночной. Этот показатель определяет Минстрой для каждого региона.
Куда и как обращаться
Сейчас арктическую ипотеку можно взять в шести банках. В их число входит и Совкомбанк. Рассмотрим для примера его условия. Список документов для подачи — стандартный, как и для всех ипотечных кредитов.
Заемщику нужно будет предоставить:
- паспорт гражданина РФ и СНИЛС;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- дополнительные подтверждающие документы.
Последний пункт — это документы, которые обосновывают право на получение этой ипотеки. Например, если заемщик получил «Арктический гектар», ему нужно предоставить бумаги, подтверждающие этот факт.
Дополнительная информация
Льготы для Арктической зоны позволяют использовать в качестве первого взноса материнский капитал. Для получения кредита постоянная регистрация в Арктике не обязательна. Но ее придется сделать в течение 270 дней после покупки объекта недвижимости.
Арктическая ипотека не предполагает рефинансирования. То есть даже если уже взятая ипотека подпадает под все требования государственной программы, перекредитоваться под 2% не получится.
При нарушении правил, например связанных с регистрацией, ставка по арктической ипотеке будет повышена до текущей ключевой ставки ЦБ + 2%.
Граждане, у которых есть в собственности другие объекты недвижимости, могут воспользоваться этой программой на общих основаниях.
Подводные камни
Льготная северная ипотека, в отличие от дальневосточной, предполагает одно серьезное ограничение. Стоимость квадратного метра должна быть не выше среднерыночной, определенной Минстроем. И тут возникает проблема.
Допустим, заемщику нужна льготная ипотека в Архангельске. Минстрой определяет среднерыночную стоимость квадратного метра в ней в 101 758 рублей.
При этом средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Архангельске несколько выше.
Исходя из этого, большинство новостроек города не подходят под требования программы. Стоимость метра на вторичном рынке существенно ниже, но такое жилье в арктическую ипотеку можно брать только в сельской местности и моногородах.
С исключением «вторички» есть свои проблемы. Специфика северных регионов — не только слабая заселенность, но и небольшое количество строящегося жилья. В некоторых городах «первички» фактически нет.
С другой стороны, эта ситуация меняется. В Мурманске, где долгие годы не строили новое жилье, в 2023 году начали появляться проекты.
В любом случае заемщики, выбирающие арктическую ипотеку, в первые годы столкнутся с небольшим выбором объектов. Но так как программа будет действовать до 2030 года, это в скором времени может измениться.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
