Жилищные вклады появятся в России с 2027 года: что это и как работает

Президент подписал закон о новом виде банковских вкладов — жилищных. Они заработают с 1 января 2027 года.

Что известно о новом вкладе

Жилищный вклад — это целевой депозит, на котором можно копить на покупку квартиры или строительство дома. По сути это копилка, где будет формироваться первоначальный взнос по будущей ипотеке.

Жилищно-накопительный вклад отличается от обычного:

• Сроком. Вклад можно будет оформить минимум три года. Через год снять деньги без потери процентов, если они идут на первоначальный взнос по ипотеке или погашение уже действующего жилищного кредита.
• Пополнением. Вносить деньги может не только открыватель вклада, но и другие люди. Например, родственники.
• Повышенной страховкой. Если у банка отзовут лицензию, государство вернет до 10 миллионов рублей. Для обычных вкладов лимит — 1,4 миллиона.

Ставки банки установят сами — закон их не регулирует. Пока неизвестно, будут ли фиксировать ставку будущей ипотеки на момент заключения договора.

Вклад можно будет закрыть досрочно, если банк отказал в ипотеке или вкладчик передумал покупать жилье. Проценты не потеряются, но только если прошло минимум 1,5 года с момента открытия.

Как это будет работать

Жилищные вклады — механизм новый в России, но не для всех регионов. В Башкортостане похожая программа работает с 2014 года.

В республике система устроена так:

1. Человек открывает договор жилстройсбережений и регулярно пополняет счет.
2. Государство добавляет к каждому взносу премию из госбюджета.
3. По окончании срока накопления (обычно 3–6 лет) участник может получить ипотечный кредит по льготной ставке. Накопленные средства при этом идут на первоначальный взнос.

По такому же принципу, скорее всего, будут работать жилищные вклады по всей стране с 2027 года.

Кому пригодится новый вклад

Власти рассчитывают, что жилищные вклады помогут семьям, которым сложно копить на жилье, а также родителям, которые хотят откладывать деньги на квартиру для детей.