Семейная ипотека может стать адресной: ставку предложили привязать к количеству детей

Семейную ипотеку ждут большие изменения. В Госдуме обсуждают переход к гибкой шкале ставок, где процент по кредиту будет напрямую зависеть от того, сколько в семье детей. Если инициативу примут, многодетные семьи получат выгоду, а тем, у кого один ребенок, придется рассчитывать на менее выгодные условия.

Сейчас базовая ставка по программе фиксированная — 6%. Новая схема, по словам главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, может выглядеть так:

• 10–12% годовых — для семей с одним ребенком;
• 6% годовых — для семей с двумя детьми;
• 4% годовых — для семей с тремя и более детьми.

Цифры — не окончательные и могут стать меньше, если будет опускаться ключевая ставка ЦБ, пишут «Ведомости».

Почему хотят изменить правила

Цель — стимулировать рождаемость и сделать господдержку более адресной: чем больше детей, тем существеннее помощь в решении жилищного вопроса.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что ставка в 4% сделает ипотеку для многодетных семей самым выгодным предложением на рынке. Но аналитики уверены, что это ограничит доступ к льготной ипотеке для большинства россиян: в 55% семей всего один ребенок. 

Согласовать новые правила могут в I квартале 2026 года. 

Пока идут споры о дифференцированных ставках, с 1 февраля 2026 года вступает в силу другое важное изменение. Льготную ипотеку можно будет оформить только одну на семью. Оба супруга автоматически становятся созаемщиками, а оформить второй отдельный кредит на мужа или жену не получится.