Семейная ипотека с 2026 года: новые правила, одна льготная программа на семью

С 1 февраля 2026 года в России изменится порядок получения семейной ипотеки. Теперь семья сможет оформить только один льготный кредит. Такое решение приняло Министерство финансов.

Новые правила не позволят мужу и жене брать по отдельному льготному кредиту. Если супруги хотят купить жилье по госпрограмме, они должны будут выступать в качестве созаемщиков по одному договору, говорится в telegram-канале Минфина.

При этом, если доходов семьи не хватает для одобрения кредита, у них сохранится возможность привлечь третьих лиц в качестве созаемщиков.

В ведомстве пояснили, эта мера направлена на борьбу со злоупотреблениями и сделает господдержку более адресной. Изменения направлены на то, чтобы помочь именно тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

Сейчас некоторые семьи используют льготную ипотеку для покупки нескольких квартир в инвестиционных целях, а не для решения жилищного вопроса, рассказал ТАСС замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс. Новые правила исключат такую возможность.

Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года. Она позволяет семьям с детьми оформить кредит на жилье по ставке 6%. Разницу между этой льготной ставкой и рыночной банкам компенсирует государство.

В 2025 году право на такую ипотеку имеют семьи, в которых:

• есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно;
• воспитывается ребенок-инвалид;
• есть двое или более несовершеннолетних детей.

Что еще изменится:

С 1 февраля 2026 года станет доступно рефинансирование рыночной части кредита. Это поможет снизить ежемесячные платежи. Банки будут обязаны выдавать справку об остатке долга, чтобы заемщики могли выбрать самые выгодные условия для рефинансирования.