Дальневосточная ипотека — что это, условия, ставка

• Условия программы
• Критерии для заемщика
• На какие цели выдают
• Плюсы и минусы программы

В статье рассмотрим, кому положена дальневосточная ипотека, какие квартиры и дома подходят под льготный кредит, а также изучим условия, плюсы и минусы проекта.

Условия программы 

ДИ входит в комплекс государственных мер, ориентированных на развитие ДФО, среди задач — удержание молодого населения. Чтобы люди с маленькими детьми не уезжали, оставались жить и работать в ДФО, Магаданской области и на Чукотке, правительство предоставляет им льготы и преференции.

Что предлагает ДИ:

• основное преимущество ДИ — 2% годовых;
• стоимость жилья — до 6 млн руб.;
• сумма, которую необходимо внести на начальном этапе, — от 15%;
• период выплаты займа — от 1 до 20 лет.

Жители каких городов могут взять ипотеку под два процента годовых? Проект действует в одиннадцати субъектах Дальнего Востока, среди которых:

• Якутия,
• Бурятия,
• Забайкальский край,
• Приморский край,
• Камчатский край,
• Хабаровский край,
• Магаданская область,
• Амурская область,
• Сахалинская область,
• Еврейская автономная область,
• Чукотский автономный округ.

Критерии для заемщика

ДИ обслуживает категории людей:

1. Семейные пары моложе 36 лет, которые поженились как минимум за 12 месяцев  до подачи заявки.
2. Семьи, где одинокий родитель воспитывает несовершеннолетнего.
3. Получатели земли по программе э«Дальневосточный гектар» (без возрастных ограничений).
4. Медики и педагоги, проработавшие по своей специальности на Дальнем Востоке не менее пяти лет.
5. Переселенцы с Украины , ЛНР и ДНР, проживающие в дальневосточном регионе и получившие гражданство России.

На последние три категории граждан не распространяются требования по возрасту и семейному положению.

При рассмотрении заявок финансовые организации оценивают заемщиков по стандартным критериям, поэтому могут отказать. Существуют особые условия получения ипотеки под 2%. Претендент должен:

• иметь гражданство РФ;
• работать с официальным оформлением или иметь свое дело;
• трудиться на последнем месте больше 3 месяцев или вести бизнес без убытков более 2 лет;
• иметь зарплату, которой хватит на ипотечные взносы и стандартные расходы.

Банк оформляет залог на недвижимость, которую покупает участник ДИ, или оформляет в залог квартиру/дом в любой части России.

Молодые люди, ранее взявшие в ипотеку жилье на Дальнем Востоке, подходящие под критерии проекта (возраст, официальный брак или несовершеннолетний ребенок), не могут рефинансировать имеющийся заем – ДИ оформляется только на новый кредит.

На какие цели выдают

Программа ДИ направлена на покупку недвижимости в городах, поселках и деревнях ДФО, Магаданской области, Чукотки.

Какое жилье можно купить:

• квартиру;
• таунхаус;
• жилой дом (отдельно стоящий);
• часть жилого дома;
• таунхаус, дом или его часть на участке земли;
• участок под ИЖС.

Тем, кто взял землю по программе «Дальневосточный гектар», ДИ позволяет построить жилье на этом участке. Такой заемщик предоставляет документы, подтверждающие право на землю. Участники проекта приобретают дома/квартиры у компаний, юридических лиц, если речь идет о городском поселении, а в сельской местности продавцом может быть кто угодно, в том числе физическое лицо.

Плюсы и минусы программы

Программа комплексного развития ДФО направлена на привлечение, удержание молодых семей, стимулирование развития, расширения застройки в местных поселениях.

Главная и самая яркая положительная черта проекта ДИ – минимальный для аналогичных программ процент. Ни один банк даже по госпрограммам не предоставляет возможность стать владельцем жилплощади под 2% в год.

Другое преимущество – разрешение покупать вторичное жилье или строиться на эти деньги. Но выбрать вторичку получится только в поселках и деревнях. Тем, кто хочет жить в городе, нужно выбирать квартиры в новостройках.

Срок, на который дают ипотеку, – 20 лет, меньше максимального на 10 лет, но с учетом низкого процента взнос получается вполне посильным. Даже при покупке жилплощади за 6 млн рублей сумма ежемесячного платежа составит чуть более 21 тысячи рублей. Совкомбанк предлагает ДИ на срок от 3 лет.

Одно из условий сохранения льготной ставки — постоянная регистрация в приобретенном жилье. После покупки жилплощади вы должны зарегистрироваться в срок до 9 месяцев, оставаться в этом статусе там минимум 5 лет.

Если это условие не выполнено, финансовое учреждение может поднять ставку (ставка Центробанка + 4%). Но при этом жить на Дальнем Востоке необязательно. Это удобно, если покупка недвижимости в сельской местности в Бурятии или Забайкалье для семьи – инвестиция. Рассчитайте ежемесячный платеж на простом калькуляторе Совкомбанка. 

Существует несколько условий, при которых кредитная организация поднимет процент:

• один из созаемщиков или основной получатель участвует в проекте повторно;
• заемщик не застраховал свою жизнь или здоровье (платить придется больше на 1%);
• неоформленный залог или право требования договора долевого участия.

Для залога подходит недвижимость в любом российском регионе.

Общефедеральная база кредитов включает информацию обо всех участниках займа – основном получателе, его/ее супруге, поэтому взять кредит вторично не получится.

Цель разработчиков проекта — удержать в регионе молодежь: если жилье будет доступным, молодые люди не будут массово уезжать. Как отмечает руководство региона, положительное действие возможно при комплексном подходе. А для этого надо одновременно развивать строительный рынок, чтобы квадратные метры не дорожали, нивелируя выгоды ДИ, создавать рабочие места, развивать инфраструктуру для семей с детьми.