Бюджетный ремонт квартиры в новостройке: как сэкономить и создать комфортное жилье

Покупка квартиры в новостройке — радостное, но и хлопотное событие. После получения ключей наступает следующий этап — ремонт, который серьезно ударяет по кошельку. Однако даже с ограниченным бюджетом можно создать комфортное жилье.

• Типы отделки в новостройках: с чем вы можете столкнуться
• Квартира без планировки и отделки
• Черновая отделка
• Ремонт от застройщика
• Минимальный ремонт в новостройке для проживания: с чего начать
• Первоочередные работы для квартиры без отделки
• Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой
• Как переделать ремонт от застройщика
• Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке
• Планирование и подготовка
• Экономия на материалах и работах
• На чем можно экономить, а на чем нельзя
• Как дешево сделать ремонт в новостройке: пошаговый план действий

Типы отделки в новостройках: с чем вы можете столкнуться

Объем работ и, соответственно, затраты зависят от типа отделки.

Квартира без планировки и отделки

Внутри вас ждут бетонные стены без штукатурки и пол без стяжки. Нет внутренних коммуникаций, есть только электрощиток и выводы для воды, отопления и канализации.

Ремонтировать квартиру без планировки — трудоемко и дорого. Однако вы сможете сразу сделать все так, как хотели, а не переделывать чужие ошибки. Возможно, в пересчете на собственный комфорт затраты — и временны́е, и денежные — стоят того.

Черновая отделка

Основные строительные работы уже выполнены:

• стены минимально оштукатурены;
• на полу сделана стяжка;
• проведена базовая проводка;
• установлены системы водоснабжения и канализации.

В такой квартире вы можете приступить к финишной отделке быстрее и с меньшими затратами.

Ремонт от застройщика

Отделка от застройщика редко бывает высокого качества. Обычно это дешевые бумажные обои, недолговечное напольное покрытие, ненадежная входная дверь и базовая сантехника.

Хотя на первый взгляд может показаться, что квартиру с ремонтом от застройщика легче всего привести в порядок, на самом деле можно столкнуться с рядом подводных камней. Квартиры с отделкой стоят больше — примерно на цену ремонта, который вы могли бы сделать своими силами, потому что многое придется менять.

А теперь представьте, что вы въезжаете и обнаруживаете плохую звукоизоляцию, розетки в неудобных местах, неровный пол и стены, нехватку электропроводки и много других недоделок. В итоге придется переделывать ремонт, за который вы уже заплатили.

Чтобы не потерять сотни тысяч рублей, почитайте отзывы.

Минимальный ремонт в новостройке для проживания: с чего начать

Если ваша цель — как можно быстрее и экономнее сделать квартиру пригодной для жизни, сосредоточьтесь на основных работах и отложите декоративные элементы на будущее.

Первоочередные работы для квартиры без отделки

Для начала продумайте планировку.

Это фундаментальный этап, который определит, насколько комфортно вам будет жить. С планировкой помогут бесплатные программы:

• RemPlanner — онлайн-конструктор для работы с инженерными коммуникациями.
• Roomtodo — сервис с акцентом на дизайн и декор.

Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру. Стоимость проекта начинается от 500 рублей за квадратный метр, но это инвестиция, которая поможет избежать ошибок.

Потом возведите межкомнатные перегородки. Для таких стен используют:

• кирпич — обеспечивает хорошую звукоизоляцию, но тяжелый и создает нагрузку на перекрытия;
• гипсокартон — легкий, но с плохой звукоизоляцией и ограниченной несущей способностью;
• пенобетон или газобетон — компромисс с умеренным весом и средней звукоизоляцией.

После этого займитесь электропроводкой.

Правильная электрика — залог безопасности. Не экономьте на материалах и доверьте прокладку профессионалам. Обязательно продумайте, где будут стоять стиральная машина и кухонная плита — они энергоемкие и требуют усиленной проводки.

Расположение розеток и выключателей определите заранее, опираясь на будущую расстановку мебели и бытовой техники.

Наконец, организуйте водопровод, канализацию и отопление.

Неправильная разводка труб чревата серьезными проблемами: может случиться застой воды или протечка, которая затопит весь дом. Как и с электрикой, эту работу лучше доверить специалистам. Сантехник подберет оптимальный материал и выполнит монтаж с соблюдением всех технических требований.

Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой

Сперва проверьте и дополните электропроводку. Часто в новостройках устанавливают минимальное количество розеток.

Если вы живете в жарком климате или окна выходят на солнечную сторону, заранее продумайте, куда установите кондиционер.

Выровняйте стены. Даже в квартирах с черновой отделкой они редко бывают идеально ровными. Если делать это самостоятельно, потребуется гипсовая штукатурка и инструменты: шпатели разного размера, прави́ло, уровень. Но в целом это посильно и выйдет дешевле, чем приглашать мастера.

Уложите напольное покрытие:

• ламинат — прочный, но боится влаги;
• линолеум — бюджетный и практичный;
• ПВХ-плитка — влагостойкая и долговечная.

Потом с помощью мастеров установите сантехнику.

В квартирах с черновой отделкой обычно нет санитарной керамики. Для минимального комфорта придется установить:

• унитаз — простой напольный дешевле подвесного с инсталляцией;
• раковину — лучше с тумбой для дополнительного места хранения;
• душевую кабину или ванну.

Обратите внимание на систему отопления. Застройщик может поставить дешевые и некачественные батареи, которые лучше заменить. Оптимальные по соотношению цены и качества — стальные радиаторы.

Если решили делать бюджетный ремонт, вам не обойтись без Халвы — магазины-партнеры с выгодными предложениями и высокий кешбэк помогут сэкономить еще больше. Если собственных средств не хватает — воспользуйтесь беспроцентной рассрочкой.

Как переделать ремонт от застройщика

Для начала замените обои или покрасьте стены.

Бумажные обои от застройщика недолговечны — замените их на более прочные (виниловые или флизелиновые) или покрасьте стены. С этим можно справиться самостоятельно.

Обновите напольное покрытие.

Бюджетный линолеум от застройщика часто рвется при перестановке мебели. Для долговечности выбирайте:

• линолеум 41–43 класса износостойкости;
• ламинат 32–34 класса;
• ПВХ-плитку 41–43 класса.

Не забудьте про качественную входную дверь, которая обеспечит хорошую звукоизоляцию и безопасность.

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке

Собрали практические советы, с которыми ремонт пройдет дешевле.

Планирование и подготовка

Начните с детального плана и сметы. Перед началом работ важно четко понимать, что и в какой последовательности делать. Это поможет избежать переделок, которые всегда увеличивают бюджет. Составьте смету с запасом в 20–30% на непредвиденные расходы.

Выбирайте оптимальный сезон для ремонта. Весной и летом цены на строительные материалы и услуги мастеров обычно выше из-за высокого спроса. Но и клеить обои в холодное время года не стоит — из-за сырости и мороза они могут отвалиться. Зато зимой можно выгодно закупиться материалами.

Мониторьте акции. Крупные строительные магазины регулярно проводят распродажи. Подпишитесь на рассылки и отслеживайте выгодные предложения.

Экономия на материалах и работах

Закупайте материалы оптом. При покупке большой партии можно получить существенную скидку. Объединитесь с соседями, которые тоже делают ремонт, для совместных закупок.

Используйте аналоги премиальных материалов. Например, вместо дорогого паркета купите ламинат с имитацией дерева, вместо керамогранита — качественную керамическую плитку.

Делайте часть работ самостоятельно:

• демонтажные работы;
• уборку строительного мусора;
• грунтовку стен;
• поклейку обоев;
• укладку ламината или линолеума;
• покраску стен и потолка.

Сравнивайте цены разных мастеров. Не соглашайтесь на услуги первого попавшегося специалиста. Запросите несколько смет и сравните их. Порой можно найти квалифицированных мастеров с более доступными ценами. 

Не гонитесь за дешевизной. Переделывать некачественный ремонт дороже. Если не нашли проверенную бригаду с рекомендациями от родственников и знакомых — обратитесь к соседям. В новостройке многие, как и вы, делают ремонт. У них могут оказаться нужные контакты.

Используйте комплексный подход. Нанять бригаду для полноценного ремонта — дешевле, чем оплачивать отдельных специалистов.

На чем можно экономить, а на чем нельзя

Как дешево сделать ремонт в новостройке: пошаговый план действий

Чтобы не потеряться в мире обоев и плиток, пользуйтесь нашим чек-листом.

Шаг 1: Оценка и инспекция.

Прежде чем приступать к ремонту, тщательно (лучше вместе с мастером-консультантом) осмотрите новую квартиру. Проверьте:

• качество стяжки и стен;
• работу вентиляции;
• состояние окон и дверей;
• уровень пола (отсутствие перепадов);
• работу инженерных систем.

Шаг 2: Планирование и разработка проекта.

Определитесь с планировкой и напишите список необходимых работ. Составьте детальную смету, включающую материалы и работу специалистов.

Шаг 3: Подготовительные работы.

• Уберите строительный мусор.
• Демонтируйте ненужные элементы.
• Перенесите коммуникации при помощи мастеров.
• Возведите новые перегородки (если нужно).

Шаг 4: Инженерные работы.

• Проложите электропроводку.
• Установите сантехнические трубы.
• Установите систему отопления.
• Сделайте вентиляцию.

Шаг 5: Черновая отделка.

• Выровняйте стены и потолки.
• Сделайте стяжку полов.
• Гидроизолируйте влажные помещения.

Шаг 6: Финишная отделка.

• Поклейте обои или покрасьте стены.
• Уложите напольное покрытие.
• Установите плинтусы.
• Сделайте потолки.

Шаг 7: Установка сантехники и дверей.

• Поставьте унитаз, раковины, ванну или душевую кабину.
• Установите межкомнатные двери.
• Замените входную дверь на прочную.

Шаг 8: Финальные штрихи.

• Установите розетки и выключатели.
• Вмонтируйте осветительные приборы.
• Приклейте плинтусы и наличники.

Бюджетно сделать ремонт в новостройке реально. Но это требует грамотного планирования, расстановки приоритетов и поиска оптимальных решений. 

Не экономьте на безопасности и долговечности основных систем и помните, что декоративные элементы можно добавлять постепенно, по мере появления дополнительных средств.