Что такое договор ренты
В общих чертах, рента — это доход, получаемый регулярно с капитала, облигаций, недвижимости и даже земли. Чаще всего это понятие рассматривают в контексте жилья.
Договор ренты — соглашение между собственником недвижимости (чаще всего квартиры) и другой стороной, по которому последняя получит жилье в обмен на постоянные выплаты или уход.
Марии 80 лет. У нее нет детей, супруга и других родственников. Из-за возраста ей тяжело даже спускаться в магазин. Пенсии едва хватает на продукты, другого источника денег нет. Зато у нее есть трехкомнатная квартира в Петербурге. Правда, продать ее и купить поменьше она не хочет.
Во-первых, всю жизнь она провела здесь. Во-вторых, боится обмана.
Ивану 22 года. Недавно он получил диплом и устроился на первую работу. Общежития у него больше нет, а зарплаты молодого специалиста хватит разве что на комнату в области.
Иван и Мария заключают договор пожизненной ренты. Парень обещает ежемесячно платить ей 15 тысяч рублей. Жить он может в одной из комнат. После смерти Марии квартира достанется ему.
Это пример того, как работает рента. В плюсе оба участника. У Ивана — комната задаром и целая квартира в будущем. Даже если Мария проживет до 100 лет, парень получит «трешку» за смешные деньги. У Марии — доход и молодой помощник в доме.
Виды
Их три:
- постоянная;
- пожизненная;
- пожизненное содержание с иждивением.
Разберем каждый тип ренты на примере тех же героев.
- Постоянная
Мария — рантье, ежемесячно получает фиксированную сумму от Ивана. Ее прописывают в договоре. Также в условиях можно оговорить альтернативу выплатам. Например, в какой-то месяц Иван купит в квартиру новую стиральную машинку или сделает для пенсионерки какую-то работу: будет возить ее на приемы к врачу, убираться, помогать в других бытовых делах и так далее.
Кстати, постоянную ренту платят в конце квартала, а не месяца.
Если бы у женщины были внуки, договор постоянной ренты перешел бы к ним после ее смерти. Иван может выкупить квартиру, внеся остаток суммы (цену недвижимости указывают в договоре).
Еще он может передумать и отказаться от выплат. Но все, что он внес ранее, ему не вернут.
- Пожизненная
Это кейс Марии, ведь родственников у нее нет, ренту некому наследовать.
Пожизненную ренту плательщик вносит, пока не умрет рантье. Размер аналогичный — не менее прожиточного минимума на душу населения в регионе, где живет владелец квартиры. Платить вещами и услугами за пожизненную ренту нельзя.
Но и здесь есть нюанс со сроком договора: рантье может быть несколько. Не только Мария, но и, например, ее дочь и внук. Квартира будет в собственности Ивана только после смерти всех троих.
- Пожизненное содержание с иждивением
Марии недостаточно денег. Ей нужны помощь и уход, поэтому она заключает с Иваном договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме выплаты денег, обязанность Ивана — уход: покупка продуктов, лекарств и бытовых средств, уборка, готовка, помощь на прогулках и так далее.
Нижний порог платежа — два прожиточных минимума. Точнее, это может быть платеж плюс потраченные на иное деньги.
Квартира перейдет Ивану аналогично после смерти рантье.
Существенные условия
Или то, что обязательно указывают в договоре ренты.
- Стороны: получателя и плательщика.
- Предмет договора — имущество.
- Способ обеспечения — залог. Если плательщик по каким-то причинам не сможет отдавать деньги, получатель вправе забрать залог. А залог в данном случае — всегда имущество, на которое оформлена рента.
От плательщика нужен только паспорт.
Получатель ренты показывает:
- справку о дееспособности;
- выписку из ЕГРН;
- техплан квартиры и выписку из домовой книги;
- выписку об отсутствии долгов по ЖКХ;
- согласие супруга на сделку, если он есть.
После заверения у нотариуса договор ренты регистрируют в Росреестре.
Расторгнуть договор не так уж просто. Даже если, к примеру, вместо положенной помощи плательщик усложняет жизнь собственнику, это нужно доказать. Кроме нарушения условий, суд расторгнет соглашение, если подтвердить, что владелец жилья подписал документ под давлением или будучи в заблуждении.
Плюсы и минусы для обеих сторон
Начнем с преимуществ.
|
Для плательщика |
Для собственника |
|
Покупка недвижимости в рассрочку (без процентов) |
Пассивный доход |
|
Возможность купить квартиру дешевле рыночной цены. Допустим, по договору пожизненной ренты, в котором только один рантье, платеж — 25 тысяч рублей. При том что ставка по ипотеке на эту же квартиру была бы 50 тысяч на 30 лет |
Возможность получить уход и помощь, если речь о постоянной ренте или пожизненном содержании с иждивением |
|
Дешевая аренда |
Деньги будут приходить, даже если жилье станет непригодно для жизни |
|
Гарантия того, что у него будет свое жилье |
Но есть и недостатки.
|
Для плательщика |
Для собственника |
|
Нет точного срока, когда квартира наконец станет его собственностью |
Договор сложно расторгнуть, а ведь плательщик может нарушить обещания касательно ухода и помощи |
|
Расходы за проведение сделки на нем. Как минимум оплата нотариуса |
Нужно самостоятельно платить налог с дохода, для пожилого человека это может быть проблемой |
|
Собственник может передумать и попытаться расторгнуть договор |
Риск стать жертвой мошенников, в том числе ценой собственной жизни |
|
У рантье могут оказаться наследники, которых он скрыл |
При тщательном изучении нюансов таких сделок станет ясно, что они не столь радужные, какими кажутся на первый взгляд. Причем для обеих сторон. Ипотека хоть и дороже, зато надежнее.
В Совкомбанке есть программы с господдержкой, предложения для покупки новостроек и даже варианты без первоначального взноса.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Тщательно изучите договор ренты и того, с кем его подписываете. Если вы пожилой человек, заручитесь поддержкой знакомых и соседей, чтобы они проведывали вас с момента, как к вам заедет чужой человек.
Ну а тем, кто ищет способ купить жилье, желаем удачи!
