Что надо знать о договоре ренты, рисках и последствиях

• Что такое договор ренты
• Виды
• Существенные условия
• Плюсы и минусы для обеих сторон

Что такое договор ренты

В общих чертах, рента — это доход, получаемый регулярно с капитала, облигаций, недвижимости и даже земли. Чаще всего это понятие рассматривают в контексте жилья. 

Договор ренты — соглашение между собственником недвижимости (чаще всего квартиры) и другой стороной, по которому последняя получит жилье в обмен на постоянные выплаты или уход. 

Это пример того, как работает рента. В плюсе оба участника. У Ивана — комната задаром и целая квартира в будущем. Даже если Мария проживет до 100 лет, парень получит «трешку» за смешные деньги. У Марии — доход и молодой помощник в доме. 

Виды

Их три: 

• постоянная;
• пожизненная;
• пожизненное содержание с иждивением. 

Разберем каждый тип ренты на примере тех же героев. 

• Постоянная 

Мария — рантье, ежемесячно получает фиксированную сумму от Ивана. Ее прописывают в договоре. Также в условиях можно оговорить альтернативу выплатам. Например, в какой-то месяц Иван купит в квартиру новую стиральную машинку или сделает для пенсионерки какую-то работу: будет возить ее на приемы к врачу, убираться, помогать в других бытовых делах и так далее. 

Кстати, постоянную ренту платят в конце квартала, а не месяца. 

Если бы у женщины были внуки, договор постоянной ренты перешел бы к ним после ее смерти. Иван может выкупить квартиру, внеся остаток суммы (цену недвижимости указывают в договоре). 

Еще он может передумать и отказаться от выплат. Но все, что он внес ранее, ему не вернут.  

• Пожизненная

Это кейс Марии, ведь родственников у нее нет, ренту некому наследовать. 

Пожизненную ренту плательщик вносит, пока не умрет рантье. Размер аналогичный — не менее прожиточного минимума на душу населения в регионе, где живет владелец квартиры. Платить вещами и услугами за пожизненную ренту нельзя. 

Но и здесь есть нюанс со сроком договора: рантье может быть несколько. Не только Мария, но и, например, ее дочь и внук. Квартира будет в собственности Ивана только после смерти всех троих. 

• Пожизненное содержание с иждивением

Марии недостаточно денег. Ей нужны помощь и уход, поэтому она заключает с Иваном договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме выплаты денег, обязанность Ивана — уход: покупка продуктов, лекарств и бытовых средств, уборка, готовка, помощь на прогулках и так далее. 

Нижний порог платежа — два прожиточных минимума. Точнее, это может быть платеж плюс потраченные на иное деньги. 

Квартира перейдет Ивану аналогично после смерти рантье. 

Существенные условия

Или то, что обязательно указывают в договоре ренты. 

1. Стороны: получателя и плательщика. 
2. Предмет договора — имущество. 
3. Способ обеспечения — залог. Если плательщик по каким-то причинам не сможет отдавать деньги, получатель вправе забрать залог. А залог в данном случае — всегда имущество, на которое оформлена рента. 

От плательщика нужен только паспорт. 

Получатель ренты показывает: 

• справку о дееспособности; 
• выписку из ЕГРН;
• техплан квартиры и выписку из домовой книги;
• выписку об отсутствии долгов по ЖКХ;
• согласие супруга на сделку, если он есть.  

После заверения у нотариуса договор ренты регистрируют в Росреестре. 

Расторгнуть договор не так уж просто. Даже если, к примеру, вместо положенной помощи плательщик усложняет жизнь собственнику, это нужно доказать. Кроме нарушения условий, суд расторгнет соглашение, если подтвердить, что владелец жилья подписал документ под давлением или будучи в заблуждении. 

Плюсы и минусы для обеих сторон

Начнем с преимуществ. 

Но есть и недостатки. 

При тщательном изучении нюансов таких сделок станет ясно, что они не столь радужные, какими кажутся на первый взгляд. Причем для обеих сторон. Ипотека хоть и дороже, зато надежнее. 

В Совкомбанке есть программы с господдержкой, предложения для покупки новостроек и даже варианты без первоначального взноса. 

Тщательно изучите договор ренты и того, с кем его подписываете. Если вы пожилой человек, заручитесь поддержкой знакомых и соседей, чтобы они проведывали вас с момента, как к вам заедет чужой человек. 

Ну а тем, кто ищет способ купить жилье, желаем удачи!