Что такое инженерные изыскания

• Что такое инженерные изыскания и для чего они нужны
• Виды изысканий
• Кто и как проводит работу
• Результаты инженерных изысканий и как их используют
• Главное

Что такое инженерные изыскания и для чего они нужны

«Такие работы позволяют максимально точно определить, как выглядит зона строительства, как “вписать” в нее здание и какой фундамент необходимо выбрать для постройки», — говорит Владимир Лозенко, СЕО и основатель международной сети заводов ЛСТК «Фабрика каркасов».

Инженерные изыскания нужны, чтобы снизить риски при строительстве. С этого должен начинаться любой проект: дома, жилого комплекса, торгово-развлекательного центра, коттеджного поселка и так далее.

Когда изыскания не проводят и строят дом «как у соседа», последствия неизвестны. Пример: для кирпичного дома сделали ленточный фундамент — а через пять лет по фундаменту и самому кирпичу пошли трещины. 

Так происходит потому, что под домом могут быть пучинистые грунты. Без предварительного исследования фундамент выбрали неправильно — дом будет крениться и постепенно разрушаться. 

Или же под зданием близко к верхним слоям почвы находятся грунтовые воды — тогда фундамент «уплывает».

Инженерные изыскания обязательны перед строительством капитальных сооружений. Работы регулирует Градостроительный кодекс.

Виды изысканий

Есть несколько основных типов инженерных изысканий:

• геологические — изучение грунтов, их свойств и поведения под нагрузкой;
• геодезические — определение координат, высот и других характеристик местности;
• гидрологические — анализ водных ресурсов, уровня грунтовых вод и их влияния на строительство;
• экологические — оценка воздействия строительства на окружающую среду;
• инженерно-технические — анализ существующих инженерных коммуникаций и их состояния.

Кто и как проводит работу

Это может делать сам застройщик, если у него есть разрешение, либо нанятый им подрядчик — инженерно-изыскательская компания. 

Она получает заявку от заказчика (застройщика или частного лица) и отправляет на участок специалистов:

• Геодезисты проводят топографическую съемку местности.
• Геологи бурят скважины — чтобы взять пробы грунта и воды.

Геологи изучают грунт и почву под проектируемым объектом. Это нужно, чтобы правильно заложить фундамент: понять верную глубину и определить нужные строительные материалы. 

Вместе с геологами работу проводят экологи. Они определяют негативное воздействие на окружающую среду самого объекта и этапов его строительства. 

«Для каждой постройки необходимо сделать определенное количество скважин», — рассказывает Владимир Лозенко. Например, для ИЖС бурят три. Так получают представление о геологическом строении всего участка: три точки дают пространственную картину. 

Глубина забора проб зависит от типа почвы: 

• в средней и черноземной полосе пробы можно брать даже с 30-метровой глубины; 
• если породы скальные, глубже четырех метров скважины делают редко, так как пробиться через твердую толщу очень сложно.

Взятую из скважины пробу отвозят в лабораторию и проводят анализ: какие почвы находятся на этом участке, на какой глубине залегают. 

После этого заказчик получает от исполнителя подробный отчет с данными анализа и сведениями из архивов о том, к какому типу относится местность. 

Также исполнитель предоставляет заказчику заключение и рекомендации, какие фундаменты можно использовать на данном участке, какие работы проводить нельзя, а какие, наоборот, рекомендованы (например, дренаж).  

Результаты инженерных изысканий и как их используют

Итог всей работы — полная сводка о состоянии земли, где планируется застройка. Она помогает проектировщикам и застройщикам принимать обоснованные решения. 

Если на этапе исследований выявляют нарушения установленных норм, заказчик их устраняет и согласует с компетентными органами изменения в проекте:

• например, если выясняется, что грунт слабый, проектировщики могут предложить более надежные конструкции;
• зная уровень грунтовых вод или тип почвы, инженеры устанавливают дренажные системы и используют другие меры предосторожности. 

Инженерные изыскания помогают определиться с планом строительства, оценить возможные риски и заранее подготовиться к ним, чтобы избежать задержек и дополнительных затрат.

Подготовительные работы требуют немалых средств. Получить их можно в Совкомбанке. Оформите кредит быстро и на прозрачных условиях.

Главное

Изыскательские работы — комплекс мероприятий по сбору и анализу данных об условиях на участке для строительства.

Геологи, геодезисты и экологи проводят обязательные исследования, чтобы убедиться, что участок соответствует требованиям застройщика. 

Специалисты собирают материал «в полях»: отбирают образцы грунта и воды для будущих анализов. Также изучают архивные данные, смотрят карты, разрезы и планы. 

Все собранные образцы отправляют в лабораторию, где исследуют их характеристики и свойства.

В конце полученные данные из полевых и лабораторных исследований обобщают и анализируют. В результате пишут технический отчет, в котором отражают итоги всей изыскательской деятельности. 

Информация из отчета попадает к застройщику, который создает план строительства согласно рекомендациям экспертов.

Помните, грамотная подготовка — половина успеха!

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.