Баннер
Недвижимость

Что такое предчистовая отделка white box и как она влияет на стоимость квартиры

Мария Кузина
/ 12 января 20:15
3.8 тыс.
9 мин.

Планируете покупать квартиру? Перед вами встает выбор: взять жилье с черновой или предчистовой отделкой. В статье рассказываем, что такое white box, как она влияет на стоимость квартиры и как принимать у застройщика «вайт бокс», чтобы потом не пожалеть.

отделка квартира
Предчистовая отделка позволит быстро въехать в новую квартиру

Отделка white box. Что это 

Предчистовая отделка квартиры в новостройке — что это? Нужна ли она и что в нее входит? 

Мнение эксперта

Олег Кривобоков
Эксперт по инвестициям в курортную недвижимость, основатель агентства по подбору инвестиционно привлекательной недвижимости «ЛУЧИ-ИНВЕСТ»

В теории white box означает, что вы получите квартиру с полной предчистовой отделкой: возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, выполнена стяжка полов, шпаклевка стен и потолков. 

Такое помещение выглядит белым (white), за исключением серого пола и торчащих из стен проводов в тех местах, где предполагаются розетки и приборы освещения. Грамотная бригада строителей буквально за неделю закончит в такой квартире полный чистовой ремонт. 

Однако эксперт отмечает, что на практике под понятием «white box» каждый застройщик понимает что-то свое. Поэтому Олег Кривобоков рекомендует уточнять у застройщика, что именно входит в отделку в вашей новостройке. 

Я видел квартиры, где под отделкой white box понималось только возведение стен, черновая штукатурка и стяжка полов. Это тоже сэкономит покупателю время и деньги, но такой ремонт не называется предчистовым.

Мнение эксперта

Виктор Тимофеев
Управляющий партнер московского агентства недвижимости RS Capital

White box сегодня, скорее, маркетинговое понятие. Универсального стандарта для этого этапа строительства нет, и каждый застройщик разрабатывает спецификацию отделки, основываясь на своем опыте и понимании потребительских предпочтений. 

Сколько будет точек подключения электроприборов, какова высота дверных проемов, можно ли подключить систему управления умными приборами, устанавливать ли датчики протечки — все это решает девелопер. Поэтому прежде чем подписывать документы, важно ознакомиться и с полным перечнем работ, и с проектом отделки в недвижимости, которую вы покупаете.

Чтобы быть уверенным, что верно поняли застройщика, задавайте вопросы. Уточните, что входит в предчистовую отделку. Вот примерный перечень того, что должно быть сделано:

  • установлены межкомнатные перегородки;
  • разведены коммуникации: провода, водопроводные и канализационные трубы;
  • выровнен пол, можно класть ламинат, плитку, паркет или иное покрытие;
  • выровнены и отшпаклеваны стены и потолки;
  • проведена система отопления.

У застройщиков эти списки разнятся, поэтому обязательно уточняйте все ключевые моменты. Только когда вы обговорили все детали, можно подписывать документы.

Собираетесь купить квартиру? В этом поможет ипотека от Совкомбанка! Осуществим мечту — обеспечим максимально комфортные условия и выгодные процентные ставки. 

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Плюсы и минусы отделки white box

Эксперты выделяют преимущества и недостатки у отделки «вайт бокс» от застройщика. В чем они заключаются?

Предчистовая отделка в жилье разного класса будет различаться. Например, в новостройках премиум-класса застройщики, скорее всего, будут использовать материалы более высокого качества. В жилье эконом-класса, соответственно, и ламинат и сантехника будут попроще и подешевле.

То же может касаться и выполнения работ: как строители проведут провода, как выведут коммуникации и выровняют пол, потолок и стены.

Плюсы

Виктор Тимофеев считает, что недвижимость с отделкой white box экономит время на финишную отделку и помогает быстрее въехать. Вы получите подготовленное к чистовой отделке пространство со всеми нужными стенами, стяжкой пола, разводкой электрики и коммуникаций. 

Более того, стоимость отделки whitebox можно включить в сумму ипотечного кредита. В том числе по льготным программам господдержки. Дополнительное преимущество: можно сразу заехать и жить в тихом доме без строительного мусора в подъезде, возле лифта или мусорных баков.

Эксперт добавляет, что в некоторых проектах, как правило премиальных и элитных, застройщики включают в категорию white box отделку ванных комнат или установку межкомнатных дверей. Это делается, чтобы минимизировать грязные, шумные и пыльные работы после сдачи дома в эксплуатацию.

Минусы

Эксперты предупреждают: предчистовая отделка не всегда выгодна. Бывают ситуации, когда оплаченный white box, наоборот, в конечном итоге приведет только к бо'льшим тратам на ремонт.

Мнение эксперта

Сергей Макаров
Руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский»

С одной стороны, кажется, что отделка whitebox гарантирует, что ваша квартира будет лучше подготовлена к новоселью и вы сэкономите как время, так и деньги на первоначальном этапе ремонта. Однако часто жильцы решают многое поменять, и это ведет к дополнительным затратам денежных средств и времени.

По словам Сергея Макарова, в большинстве случаев люди переделывают стяжку пола, если отопление спрятано в полу. Некачественные материалы могут привести к протечкам в будущем, так что лучше не рисковать. Иногда приходится заново монтировать систему отопления — из-за ненадежных радиаторов.

Бывают плохо оштукатуренные стены, некачественно разведенная электрика или розетки, размещенные совсем не там, где нужно. 

Мнение эксперта

Анастасия Ковальчук
Руководитель студии дизайна Kovalchuk Interior

Покупка квартиры с предчистовой отделкой имеет свои особенности. Если застройщик недобросовестный, могут остаться недочеты, которые человек без опыта и специального оборудования в процессе приемки вряд ли увидит.

Хозяин квартиры узнает о них с началом ремонта, тогда и возникают сложности. Не раз встречались ситуации, когда дефекты обнаруживались уже в процессе оформления интерьера. А проблемы с монтажом электропроводки или инженерных коммуникаций плиткой и краской не скрыть, нужно переделывать.

Анастасия отмечает, что клиенты часто просят заново выполнить отделку в квартирах white box. В первую очередь это связано с желанием изменить планировочное решение. 

На втором месте — низкое качество отделки от застройщика. После экспертизы и тщательного анализа приходится делать полный демонтаж и начинать ремонт с нуля. 

Это те случаи, когда плата за предчистовую отделку оказалась зря потраченными деньгами.

Олег Кривобоков соглашается с дизайнером. Из-за низкого качества ремонта люди иногда полностью демонтируют отделку застройщика. «Прежде чем принимать квартиру, вызовите специалистов из независимой организации, чтобы они оценили результат. Я сам пользуюсь услугами профессионалов. Это дешевле, чем переделывать ремонт от застройщика за свой счет»,говорит основатель агентства по подбору инвестиционно привлекательной недвижимости «ЛУЧИ-ИНВЕСТ».

отделка квартира
Перед подписанием договора задайте вопросы застройщику

Что выбрать: «вайт бокс» или голые стены и отсутствие коммуникаций

Какую же квартиру в итоге покупать: с черновой отделкой или предчистовой? Эксперты скептически настроены в отношении white box. Однако отмечают, что решение будет зависеть от конкретной ситуации. 

Если что-то не устраивает или вызывает сомнения, проконсультируйтесь со специалистом или откажитесь от предчистовой отделки. 

Если вас устроили ответы на все вопросы или вы планируете срочно въезжать — рассмотрите white box.

Виктор Тимофеев советует перед покупкой квартиры узнать, есть ли у застройщика опыт сдачи квартир с предчистовой отделкой. Лучше всего вживую посмотреть, как у него получается, на готовых проектах. Если такой возможности нет, попробуйте получить отзывы собственников или брокеров проекта.

«Отделка whitebox влечет ряд ограничений для собственника. При отсутствии, например, достаточной шумоизоляции ремонт придется переделывать за свой счет. Чтобы избежать дополнительных затрат, сберечь силы и нервы, убедитесь, что перечень производимых в квартире работ по договору, проект и планировка самого объекта полностью соответствуют ожиданиям», — добавляет управляющий партнер московского агентства недвижимости RS Capital.

Олег Кривобоков уверен, что от white box нужно отказаться, если в планах перепланировка и индивидуальный дизайн. По его словам, качественно выполненный черновой ремонт до стадии white box сэкономит вам от 50% до 80% затрат на весь ремонт квартиры. 

Если застройщик предлагает такую услугу (черновой ремонт), стоит воспользоваться, но не пускать все на самотек, а внимательно контролировать процесс.

Планируете ремонт в новой квартире? И не знаете на чем остановиться: сделать черновой или сразу оплатить «вайт бокс»? С рассрочкой от Халвы работы любой сложности окажутся простой задачей. Делайте комфортный выбор и доверьте заботы о ремонте профессионалам.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта партнерах Халвы в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

Узнать больше

Анастасия Ковальчук согласна, что все самое важное закладывается на этапе прокладки коммуникаций. Если покупаете голые стены и делаете ремонт с нуля, то можете проконтролировать процесс. 

К сожалению, получить компенсацию по гарантии очень сложно, ведь вы уже приняли квартиру. Если захотите предъявить претензии, застройщик может отказаться от ответственности. И заявить, что повреждения были сделаны позже, в процессе ремонта.

Как принимать квартиру с предчистовой отделкой

Анастасия Ковальчук рекомендует приглашать специалиста с специальным оборудованием. Он просканирует все, что скрыто под штукатуркой, чтобы выявить любые недостатки.

Не лишним будет проверить ровность стен, для этого тоже понадобятся точные измерительные приборы. Стены должны быть выведены строго под 90 градусов, говорит Анастасия. 

Если обнаружатся трещины, знайте, со временем они начнут постепенно расширяться. Некачественно отделанные стены не позволят нанести ровные слои краски или наклеить обои. 

Лучше заплатить за услуги профессионала, чем переделывать плохо выполненную работу строителей. Не говоря уже о том, что это будет дешевле.

отделка квартира
Качественная отделка white box сэкономит деньги, время и нервы

Как отделка white box влияет на стоимость жилья

Виктор Тимофеев считает, что любые отделочные работы увеличивают стоимость строительства. Однако расходы на отделку уже заложены в цену недвижимости. Застройщик закупает материалы по оптовым ценам — это позволяет масштаб работ. Поэтому может предложить покупателю конкурентные расценки.

Когда покупаете квартиру на этапе строительства, стоимость недвижимости и отделочных работ фиксируется. Это значит, что если в будущем цены на материалы отделки повысятся, дополнительные расходы возьмет на себя застройщик, а не вы.

Факт дня
В государстве Палау в 2007 году выпустили серебряную монету номиналом 5 долларов США с изображением Девы Марии и маленьким флаконом святой воды.

Итоги

Предчистовая отделка white box может оказаться выгодной, а может, наоборот, добавить непредвиденную статью расходов вашему бюджету.

Узнайте у застройщика, есть ли у него уже опыт предчистовых отделочных работ. Попробуйте получить отзывы тех, кто купил жилье в ранее сданных этой компанией домах. Изучите комментарии на форумах или сайтах недвижимости. Лучший вариант — посмотреть на результат вживую.

Задавайте вопросы. Узнайте, какие работы включает white box у вашего застройщика. Если список вас устраивает, есть повод рассмотреть этот вариант. Также квартира с предчистовой отделкой подойдет тем, кто стремится скорее въехать в новое жилье. 

Принимайте работы вместе с независимым экспертом. Он найдет недочеты, если они есть, и расскажет, что делать в таком случае.

Предчистовая отделка должна сэкономить деньги и время. Внимательно изучайте все детали, не стесняйтесь задавать вопросы и только потом подписывайте договор.

Мало времени? Читайте лучшие статьи о недвижимости в подборке

Подпишитесь на рассылку материалов о недвижимости. Актуальные новости, финансовые лайфхаки и реальные истории каждую неделю у вас в почте!
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
3.8 тыс.
Мария Кузина
Мария Кузина
Пишу о лайфхаках, люблю темы экологии и устойчивого развития в моде, всегда дохожу до самой сути.
Баннер