Что такое сервитут на земельные участки

• Что это такое
• Виды
• Как установить
• Частный
  • Добровольно
  • Через суд
• Публичный
  • Как оспорить публичный сервитут
• Заключение

Сервитут простыми словами — это право доступа. Представим ситуацию: вы приобрели землю, но пройти к ней или подвести коммуникации можно только через другой участок. Чтобы все же получить доступ, необходимо наложить сервитут. Он предполагает, что у владельца соседнего участка появляется обременение — необходимость предоставить проход.

Что это такое

Сервитут на земельный участок, находящийся в частной собственности,  — ограниченное право пользования земли, принадлежащей другому лицу. Это понятие возникло еще в Древнем Риме, где его устанавливали ради облегчения пользования ближайшими участками или для обеспечения общего доступа.

Современное российское законодательство определяет сервитут на участок как право на определенное ограниченное использование чужой собственности в интересах владельца другой земли или общества. Сервитут накладывают по договору между собственниками или по закону.

Это делают временно или на постоянной основе, срок действия прописывают в договоре. Если условия нарушены, у пострадавшей стороны есть право подать в суд, чтобы защитить свои права.

Виды

В России существует два основных вида сервитутов — частный и публичный.

Первый предполагает право использовать участок на основании договора между владельцем и тем, в чьих интересах налагают сервитут. Например, он может включать обязательство обеспечить проезд через территорию или право пользоваться водой из источника. Правило устанавливается на основе добровольного соглашения.

Публичный сервитут — это то же право, но оформленное в виде закона для соблюдения общественных интересов. Например, проезда через частную территорию для обслуживания коммунальных сетей или право прохода к морю. В отличие от частного, публичный сервитут налагают в одностороннем порядке. А если собственник земли не согласен, он может оспорить ограничение в суде.

У обоих видов есть свои особенности и требования к оформлению. Важно помнить, что нарушение может повлечь за собой юридическую ответственность и обязанность возместить ущерб. Перед оформлением тщательно изучите законодательство и проконсультируйтесь со специалистами.

Как установить

Его налагают двумя способами: добровольно по договору и в судебном порядке. В первом случае хозяин соседнего участка сам берет на себя обязательства, во втором — за право проезда, прокладки коммуникаций или пользования ресурсами придется судиться.

Расскажем, как налагают оба вида сервитутов, какие документы нужны для процесса и как выглядит процесс оспаривания.

Частный

Если владелец соседнего участка согласен, потребуется заключить соглашение. Фактически его иногда заключают на словах, но это не самая безопасная практика: ведь в этом случае вторая сторона может в любой момент запретить пользоваться своим участком.

Добровольно

Для оформления нужно, чтобы земля, которая фигурирует в сделке, имела регистрацию в Росреестре и на ней было проведено межевание. Также на участок должно отсутствовать другое обременение. Узнать о его наличии можно в той же организации.

Для заключения договора потребуются: 

• выписка из ЕГРН;
• кадастровый план; 
• обоснование;
• план пользования; 
• договор о цене.

Стоимость сервитута нельзя завышать, за этим следит контролирующий орган и, если обнаружит нарушение, может не пропустить соглашение.

Договор может быть срочным и бессрочным. Этот пункт определяют, исходя из договоренностей сторон.

Через суд

Когда для пользования землей необходим сервитут, но его владелец не готов подписывать соглашение, придется судиться. Доказать необходимость такого договора очень сложно.

Вы не смогли договориться с собственником земли на словах. Теперь пошлите ему письмо, лучше заказное, с предложением подписать сервитут. Он вам откажет.

Соберите документы для суда. Главная задача — правильно составить схему местности, чтобы доказать необходимость сервитута. То есть отразите графически, что невозможно подъехать к земле, не проехав по чужому участку, или что прокладка коммуникаций требует подключения через соседей.

Сделать это самостоятельно малореально, поэтому обратитесь к адвокату, специализирующемуся на спорах собственников.

Публичный

Его инициируют не собственники земли, а другие заинтересованные лица. Они выступают в интересах гослиц, организаций или большого количества граждан. Например, распространенная ситуация — сервитут для прокладки общих сетей канализации, электричества или газоснабжения.

Его накладывают, когда для подключения большого количества пользователей необходимо провести работы на частной территории.

Также сервитуты накладывают, чтобы обозначить общий доступ к береговой линии, которая не может быть частной территорией. Например, если участок земли примыкает к пляжу, владельца могут обязать пускать других людей к воде.

Для инициации процесса подают прошение в органы местного самоуправления с описанием ситуации. А они должны вынести решение. По итогам создают и публикуют нормативный акт, а затем отправляют соответствующие изменения в ЕГРН.

Иметь загородный дом — мечта многих. Но для строительства потребуются значительные финансовые вложения. Облегчить это бремя позволит карта «Халва».

Как оспорить публичный сервитут

Далеко не все владельцы земли согласны с обременением. Для решения споров есть своя процедура.

Собственнику земли должны отправить соглашение, в течение двух недель он может подписать его или прислать письменный отказ. В тот же срок собственник имеет право направить собственное альтернативное соглашение на своих условиях.

Инициатор сервитута в течение 10 дней может подписать согласие или отказаться.

После этого у владельца остается 30 дней на подачу заявления в суд. Но несмотря на отказ, его участком уже имеют право пользоваться.

В суде хозяину земли придется доказывать, что в данном случае можно обойтись без сервитута. Например, что трубопровод получится проложить в обход. Для этого придется проводить соответствующую экспертизу и оформлять документы.

Но в случае с коммуникациями нужно быть осторожнее. Администрация населенного пункта может вместо сервитута изъять участок, на основании того, что коммуникации придется обслуживать, что помешает его использованию.

В этом случае владельцу компенсируют стоимость изъятой земли, но не всех устраивает такой исход.

Заключение

Сервитут — это право пользования чужим участком в определенных целях. Его накладывают в виде обременения, чтобы закрепить это договором.

Бывает частным — когда его заключают между двумя собственниками — и публичным — когда владельца участка обязывают предоставить права проезда или использования организациям или широкому кругу граждан.