Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

• Шаг 1: дождаться, когда дом поставят на кадастровый учет
• Шаг 2: собрать документы
• Шаг 3: подать документы
• Онлайн
• В отделении МФЦ
• Курьером
• Шаг 4: прописаться

Закон не ограничивает сроки, когда дольщик должен оформить квартиру в собственность. В теории это можно сделать через несколько месяцев или даже лет с момента заселения. Но на практике — лучше сразу. Без права собственности человек не сможет сделать перепланировку, сдать жилье в аренду или продать его. Не получится также зарегистрироваться в квартире или зарегистрировать родственников. 

Регистрация права собственности подтверждает, что вы полноправный владелец недвижимости и можете распоряжаться ею как захотите. 

Шаг 1: дождаться, когда дом поставят на кадастровый учет

Начать оформлять право собственности на квартиру можно после того, как дом поставят на кадастровый учет. Хорошая новость для жильцов: самим делать ничего не надо — этим занимаются застройщик и мэрия. Процедура постановки на учет обычно занимает не более полугода. 

Казалось бы, при чем здесь кадастровый учет? Все просто: он подтверждает существование новостройки с конкретными характеристиками и то, что она находится по определенному адресу, который присваивает мэрия. 

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Последний содержит основную информацию о доме: сколько в нем этажей, какие стены несущие, где находятся электрические провода и многое другое. 

Уточним, что кадастрового паспорта как отдельного документа с 2017 года не существует. Теперь эта информация входит в состав выписки из ЕГРН. 

Шаг 2: собрать документы

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке нужно подготовить пакет документов. Если в ДДУ числятся несколько человек, то документы понадобятся от каждого. 

Что нужно для регистрации права:

• оригинал ДДУ;
• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия; 
• паспорта всех дольщиков;
• акт приема-передачи объекта. Если дольщиков несколько — потребуется оригинал документа с каждого + еще один дополнительно. То есть если в ДДУ, например, двое дольщиков, то актов должно быть три. 

Госпошлина составляет 2000 рублей. Образец можно найти на сайте Росреестра. Распечатайте квитанцию и оплатите в банке. Или, если удобнее, по реквизитам через мобильный банк. 

Если дольщиков несколько, пошлина делится на всех поровну. Каждый платит свою часть, сохраняет квитанцию и подает ее вместе с остальными документами. 

В некоторых случаях ведомство запрашивает дополнительные документы. Например, когда оба супруга — собственники, понадобится свидетельство о регистрации брака.

Если квартира ипотечная, нужно, помимо прочего, предоставить кредитный договор и отчет об оценке. Еще потребуется закладная — это подтверждение, что вы оформляли кредит и недвижимость в залоге у банка на случай неуплаты. 

Мечта о собственной квартире станет реальностью благодаря выгодной ипотеке от Совкомбанка. 

Шаг 3: подать документы

Все документы готовы? Теперь со спокойной душой приступаем к оформлению права собственности на квартиру в новостройке. Сделать это можно самостоятельно несколькими способами: отправить электронные документы через интернет, лично посетить МФЦ или вызвать курьера. 

Если не хотите тратить время на оформление, обратитесь к застройщику. Он сделает все за вас. По закону застройщик вправе подать заявление даже без доверенности дольщика. Для этого понадобится только акт приема-передачи.

Если застройщик такую услугу не предоставляет, придется делать самим. Спойлер: это не сложно и не долго, если все документы на руках.

Онлайн

Технологии шагнули далеко вперед, и теперь документы легко подать с помощью компьютера или телефона — не выходя из дома. Есть два способа: завести личный кабинет на сайте Росреестра или воспользоваться Госуслугами. 

Электронные документы обязательно должны быть подписаны электронной подписью (УКЭП). Чтобы ее получить, обратитесь в один из аккредитованных удостоверяющих центров. 

Разберем на примере портала госуслуг:

• Войдите в личный кабинет. Если его нет, зарегистрируйтесь — это не займет много времени. В будущем вы сможете использовать Госуслуги, чтобы записаться к врачу онлайн, оформить водительские права, узнать о штрафах и задолженностях, участвовать в народных голосованиях и для многого другого.
• Нажмите на «Услуги», затем на «Стройка, недвижимость» и в выпадающем меню выберите «Кадастровый учет», «Возникновение права». Если система не пропускает дальше, вероятнее всего, застройщик еще не поставил объект на кадастровый учет.
• Выберите вид права собственности. Например, единоличная — когда у жилья один собственник. 
• Ознакомьтесь с документами, проверьте сведения о себе. Подтвердите, если все правильно. Недавно меняли документы и не успели внести информацию в сервис? В личном кабинете легко исправить персональные данные. 
• В объектах недвижимости выберите «Квартира». Укажите адрес, кадастровый номер, площадь.
• Загрузите документы в формате PDF или XML. 
• Подпишите с помощью УКЭП и отправьте заявление в течение одного дня, иначе все придется заполнять заново. Сделать это можно в приложении «Госключ» (как предложат Госуслуги).
• Оплатите пошлину в течение пяти дней. Загружать квитанцию не потребуется — данные об оплате поступят в систему автоматически.

Теперь остается только ждать. Выписка из ЕГРН придет в личный кабинет. 

В отделении МФЦ 

Если не дружите с технологиями, можете подать документы лично в МФЦ или кадастровую палату. 

Сотрудник даст бланк заявления и примет документы. Если все хорошо, вам дадут расписку с номером заявки и сообщат, когда будут готовы документы. Росреестр рассматривает заявления и регистрирует права в течение девяти рабочих дней. 

Когда вы вновь придете в МФЦ с паспортом и распиской, вам вернут документы и выдадут выписку из ЕГРН. Это и есть подтверждение права собственности на квартиру. 

Если подать заявление напрямую через Росреестр, срок регистрации сокращается до семи рабочих дней. 

Курьером

Если хотите, чтобы все сделали за вас, обратитесь в курьерскую службу Росреестра. Сделать это можно по телефону, электронной почте или лично в офисе. 

Курьер придет к вам домой с ноутбуком и принтером, даст расписку в получении документов (их все же придется собирать самим) и скажет, где и когда можно забрать выписку. Вам останется только оплатить услугу — 600–3000 рублей в зависимости от региона. 

Шаг 4: прописаться

Если это ваше единственное жилье, нужно будет оформить регистрацию по месту жительства. Для этого обратитесь в МФЦ или отделение МВД. Зарегистрироваться можно и онлайн — через портал госуслуг. Подробнее об этом рассказываем в отдельной статье в Совкомблоге. 

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.