Баннер
Недвижимость

Как проверить ДДУ

Анна Молчанова
/ 10 марта 2023 11:00
13.6 тыс.
7 мин.
Текст изменился / 11 августа 2023

Регистрация договора долевого участия в Росреестре — часть стандартной процедуры, если приобретаете еще не построенную недвижимость. Как правило, это делает компания, но лучше перепроверить. Если нет регистрации, нет и юридического веса.

дду
От подписания ДДУ до переезда в новую квартиру вас отделяет множество юридических нюансов Источник: piqsels.com

Вложить средства в будущее жилье на этапе котлована — один из немногих способов купить новое жилье дешевле его стоимости при сдаче готового дома. Разница колеблется от 8% до 25%.

Факт дня
Рубль-плата — самая тяжелая монета царской России и одна из самых редких. Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I.

Договор долевого участия — что это 

Катерина заключила соглашение с компанией «Квартум», по которому после сдачи многоквартирного дома она получит в собственность двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Представители компании сказали, что берут на себя все юридические хлопоты. Женщина хочет проверить, зарегистрировано ли соглашение, и получить на руки документ, подтверждающий ее права.

Приобретая готовую квартиру или дом, вы заключаете договор купли-продажи, а вкладывая средства в строительство — договор долевого участия (ДДУ). Потенциальный владелец выступает инвестором строительства и после его завершения получает долю — квартиру.

До июля 2019 года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, с 2019 года средства дольщиков защищены и до окончания стройки хранятся на эскроу-счетах.

Согласно Федеральному закону №218, договор после заключения обязательно регистрируют в Росреестре. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства.

Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей (п.30 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Девелоперы берут займы для бизнеса и строят на них жилые комплексы, а будущие жильцы – кредиты с выгодной ставкой для физлиц от Совкомбанка, чтобы выбрать лучший этаж, когда его еще даже не построили.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до пяти лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Как регистрируют ДДУ онлайн

Стандартный срок регистрации, если заявку и пакет документов подают очно, — один месяц. Но теперь доступна онлайн-регистрация, что заметно сокращает сроки — до 5-7 дней. 

Какие нужны документы:

  • текст соглашения, 
  • заявка в Росреестр или МФЦ;
  • электронная подпись (получить можно здесь). 

Электронную подпись получает тот, кто подписывает бумажное соглашение — будущий хозяин помещения.

Что делать с документами:

  • обе стороны подписывают документ;
  • заверяют при помощи электронной подписи, 
  • направляют в Росреестр или МФЦ согласие на применение электронной подписи в бумажном виде;
  • загружают файлы на сайт Росреестра;
  • оплачивают пошлину за регистрацию со скидкой 30% (за использование электронного варианта).

Что указывают в соглашении:

  • полная стоимость покупки (жилья);
  • характеристики помещения;
  • дату завершения строительства;
  • способ оплаты; 
  • гарантийный срок;
  • информация о земельном наделе, где построен объект.

Сколько стоит электронная регистрация?

Как физлицо вы должны оплачивать только госпошлину — 350 рублей.

Стоимость оформления электронной подписи — около 1000 рублей. 

Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию доходят до 27 тысяч. Отказаться от этой услуги можно, но некоторые продавцы могут свернуть сделку.

регистрация в Росреестре
После того, как соглашение подписано, будущий собственник жилья вправе удостовериться, что договор прошел регистрацию в Росреестре Источник: piqsels.com

Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн по номеру договора

Онлайн-проверка — быстрый и удобный способ подтвердить добросовестность строительной компании.

Как найти договор на сайте Росреестра.

Заходите во вкладку «Услуги и сервисы» и далее: 

→ «Сервисы» 

→ «Справочная информация по объектам недвижимости online» 

→ Введите номер ДДУ, дату подписания 

→ «Сформировать запрос»

→ «Права и ограничения».

Откроется список Росреестра: воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+F, чтобы найти номер ДДУ. 

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Есть еще один способ удостовериться, что документы прошли регистрацию — получить выписку из ЕГРН. Подайте заявку онлайн — на госуслугах.

Важно: С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ:

  • об участке, где построен дом;
  • о компании — собственнике земли;
  • обо всех сторонах сделки — имена  и номера соглашений.

ДДУ будут отмечены в выписке как обременения.

Срок исполнения — до трех рабочих дней (обычно в течение нескольких минут).

Цена услуги — 820 рублей.

Что делать, если регистрации нет

Обратитесь к застройщику, уточните, не было ли проволочек с передачей бумаг в инстанции — возможно, все объяснится и поводов для переживаний нет. Если в течение нескольких дней компания так и не зарегистрирует договор, это повод обратиться к юристу.

Покупка жилья — волнительное и ответственное мероприятие, каждый документ здесь нужно проверять и перепроверять. Пользуйтесь электронными сервисами, чтобы точно знать, что ваш договор — не просто бумага с буквами, а юридический документ, обязывающий компанию предоставить вам жилье.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
13.6 тыс.
Анна Молчанова
Анна Молчанова
Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.
Баннер