- Какие дома идут под снос
- Где узнать о сносе дома по программе «Ветхое жилье»
- На сайте Росреестра
- По выписке из ЕГРН
- В федеральном реестре аварийных домов
- В администрации населенного пункта
- По информационной табличке
- По уведомлению
- Как узнать список домов по реновации
- Реновация: соглашаться или отказываться
Какие дома идут под снос
В стране активно модернизируют жилой фонд. Это делают в двух направлениях.
- «Ветхое жилье»
Программа — часть национального проекта «Жилье и городская среда». Несмотря на ее название, в основном она охватывает не ветхие, а аварийные помещения, проживание в которых небезопасно.
В 2024 году из аварийных домов запланировано переселить почти 100 тысяч человек, заявил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин. Радостно за них. Некоторые очень давно ждут переезда.
- Реновация
Это комплексное развитие городских территорий (КРТ) отдельных субъектов РФ. Здесь в лидерах Москва и Санкт-Петербург.
Мэр столицы России Сергей Собянин в начале 2024 года назвал цифры — за год введут 1,5 млн кв. м для 50 тысяч москвичей. Часть будущих новоселов живет в хрущевках. Условия там не адские, но и комфортными их не назвать — крохотные кухни, совмещенные санузлы, изношенные строительные конструкции и коммуникации. Дешевле на их месте построить новые, чем капитально ремонтировать.
Где узнать о сносе дома по программе «Ветхое жилье»
Жилой фонд в стране порядком изношен. В реестре аварийного жилья, по сведениям ГИС ЖКХ, почти 60 тысяч МКД — 6,4% зданий непригодны для проживания. Почти все — одно- и двухэтажки.
В нашей семье есть история. Мои родители поженились в 1962 году. Они жили в Уфе. У папы была комната в старом деревянном доме на Кольцевой улице.
Молодожены пришли в паспортный стол, чтобы прописать маму на жилплощадь супруга. Им категорично отказали — барак вот-вот снесут, новых жильцов прописывать не велено.
Несколько лет мама жила в отцовской комнате без прописки. А потом родители получили отдельную квартиру. Когда я подросла, они водили меня в гости к бывшим соседям — их коммуналка была очень дружная. Дом стоял себе целехонек. Я его отлично помню. Снесли его только лет восемь назад, то есть через полвека после обещания.
Сейчас узнать, действительно ли дом включен в программу расселения, довольно просто. Для этого необязательно ходить по инстанциям — есть цифровые сервисы.
На сайте Росреестра
Все жилые дома — «на карандаше» у Росреестра. На его сайте легко проверить, относится ли здание к аварийным:
- Зайдите на сайт.
- Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
- В поисковую строку в левой части страницы введите тип объекта и адрес и, если знаете, кадастровый номер здания.
Система откроет карточку дома. У аварийных будет отметка.
По выписке из ЕГРН
Если есть свежая выписка из ЕГРН, изучите ее. С недавних пор в нее включают информацию о признании многоквартирного дома аварийным и о том, что будет дальше — снесут или будут реконструировать.
Если справки нет, запросите ее онлайн.
На Госуслугах собственники помещений получают онлайн-выписку за считаные минуты и бесплатно:
- Зайдите на портал.
- Выберите раздел «Справки и выписки».
- Нажмите «Онлайн-выписка».
- Выберите объект недвижимости.
Документ придет в личный кабинет. Помните: он имеет юридическую силу только в электронном виде.
Отправить запрос можно и через сайт Росреестра — выбираете вкладку «Услуги и сервисы», затем «Предоставление сведений из ЕГРН» и тип справки. Следующим шагом система направит вас на Госуслуги.
В федеральном реестре аварийных домов
Оператором программы «Ветхое жилье» выступает Фонд развития территорий. На его портале множество любопытной информации, которая вселяет надежды в тех, кто мечтает сменить свои квадратные метры на более комфортные.
Снос ветхого и аварийного жилья — одно из направлений работы фонда. Кроме того, он занимается модернизацией инженерных сетей, организует капитальный ремонт МКД, вступается за обманутых дольщиков.
Если нужно проверить конкретный адрес, на главной странице есть кнопка «Поиск по сайту».
Чтобы из первых рук узнать о сносе не только своего дома:
- Выберите на главной странице пункт «Переселение из аварийного жилья».
- Найдите активную ссылку «Подробнее о программах переселения».
- На следующей странице щелкните по ссылке «Аварийный фонд».
- Видите слева панель поиска? В окошки последовательно вводите — субъект РФ, муниципальное образование, статус и тип дома, материал стен. Программа покажет фотографии всех зданий, отвечающих этим критериям. На фото будут отметки — «снесен», «расселен», «непредвиденные обстоятельства».
- Кликайте по интересующему объекту.
Откроется паспорт здания, где указаны основания признания аварийным, степень износа, дата экспертизы, сроки расселения и сноса, а также приложены документы.
В администрации населенного пункта
Верный способ узнать, попал ли дом в нацпроект, — обратиться в городскую управу или администрацию района, поселка.
Светлана Николаевна:
«Сколько себя помню, жила в старом доме на окраине Великого Новгорода. Я росла и крепчала, а он дряхлел. Теперь я на пенсии. У нас нет горячей воды, протекает крыша, прогнили перекрытия. Мы очень надеялись, что дом признают аварийным. Приходила комиссия. Через некоторое время старшая по дому прибежала из ЖЭКа радостная — сносят! Внук стал искать информацию в федеральной программе, но не нашел».
Такая ситуация возможна. Скорее всего, решение приняли недавно и недвижимость не успели внести в общероссийский реестр. Сведения наверняка есть в муниципалитете.
Запишитесь на прием в жилищный отдел. Приготовьте вопросы: когда и куда будут расселять, у кого из жильцов есть приоритет.
Для официального ответа подайте письменный запрос.
Обеспечение людей комфортным жильем находится на контроле государства. Поэтому местные власти отражают на сайте и в соцсетях, как продвигается программа, публикуют новости, документы, материалы по теме. Муниципальные онлайн-сервисы по сносу ветхого и аварийного жилья — уже норма.
По информационной табличке
Обойдите кругом объект недвижимости. О том, что его снесут, должна оповещать табличка на стене. На таких табличках приводят детали сноса и расселения, включая новые адреса, а также указывают фамилии лиц, которые курируют вопрос, и как с ними связаться.
По уведомлению
Загляните в почтовый ящик. Вдруг там уже лежит уведомление. Их присылают всем собственникам.
Новоселье — большая радость и не меньшие хлопоты. Жилье дают с чистовой отделкой, но, скорее всего, вы захотите переклеить обои, сменить сантехнику, купить мебель. Оплачивайте покупки Халвой с кешбэком или в беспроцентную рассрочку.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Как узнать список домов по реновации
Аварийные и ветхие дома ликвидируют точечно. Редко под снос идет жилой квартал. Суть же реновации — в обновлении целых микрорайонов с жильем, школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами, дорогами.
Она отдана на откуп регионам. Субъекты РФ разрабатывают свои проекты на основе Федерального закона «О комплексном развитии территорий».
Искать информацию нужно на местных ресурсах.
В Москве
Москвичи многие вопросы о жизни города выясняют на сайте mos.ru. Там же, в разделе «Московский стандарт реновации», — все о КРТ, включая срок сноса дома по реновации по адресу.
Почитайте новости, полюбуйтесь планировками квартир. Вдохновились? Теперь посмотрите список домов по реновации.
Щелкните по ссылке «Карта программы», и она откроется с цветными фильтрами — дома, вошедшие в программу и из которых уже переселяют, стартовые площадки и квартальная застройка.
Вбейте в поисковую строку улицу. Вот он — список зданий с пометками, как они попали в реновацию. Например, за какие-то адреса жители проголосовали в центрах «Мои документы».
Аналогичную карту можно найти на сайте Фонда реновации.
В Санкт-Петербурге
В Северной столице картина КРТ представлена на сайте Городской программы «Развитие застроенных территорий».
Выбирайте, какой способ удобнее:
- короткий поиск через адресную строку в правой верхней части главной страницы;
- вкладка «Адресный список» — переведет в список участников проекта: на сентябрь 2024 года в нем 9 районов, 22 квартала и один дом.
Как попасть в программу расселения
О новеньких государственных квартирах грезят многие обитатели обветшавших строений. Однако не перед всеми открываются радужные перспективы. Вроде бы здание дышит на ладан, а переселять жильцов не торопятся.
Мнение эксперта
Часто путают ветхое и аварийное жилье. Ветхое — это постройки с большим процентом износа (от 65%), но проживание в них неопасно. Их расселяют или отдают на реконструкцию, а людей временно размещают в маневренном фонде. Процесс может растянуться на годы.
Если дом признан аварийным (есть угроза для жизни и здоровья), то расселят его быстро. Собственники смогут претендовать на квартиру аналогичной площади в том же районе или компенсацию по рыночной стоимости без учета аварийности. Им также возместят затраты на переезд.
Это прописано в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ. В обзоре судебной практики Президиума ВС РФ от 29.04.2004 разъяснено, что в компенсацию входит стоимость долей в общедомовом имуществе и земельного участка.
У проживавших по договору социального найма права на денежную компенсацию нет.
Аварийный статус присваивает межведомственная комиссия после технической экспертизы. Критерии следующие:
- физический износ более 75%;
- механические дефекты фундамента, опор, перекрытий и других несущих конструкций;
- неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций;
- несоответствие санитарным нормам — недостатки вентиляции, сырость, плесень, грибок.
Экстренно расселяют дома, пострадавшие во время аварий (например, после взрыва бытового газа) или от природных катаклизмов (наводнения и так далее).
Люди бывают недовольны, что на их дом не обращают внимания или не признают аварийным. Под лежачий камень вода не течет. Нужно действовать.
Мнение эксперта
Собственники вправе инициировать экспертизу — обратиться в местные органы власти с просьбой провести обследование здания. Лучше всего организовать коллективное обращение — собрать жильцов и направить общую заявку.
Если экспертиза проведена, но дом не включили в программы расселения, нужно:
- Привлечь независимую экспертизу.
- Оспорить решение комиссии в суде.
- Обратиться в прокуратуру.
Очередность расселения определяют по датам признания аварийности — чем раньше, тем быстрее повезет.
Реновация: соглашаться или отказываться
Под реновацию попадают здания, возведенные во второй половине XX века, в период индустриального домостроения. Это могут быть хрущевки и даже панельные девятиэтажки. Некоторые вполне себе крепкие. Переезжать хотят не все. Кто-то рассуждает — моя квартирка хоть и тесная, но уютная и родная.
Поэтому возникло два лагеря — одни рвутся в программу, другие стараются из нее выйти.
Можно ли вывести дом из программы реновации? Да!
Прежде чем начать комплексное развитие территории, разрабатывают проект решения о КРТ. В нем перечислены строения, подлежащие сносу.
Как только проект опубликуют на сайте правительства субъекта или органа МСУ — действуйте. Созовите собрание собственников и заявите о своем несогласии.
На заре реновации петербуржцы активно пользовались этой возможностью. Тогда требовалось согласие всех владельцев жилья, и почти всегда находился тот, кто вставал на дыбы. Реновация в Петербурге буксовала из-за «проблемы последнего жильца».
Сейчас согласиться с включением в КРТ должны 2/3 собственников, а высказаться против — 1/3.
Но не тяните: когда утвердят планировку и межевание территории, выйти из программы уже не удастся.
Аварийные постройки изъять из КРТ нельзя.
Заветная мечта — получить ключи от новой квартиры. Желаем, чтобы она поскорее исполнилась.
