Кондоминиум: что это такое простыми словами
Слово «кондоминиум» связано с недвижимостью. Но что это — тип дома, синоним жилого комплекса, формат отношений с соседями? Разбираемся в подробностях.
Что это такое
Кондоминиум (condominium, от латинского con‑ — вместе + dominium — владение) — это форма собственности, при которой жильцы многоквартирного дома владеют своими помещениями лично, а общедомовые пространства — например, подъезды, лифты, крыша — принадлежат им на правах общей долевой собственности.
В России в девяностые годы прошлого века термин применялся как особая форма собственности. Кондоминиумом называли субъект права на недвижимость — то есть группу людей, которая совместно владеет жильем.
С 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, термин исключили из законодательной базы. Его перестали использовать в официальных документах, да и в разговорах можно встретить нечасто.
Но сама идея жива. Ее самый близкий аналог — товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Функции кондоминиума
Перечислим, какие задачи выполняет объединение собственников:
- управляет общим имуществом;
- контролирует поставщиков услуг (например подачу воды или вывоз мусора);
- принимает решения по обслуживанию и ремонту дома;
- планирует и утверждает проведение необходимых работ;
- оперативно реагирует на аварийные ситуации.
Другими словами, в зону ответственности кондоминиума входит все, что касается благоустройства дома и территории вокруг него (например газонов, детских площадок, проездов), найма сервисных служб и выбора поставщиков услуг.
Собственники жилья вместе решают вопросы уборки общедомовых территорий, создания детских площадок и парковок, капитального ремонта здания.
Как зарегистрировать кондоминиум
Правила регистрации кондоминиума — точнее, ТСЖ — определяет Жилищный кодекс РФ.
Если хотите зарегистрировать товарищество собственников, предстоит активная работа. Для начала нужна инициативная группа — соседи, которые тоже заинтересованы в создании ТСЖ. Работы у вас будет много, так что группа должна быть многочисленной.
Дальше действуйте пошагово:
- Соберите данные о собственниках жилья в доме: владельцах и принадлежащих им долях, зарегистрированных и проживающих жильцах. Эти люди станут членами ТСЖ и будут влиять на решения, от которых зависит благополучие дома. От количества жильцов и площади, которая им принадлежит, зависит размер их взносов на общие расходы.
- Подсчитайте, сколько нужно денег на содержание дома, составьте план предстоящих работ и этапы развития территории.
- Напишите устав — сверьтесь со статьей 135 ЖК РФ, чтобы правильно его оформить.
- Проведите собрание будущих членов ТСЖ, а перед этим обязательно направьте уведомления о собрании всем собственникам.
- Если на собрание придет не меньше половины собственников и за создание ТСЖ проголосует большинство, можно регистрировать объединение в местной налоговой. Там расскажут, какие еще действия могут понадобиться и как оформить документы.
- После регистрации уведомьте о создании ТСЖ местную администрацию и бывшую управляющую компанию.
- После регистрации откройте для организации расчетный счет: с него вы будете расплачиваться с поставщиками услуг, сюда же будут поступать взносы.
Откройте счет в Совкомбанке — для этого не придется тратить время на визит в офис. Банк подготовит документы и пришлет менеджера для открытия счета в удобное для вас время.
Откройте расчетный счет в Совкомбанке с выгодными предложениями для предпринимателей! Подайте заявку, чтобы узнать индивидуальные условия, которые банк подберет для вас.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Бизнесу/РКО» на сайте sovcombank.ru
Плюсы и минусы
Самостоятельное управление своим жильем выглядит привлекательно. Но кроме преимуществ, у него есть и недостатки. Разберем и те, и другие.
Плюсы:
- собственники принимают общие решения о своем доме;
- расходы на благоустройство можно контролировать;
- можно получить дополнительный доход — например от сдачи общих помещений в аренду;
- во взаимодействия с поставщиками услуг не вмешиваются УК.
Минусы:
- сложная регистрация;
- взносы на содержание общедомовых пространств и территории;
- непростой процесс управления.
Екатерина, 39 лет:
Мы с мужем решили перевести наш дом в Подмосковье в статус кондоминиума — хотели больше самостоятельности и контроля.
Но столкнулись с кучей помех: у кого-то не оформлена собственность, кто-то просто не ходит на собрания, а кто-то принципиально против любых изменений. В итоге пришлось полгода, собирать документы, убеждать жильцов, ходить по инстанциям.
Мы несколько раз думали бросить это дело, но очень уж раздражали фокусы УК — то провайдера интернета в дом не пустит, то добавит в квитанцию услуги, которые по факту не предоставляет, и никак не добиться возврата денег.
Хорошо, что это утомило не только нас: нашлись жильцы, которые были рады встретить единомышленников и активно включились в процесс убеждения остальных. У нас в группе в итоге было 25 человек, а собственников жилья — больше ста. На каждого активиста приходилось по три-четыре человека, которых надо было убедить — и совместными усилиями мы справились. Это само по себе пример того, как работает товарищество собственников.
Теперь мы сами выбираем подрядчиков и знаем, куда уходят деньги. Но это действительно требует усилий — пассивным владельцам будет тяжело.
Кому подходит
Такая форма собственности может показаться слишком сложной тем, кто не хочет или не может тратить время и деньги на управление собственным многоквартирным домом вместе с соседями.
Но она определенно подойдет:
- активным собственникам, готовым участвовать в жизни своего здания;
- инвесторам в доходную недвижимость и апарт‑отели;
- тем, кто ценит открытое и надежное управление.
Артем, 32 года:
Когда я переехал в новый жилой комплекс в Сочи, слово «кондоминиум» значило для меня мало. Но уже через месяц я понял, как сильно ТСЖ отличается от обычной многоэтажки. Мы с соседями сами выбираем, куда направлять деньги: в этом году решили сделать детскую площадку вместо очередной парковки. Управляющая компания подотчетна нам, все расходы на виду, нет ощущения, что деньги утекли куда-то.
И совсем неожиданный эффект — в доме образовалось сообщество: благодаря собраниям все друг друга знают, кто-то стал общаться ближе. Нет ощущения, что живешь среди совсем незнакомых людей, всегда есть с кем словом перекинуться.
Да, собрания приходится встраивать в свой график, нередко нужно убеждать и договариваться, чтобы принять общее решение. Зато ты понимаешь, что можешь повлиять на свою окружающую среду, и знаешь, за что платишь. В старой квартире я просто вносил квартплату по квитанции. Здесь я — совладелец.
Итак, кондоминиум, простыми словами, это форма собственности, при которой вы владеете своей квартирой единолично, а остальными пространствами в доме — вместе с соседями. Это удобный механизм для контроля, инвестиций и общих решений.
В России кондоминиум называется ТСЖ и его регистрация требует усилий. Но результат — дом, в котором каждый может влиять на качество жизни и управления.
Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Если проблему можно решить за деньги, то это не проблема, а расходы. Расскажу, как расходовать деньги, чтобы избежать проблем.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
