Кондоминиум: что это такое простыми словами

Слово «кондоминиум» связано с недвижимостью. Но что это — тип дома, синоним жилого комплекса, формат отношений с соседями? Разбираемся в подробностях.

• Что это такое
• Функции кондоминиума
• Как зарегистрировать кондоминиум
• Плюсы и минусы 
• Кому подходит эта форма собственности

Что это такое

Кондоминиум (condominium, от латинского con‑ — вместе + dominium — владение) — это форма собственности, при которой жильцы многоквартирного дома владеют своими помещениями лично, а общедомовые пространства — например, подъезды, лифты, крыша — принадлежат им на правах общей долевой собственности.

В России в девяностые годы прошлого века термин применялся как особая форма собственности. Кондоминиумом называли субъект права на недвижимость — то есть группу людей, которая совместно владеет жильем. 

С 2005 года, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс, термин исключили из законодательной базы. Его перестали использовать в официальных документах, да и в разговорах можно встретить нечасто.

Но сама идея жива. Ее самый близкий аналог — товарищество собственников жилья (ТСЖ).  

Функции кондоминиума

Перечислим, какие задачи выполняет объединение собственников:

• управляет общим имуществом;
• контролирует поставщиков услуг (например подачу воды или вывоз мусора);
• принимает решения по обслуживанию и ремонту дома;
• планирует и утверждает проведение необходимых работ;
• оперативно реагирует на аварийные ситуации.

Другими словами, в зону ответственности кондоминиума входит все, что касается благоустройства дома и территории вокруг него (например газонов, детских площадок, проездов), найма сервисных служб и выбора поставщиков услуг.

Собственники жилья вместе решают вопросы уборки общедомовых территорий, создания детских площадок и парковок, капитального ремонта здания.  

Как зарегистрировать кондоминиум 

Правила регистрации кондоминиума — точнее, ТСЖ — определяет Жилищный кодекс РФ.

Если хотите зарегистрировать товарищество собственников, предстоит активная работа. Для начала нужна инициативная группа — соседи, которые тоже заинтересованы в создании ТСЖ. Работы у вас будет много, так что группа должна быть многочисленной.  

Дальше действуйте пошагово:

1. Соберите данные о собственниках жилья в доме: владельцах и принадлежащих им долях, зарегистрированных и проживающих жильцах. Эти люди станут членами ТСЖ и будут влиять на решения, от которых зависит благополучие дома. От количества жильцов и площади, которая им принадлежит, зависит размер их взносов на общие расходы. 
2. Подсчитайте, сколько нужно денег на содержание дома, составьте план предстоящих работ и этапы развития территории.
3. Напишите устав — сверьтесь со статьей 135 ЖК РФ, чтобы правильно его оформить.    
4. Проведите собрание будущих членов ТСЖ, а перед этим обязательно направьте уведомления о собрании всем собственникам.  
5. Если на собрание придет не меньше половины собственников и за создание ТСЖ проголосует большинство, можно регистрировать объединение в местной налоговой. Там расскажут, какие еще действия могут понадобиться и как оформить документы.
6. После регистрации уведомьте о создании ТСЖ местную администрацию и бывшую управляющую компанию.
7. После регистрации откройте для организации расчетный счет: с него вы будете расплачиваться с поставщиками услуг, сюда же будут поступать взносы.

Откройте счет в Совкомбанке — для этого не придется тратить время на визит в офис. Банк подготовит документы и пришлет менеджера для открытия счета в удобное для вас время.

Плюсы и минусы

Самостоятельное управление своим жильем выглядит привлекательно. Но кроме преимуществ, у него есть и недостатки. Разберем и те, и другие.  

Плюсы:

• собственники принимают общие решения о своем доме;  
• расходы на благоустройство можно контролировать;
• можно получить дополнительный доход — например от сдачи общих помещений в аренду;
• во взаимодействия с поставщиками услуг не вмешиваются УК.

 Минусы: 

• сложная регистрация;
• взносы на содержание общедомовых пространств и территории; 
• непростой процесс управления.  

Кому подходит 

Такая форма собственности может показаться слишком сложной тем, кто не хочет или не может тратить время и деньги на управление собственным многоквартирным домом вместе с соседями.

Но она определенно подойдет:

• активным собственникам, готовым участвовать в жизни своего здания;
• инвесторам в доходную недвижимость и апарт‑отели;
• тем, кто ценит открытое и надежное управление.

Итак, кондоминиум, простыми словами, это форма собственности, при которой вы владеете своей квартирой единолично, а остальными пространствами в доме — вместе с соседями. Это удобный механизм для контроля, инвестиций и общих решений.

В России кондоминиум называется ТСЖ и его регистрация требует усилий. Но результат — дом, в котором каждый может влиять на качество жизни и управления.