Малогабаритные квартиры подорожали почти на 20%

Аналитики исследовали ситуацию в 70 российских городах населением более 300 тыс. человек. Цена однушек и студий размером менее 32 кв. м выросла в 66 из них. Больше всего стоимость маленьких квартир выросла в Новокузнецке (Кемеровская область) — на 64%. Второе место занял Омск с ростом 63,4%, третье — Грозный (62,8%).

Меньше всего малогабаритные жилища подорожали в Мурманске (+0,5%), Астрахани (+1,3%) и Ставрополе (+3,9%).

Снижение цен обнаружено в Симферополе (-0,3%), Белгороде (-1%), Ярославле (-5,1%). Лидером оказалась Махачкала (-5,7%).

На рост цен оказал влияние в том числе запрет строительства сверхмалых квартир. В некоторых регионах его еще не ввели, но застройщики ожидают этого и на всякий случай не проектируют миниатюрные квартиры, рассказал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

При этом на рынке все еще достаточно много малогабаритных жилищ, построенных раньше. В среднем по России за год предложение выросло на 26%. Эти лоты пользуются спросом на рынке в условиях отсутствия дешевой ипотеки: они самые недорогие, их проще и купить, и продать.

В начале августа в Москве запретили строительство квартир площадью менее 28 «квадратов». Еще в нескольких регионах такие же ограничения уже введены или готовятся.

Это касается в том числе квартир, где «жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни», то есть студий. При этом ограничения распространяются только на первичный рынок (купить микроквартиру в доме, построенном ранее, по-прежнему будет можно).

Эксперты отмечали, что в ближайшие годы миниатюрные квартиры, несмотря на запрет, не исчезнут из продажи. Новые правила касаются только проектов, не одобренных до 7 мая 2024 года. То есть такие объекты будут строиться еще несколько лет.

По данным на май 2024 года, самая маленькая квартира в московской новостройке имела площадь менее 15 «квадратов».

На апартаменты ограничения не распространяются, так как по закону это не жилая недвижимость. Но специалисты подчеркнули, что вряд ли сверхмаленькие апартаменты будут раскупаться так же активно, как квартиры той же площади: ипотеку на них можно взять только по тарифам для нежилых объектов, и первый взнос и процентная ставка по ним выше. То есть разница в цене нивелируется.

С января 2025 года вступил в силу ряд изменений в законах, касающихся ипотеки. Начал действовать стандарт защиты заемщиков. Из-за него некоторые варианты кредитов на жилье оформлять больше нельзя. Это, в частности, сделка с использованием аккредитива вместо эскроу-счета, субсидированная ипотека от застройщика и ипотека с кешбэком.