Что изменится для ипотечников с Нового года

1 января начнет действовать ипотечный стандарт. Из-за него некоторые виды жилищных займов больше нельзя будет оформить. Расскажем подробнее, какие кредиты отойдут в прошлое.

Стандарт, введенный ЦБ, будет действовать на все ипотечные кредиты с начала 2025 года. Для защиты заемщиков он запрещает некоторые формы кредитов.

Запрещается использовать аккредитивы вместо эскроу-счетов. Деньги, находящиеся на аккредитиве, не застрахованы, в отличие от средств на эскроу, поэтому ЦБ считает такую схему рискованной, несмотря на возможные скидки для покупателя.

Под запрет попадает ипотека с кешбэком. По этой схеме часть первого взноса возвращали покупателю после сделки. Это риск как для банка, так и для самого заемщика, считает регулятор.

Субсидированная ипотека от застройщика. Девелопер платит комиссию банку за понижение ставки, но эти расходы включаются в цену жилья. Таким образом, сумма сделки растет. По оценкам ЦБ, она повышается в среднем на 20%.

Еще один пункт вступить в силу не сразу, а только со второго полугодия. Банкам будет запрещено брать комиссию за понижение ипотеки с заемщиков.

Кроме того, стандарт обязывает банки подробно информировать клиентов об условиях кредита. Заемщика должны будут предупредить о завышении цены и потенциальных рисках и рассказать о доступных госпрограммах с поддержкой.

Стандарт защиты ипотечников принят в сентябре. В документе указано, какая информация обязательно должна содержаться в договоре, и рекомендуемые параметры кредита.