Квадрохаус: что это за дом и чем он отличается от таунхауса и дуплекса
Все больше сблокированных домов появляется на российском рынке недвижимости. Среди них особое место занимают квадрохаусы — компромисс между уединенностью отдельного дома и доступностью городского жилья.
Но те, кто впервые сталкивается с этим термином, задаются вопросами: что это, квадрохаус, и чем он отличается от уже знакомых таунхаусов и дуплексов? О нюансах, недостатках и преимуществах рассказали в статье.
Квадрохаус, таунхаус и дуплекс относят к блокированной жилой застройке. Это означает, что несколько отдельных жилых секций для разных семей объединены общими стенами, но при этом каждая секция имеет собственный вход, отдельные коммуникации и, как правило, небольшой земельный участок.
Рассмотрим подробнее каждый тип жилья.
Квадрохаус
«Квадрохаус» означает «четырехквартирный дом». Это единое здание, разделенное на четыре изолированные жилые секции, каждая из которых предназначена для одной семьи.
Архитектурно это чаще всего двух- или трехэтажное строение, где четыре секции могут располагаться крестообразно, в линию или в разных углах квадрата. Каждая имеет отдельный вход с улицы, свой небольшой земельный участок (палисадник или лужайку), а часто парковочное место или гараж.
Планировка внутри секций обычно вертикальная: на первом этаже размещаются гостиная, кухня и технические помещения, а на верхних — спальни.
С одной стороны, это почти что отдельный дом. У вас свой вход, свой участок перед окнами, нет общих коридоров, лифтов и подъездов. С другой — вы не одиноки, у вас есть три семьи-соседа, с которыми вас связывает общая крыша, фундамент, стены. Это формирует особый тип соседства — более тесный, чем в многоквартирном доме, но при этом каждый сохраняет личное пространство.
Каждый блок в квадрохаусе обычно имеет площадь от 80 до 150 квадратных метров, два-три этажа, террасу или балкон, а также участок земли от 2 до 6 соток. В некоторых проектах предусмотрены гаражи, кладовые, зоны барбекю и даже небольшие сады.
Блок регистрируется в Росреестре как отдельный объект недвижимости — то есть вы получаете полноценное свидетельство о собственности, как на квартиру или дом. Это позволяет оформлять ипотеку, продавать, дарить или завещать свою часть без согласия соседей.
Таунхаус
Таунхаус (от английского town house — «городской дом») — это комплекс малоэтажных домов (обычно двух- или трехэтажных), сблокированных в единую протяженную линию общими боковыми стенами. Количество секций в таком строении может варьироваться от четырех до десяти и даже больше.
Визуально таунхаус напоминает «ленту» однотипных или разнотипных секций. В секциях есть отдельные входы, небольшие палисадники, гаражи и парковки. На первых этажах обычно располагают общую зону (кухня, гостиная, туалет), а на верхних — приватную (спальни, кабинеты, ванные).
В России таунхаусы часто строят в пригородных зонах крупных городов, особенно в Подмосковье. Это золотая середина для тех, кто устал от тесных квартир, но не готов к хлопотам по содержанию полноценного загородного дома с большим участком и затратам на него.
Таунхаус тоже регистрируют как отдельный объект — блок в блокированном жилом доме. Но из-за большего количества собственников могут возникать сложности с согласованием ремонта, перепланировок или подключения дополнительных коммуникаций.
Дуплекс
Дуплекс (или твинхаус) — дом на две семьи. Внешне дуплекс выглядит как обычный частный дом, но внутри он разделен на две независимые секции. Разделение может быть вертикальным (каждая семья занимает свою половину на всех этажах) или горизонтальным (одна семья живет на первом этаже, другая — на втором).
Площадь блока в дуплексе — от 70 до 300 квадратных метров. Участок при дуплексе обычно больше, чем при таунхаусе или квадрохаусе. Типичная площадь — от 3 до 10 соток на каждую половину. Этого достаточно для полноценного сада, газона, зоны барбекю и даже небольшого огорода.
Цены на дуплексы ниже, чем на квадрохаусы, но и уровень комфорта скромнее. Еще в них часто используется одна котельная на двоих, одна система вентиляции, один стояк. Это создает сложности: если сосед решит поменять котел или переделать разводку труб, вам придется согласовывать работы.
Инженерные системы в дуплексе могут быть организованы как совместно, так и раздельно. Совместные системы (общий септик, общая скважина) дешевле, но придется часто взаимодействовать с соседями. Раздельные — автономнее.
Каждая половина имеет собственный котел отопления, независимое водоснабжение и канализацию. Это дороже на этапе строительства, но избавляет от потенциальных конфликтов в будущем. Электричество и газ обычно подводят к каждой половине отдельно, с индивидуальными счетчиками и лицевыми счетами.
С юридической точки зрения твинхаус — тоже блокированный жилой дом, но на две квартиры. Регистрируется как отдельный объект. Однако при продаже или ипотеке могут возникать вопросы: банки иногда относятся к дуплексам как к квартирам, а не как к частным домам, а это влияет на процентную ставку и условия кредитования.
Если вы уже выбрали подходящий формат дома и теперь думаете над дизайном интерьера, воспользуйтесь предложениями партнеров Халвы: оплачивайте товары и услуги в рассрочку, чтобы не затягивать с ремонтом и обустройством.
С картой «Халва» вы можете покупать любые товары в магазинах для ремонта — в рассрочку без переплат.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Карты»/«Карта Халва» на сайте банка sovcombank.ru
Ответы на популярные вопросы
Ответили на вопросы, которыми задаются потенциальные покупатели загородной недвижимости.
Что выгоднее купить: квадрохаус, таунхаус или дуплекс?
Если ключевой фактор — бюджет, то часто самым доступным будет таунхаус. Если важнее приватность и вы готовы платить больше — выбирайте дуплекс. Квадрохаус, как правило, дороже таунхауса, но дешевле дуплекса.
Правда ли, что в квадрохаусе хуже звукоизоляция, потому что соседи со всех сторон?
Сейчас, благодаря новым технологиям, нетрудно сделать хорошую звукоизоляцию. Качество будет целиком зависеть от добросовестности застройщика.
Можно ли сделать перепланировку в своей секции квадрохауса?
Вы можете вносить изменения без проблем, если они не затрагивают несущие стены, балки, перекрытия или фасад здания. В противном случае придется все согласовать с другими семьями, местной администрацией, жилищной инспекцией.
Чем квадрохаус лучше обычного загородного дома?
Не нужно самому копать траншеи, тянуть кабели, нанимать охрану или убирать снег. Все это берет на себя застройщик или управляющая компания. Плюс — соседи рядом, если что-то случится. И цена ниже — за счет экономии на инфраструктуре (одна крыша на четверых, одна дорога, один забор).
Список источников
Подпишитесь на email-рассылку
Раз в неделю мы будем присылать вам лайфхаки о том, как обращаться с деньгами и повышать финансовую грамотность
Статьи по теме
Выдача ипотеки в регионах резко упала после завершения льготной программы
