Квартира в Приморском районе Петербурга: стоит ли покупать

Одно дело решить, какую и когда купить квартиру, другое — найти подходящую локацию. В тексте рассказали о Приморском районе Северной столицы и объяснили, почему лучше только центр. 

• Приморский район Санкт-Петербурга
• Плюсы
• Минусы
• Сколько стоит квартира в Приморском районе
• Резюме

Приморский район Санкт-Петербурга

Район образован в 1936 году и прежде считался частью исторического Петроградского района. Общая площадь составляет 109,87 км². С 1949 по 1989 год Приморский район назывался Ждановским. Переименовали его с началом индустриализации и уплотнительной застройки для переселения людей из коммунальных квартир.

По данным местной администрации, в 2023 году в районе проживало почти 700 000 человек.

Сегодня район состоит из нескольких округов:

• округ № 65;
• Ланское; 
• Коломяги; 
• Юнтолово;
• Лисий Нос;
• Лахта-Ольгино; 
• Озеро Долгое; 
• Комендантский аэродром.

Визитная карточка этого места — «Лахта Центр», самый высокий небоскреб в России и Европе. В какой-то мере его возведение ускорило признание Приморского наиболее благоустроенным районом мегаполиса.

Район привлекает новых жителей из-за расширения территорий застройки: появляется все больше новых жилых комплексов и доступных квартир. По итогам 2022 года сдано 978 000 квадратных метров, то есть 23 800 квартир в 60 многоэтажках. 

Городские власти активно развивают район с 2013 года. За это время отремонтировали Богатырский проспект, построили Западный скоростной диаметр (ЗСД), открыли две станции метрополитена, а еще две готовят к сдаче в следующем году: «Туристскую» и «Шуваловский проспект». 

В будущем также планируется строительство магистралей М-32 и М-49, международного аэропорта Левашово и других проектов. Такие перспективы лишь повышают инвестиционную привлекательность территорий и недвижимости.

На сегодняшний день в Приморском наиболее востребовано жилье комфорт-класса близ Юнтоловского заказника из-за развитой инфраструктуры и зеленой зоны. Спрос есть и на недвижимость классом выше, но недалеко от метро «Черная речка».

Юнтолово застраивает «Главстрой Санкт-Петербург», который ставит задачу возвести 2,2 млн квадратных метров на общей площади в 437 га. На сегодня готовы почти 500 000 «квадратов». Жителям доступны магазины, кофейни, кафе и рестораны, детские сады и школы, больницы, МФЦ, отделения почты, стоматологии, салоны красоты и многое другое. 

Для наглядности составили топ ЖК по данным агрегатора и маркетплейса в сфере недвижимости «Циан». С одной стороны таблицы указаны комплексы, сданные в эксплуатацию и уже заселенные, с другой — готовые частично. Предполагаемый срок окончания строительства — до конца 2024 года.

Еще несколько готовых ЖК, квартиры в которых пользуются высоким спросом: 

• «YOGA 4»; 
• «TARMO (ТАРМО)»; 
• «Орловский парк»; 
• «YOGA 3 (ЙОГА 3)»; 
• «Апартаменты Best Western Zoom Hotel»; 
• «Лисий Нос green (Лисий Нос грин)»; 
• «Amster (Амстер)»;
• «YOGA 2 (ЙОГА 2)».

Плюсы

Всего за 20 минут от метро «Беговая» по пешеходному мосту можно дойти до Крестовского острова и очутиться в парке развлечений «Диво Остров», а за 35 — доехать до Лисьего носа, полюбоваться красивейшим закатом на берегу Финского залива и прогуляться по улочкам Комарово и Рощино, наслаждаясь свежим воздухом.

Летом район преображается: люди выходят на пикник в Удельный парк или 300-летия Санкт-Петербурга, сидят на новой набережной у Лахты, гуляют по лесу Юнтоловского заказника или экотропе «У Лукоморья», наблюдают за утками на берегу реки Глухарки или пьют кофе неподалеку от знаменитой «Зенит Арены».

У Приморского района очень высокая транспортная доступность благодаря Кольцевой автомобильной дороге (КАД), Западному скоростному диаметру (ЗСД), Приморскому и Богатырскому проспектам. Можно быстро добраться в любую точку Петербурга или за город, в том числе в Кронштадт и Курортный район с Комарово, Сестрорецким болотом, Левашовским лесом и Линдуловской рощей.

Транспортные магистрали: 

• улица Савушкина;
• Парашютная улица;
• Приморский проспект; 
• Богатырский проспект; 
• Коломяжский проспект;
• проспект Испытателей; 
• Комендантский проспект;
• проспект Авиаконструкторов;
• Приморское шоссе с выездом на федеральную трассу «Скандинавия».

Чтобы быстро добраться в центр Северной столицы или попасть на Финский залив, необязательно иметь машину. Можно поехать и на метро — в вашем распоряжении: «Пионерская», «Черная речка», «Комендантский проспект», «Старая Деревня», «Беговая». За город люди выезжают на электричке со станции «Яхтенная».

Через территорию Приморского проложена железная дорога Сестрорецкого направления с несколькими станциями: 

• «Новая Деревня»; 
• «Старая Деревня»; 
• «Яхтенная»; 
• «Лахта»;
• «Ольгино»; 
• «Лисий Нос».

Район богат достопримечательностями: место последней дуэли поэта А. С. Пушкина, Благовещенская церковь, буддийский храм «Дацан Гунзэчойнэй», Строгановская дача, реставрационно-хранительский центр Эрмитажа, дача Салтыковой, Серафимовское кладбище, музей истории Военно-морской академии и музей истории денежного обращения.

Еще один плюс — благоприятная экологическая обстановка: около 25% территории района засажены растениями, рядом Финский залив, парки, заповедные зоны.

Правда, есть у района и серьезный минус.

Минусы

Основная проблема Приморского района — высокая промышленная активность. Заводы и фабрики выбрасывают в атмосферу вредные вещества, из-за чего норма радиационного фона немного превышена. Однако показатели официально признаны приемлемыми. 

Транспортная инфраструктура богатая, но недостаточно развитая, из-за чего в часы пик основные развязки перекрыты автомобильными пробками. Из-за активной застройки прилегающих территорий машин становится все больше: улицы заставлены, а дополнительных парковочных мест в жилых комплексах нет. К тому же новостройки зачастую не укомплектованы новыми детскими садами, больницами, школами.

Жизнь здесь омрачают и несанкционированные свалки на Заповедной улице, рядом с улицами Репищева, Новосельковская и проспектом Королева, а также в Каменке. Самой известной считается очень старая гора мусора неподалеку от улиц Яхтенная, Мебельная, Оптиков и Полиграфмашевского проезда.

В районе практически нет красивых исторических зданий, поражающих архитектурными решениями. Чтобы посмотреть на старый Петербург, надо ехать в центр, переполненный туристами. Но зимой прогулки по главным улицам Северной столицы превращаются в пытку: тротуары завалены снегом, а с крыш падают сосульки. 

В Приморском районе дороги и тротуары чистят после каждого снегопада, но во дворах с этим проблема: коммунальные службы зачастую просто рассыпают песок и соль, чтобы поскорее избавиться от снега. 

Сколько стоит квартира в Приморском районе

Много предложений — на вторичном рынке. Так, однокомнатные квартиры в среднем стоят от 8,2 млн (231 063 ₽/м²), двухкомнатные — от 13,9 млн (234 884 ₽/м²), трехкомнатные — от 17,4 млн (206 084 ₽/м²), многокомнатные (4+) — от 18 млн (230 461 ₽/м²).

Один квадратный метр на первичном рынке обойдется приблизительно в 205,2 тысячи рублей. Студии стоят в среднем от 5,2 млн (214 662 ₽/м²), однокомнатные — от 7,2 млн (194 595 ₽/м²), двухкомнатные — от 14,3 млн (220 000 ₽/м²), трехкомнатные — от 21,5 млн (232 181 ₽/м²).

В таблице ниже — средняя стоимость жилой недвижимости в Санкт-Петербурге на первичном и вторичном рынках по состоянию на 31 декабря 2023 года. 

Резюме

Приморский район быстро развивается: интерес застройщиков растет с каждым годом, и планы рассчитаны вплоть до 2030 года, а работа властей направлена на модернизацию транспортной инфраструктуры, в том числе через строительство новых автострад и станций метрополитена.

Одна из главных проблем Приморского — загруженность дорог. Развязки забиты автомобилями в часы пик, из-за чего утром и вечером петербуржцы простаивают в пробках. Впрочем, это актуально и для других районов города. 

Нехватка социальных объектов в новых жилых комплексах нивелируется действующими учреждениями. Неподалеку от ЖК работают четыре станции метро. В будущем количество вырастет, но не раньше конца 2024 – начала 2025 года, говорил в одном из интервью губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов. 

Недвижимость в Приморском районе остается доступной: есть квартиры в «сталинках», «хрущевках», новостройках. Жилая и коммерческая застройка продолжится, и, вероятнее всего, стоимость жилья вырастет. Возможно, о покупке стоит задуматься уже сегодня?

Желаем вам выгодных предложений и удачных приобретений! 

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.