Садовая книжка: где выдают и для чего нужна
Членская книжка садовода когда-то была важным документом, который подтверждал право на дачный участок. Сегодня у нее более скромные задачи. В статье разберем, что это за документ и в каких ситуациях он может пригодиться.
Что такое членская книжка садовода
Садовая книжка — это документ, который подтверждает членство в или другом подобном объединении.
Обычно содержит следующую информацию:
- ФИО члена товарищества;
- номер членского билета;
- данные о земельном участке (номер, площадь, местоположение);
- информацию о выплатах и взносах.
Членскую книжку оформляют, когда человек становится полноправным членом СНТ: после покупки дачи или земельного участка подают заявление на имя председателя.
Какие функции выполняет
Дает доступ к инфраструктуре товарищества: дорогам, водопроводу, электроснабжению, местам для хранения инвентаря. С ней можно участвовать в совместных закупках и других мероприятиях. В документе фиксируют членские и целевые взносы, платежи за электричество, газ и воду.
Когда членская книжка может пригодиться:
- При спорах с СНТ или другими садоводами
Если возникают разногласия по поводу земельного участка, прав на инфраструктуру, денежных взносов, документ поможет обозначит свою позицию.
- Для участия в общих собраниях и голосования
Подтверждает право участвовать в общих собраниях СНТ, голосовать по важным вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборные должности в товариществе.
- При общении с государственными и муниципальными органами
Документ могут попросить при обращении в органы местного самоуправления, например для уточнения информации о земельном участке или для участия в программах поддержки садоводов.
- При продаже земельного участка
Поможет подтвердить, что у продавца нет долгов перед СНТ и других проблем с членством в товариществе.
- При оформлении субсидий и льгот
В некоторых регионах действуют программы поддержки садоводов. Чтобы подтвердить право на участие, может потребоваться садовая книжка.
- В случае проверок и аудита СНТ
Нужна для подтверждения данных о членах товарищества, их участках и выплатах.
Обратите внимание: это не правоустанавливающий документ на земельный участок или дачу. Она не заменяет свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Правила оформления и использования в разных СНТ могут различаться. Где-то от бумажных документов уже отказались и ведут учет в электронном виде.
Можно ли оформить дачу в собственность по садовой книжке
В советское время участки под дачи выдавали бесплатно, но они оставались в собственности государства. Членские книжки заводили, чтобы зафиксировать право пользоваться участком: разбить огород, построить дачный домик.
После 1991 года участки разрешили приватизировать. На заре приватизации книжка была одним из документов, которые помогали оформить свидетельство о праве собственности.
Если вы получили участок в советское время, но до сих пор не приватизировали и не получили никакие правоустанавливающие документы, процедура может быть сложной. Придется доказать, что участок принадлежит именно вам. К сожалению, одной садовой книжки уже не хватит.
Для приватизации участков, выделенных до 1 января 1991 года, нужны:
- государственные акты органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
- земельные шнуровые и похозяйственные книги, которые хранят в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства.
Многие ведомства, которые их выдавали, ликвидированы, поэтому бумаги, скорее всего, придется искать в государственных архивах.
Иногда право приватизировать участок приходится доказывать в суде. В этом случае садовая книжка будет аргументом в пользу истца, но успеха не гарантирует. Решение принимает судья на основе всех обстоятельств дела.
Можно ли продать участок по садовой книжке
Нет, это незаконно. Она не относится к правоустанавливающим документам, поэтому использовать ее при купле-продаже дачи нельзя. Однако такие сделки до сих пор заключают.
Это огромный риск для продавца и покупателя. Сделку в любой момент могут признать недействительной. Если продавец к тому времени уже выйдет из СНТ, он может остаться и без дачи, и без денег.
У покупателя тоже будут проблемы. Получить правоустанавливающие документы на недвижимость он не сможет. А значит, не сможет продать, подарить и оставить в наследство.
Книжка садовода СНТ — документ, который подтверждает членство в СНТ. Она позволяет участвовать в собраниях и голосовать, пользоваться инфраструктурой товарищества. В книжке фиксируют все платежи и взносы.
Однако юридической силы документ не имеет. Он не подтверждает право собственности на участок или дом и не участвует в сделках купли-продажи.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Расскажу, как достичь компромисса между желаниями и возможностями с помощью доступных финансовых инструментов.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
