Садовая книжка: где выдают и для чего нужна

Членская книжка садовода когда-то была важным документом, который подтверждал право на дачный участок. Сегодня у нее более скромные задачи. В статье разберем, что это за документ и в каких ситуациях он может пригодиться.

• Что такое членская книжка садовода
• Какие функции выполняет
• Можно ли оформить дачу в собственность по садовой книжке
• Можно ли продать участок по садовой книжке

Что такое членская книжка садовода

Садовая книжка — это документ, который подтверждает членство в садоводческом некоммерческом товариществе или другом подобном объединении.

Обычно содержит следующую информацию:

• ФИО члена товарищества;
• номер членского билета;
• данные о земельном участке (номер, площадь, местоположение);
• информацию о выплатах и взносах.

Членскую книжку оформляют, когда человек становится полноправным членом СНТ: после покупки дачи или земельного участка подают заявление на имя председателя. 

Какие функции выполняет

Дает доступ к инфраструктуре товарищества: дорогам, водопроводу, электроснабжению, местам для хранения инвентаря. С ней можно участвовать в совместных закупках и других мероприятиях. В документе фиксируют членские и целевые взносы, платежи за электричество, газ и воду.  

Когда членская книжка может пригодиться:

• При спорах с СНТ или другими садоводами

Если возникают разногласия по поводу земельного участка, прав на инфраструктуру, денежных взносов, документ поможет обозначит свою позицию.

• Для участия в общих собраниях и голосования

Подтверждает право участвовать в общих собраниях СНТ, голосовать по важным вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборные должности в товариществе.

• При общении с государственными и муниципальными органами

Документ могут попросить при обращении в органы местного самоуправления, например для уточнения информации о земельном участке или для участия в программах поддержки садоводов.

• При продаже земельного участка

Поможет подтвердить, что у продавца нет долгов перед СНТ и других проблем с членством в товариществе.

• При оформлении субсидий и льгот

В некоторых регионах действуют программы поддержки садоводов. Чтобы подтвердить право на участие, может потребоваться садовая книжка. 

• В случае проверок и аудита СНТ

Нужна для подтверждения данных о членах товарищества, их участках и выплатах.

Обратите внимание: это не правоустанавливающий документ на земельный участок или дачу. Она не заменяет свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Правила оформления и использования в разных СНТ могут различаться. Где-то от бумажных документов уже отказались и ведут учет в электронном виде. 

Можно ли оформить дачу в собственность по садовой книжке

В советское время участки под дачи выдавали бесплатно, но они оставались в собственности государства. Членские книжки заводили, чтобы зафиксировать право пользоваться участком: разбить огород, построить дачный домик.

После 1991 года участки разрешили приватизировать. На заре приватизации книжка была одним из документов, которые помогали оформить свидетельство о праве собственности.

Если вы получили участок в советское время, но до сих пор не приватизировали и не получили никакие правоустанавливающие документы, процедура может быть сложной. Придется доказать, что участок принадлежит именно вам. К сожалению, одной садовой книжки уже не хватит.

Для приватизации участков, выделенных до 1 января 1991 года, нужны: 

• государственные акты органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; 
• земельные шнуровые и похозяйственные книги, которые хранят в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства.

Многие ведомства, которые их выдавали, ликвидированы, поэтому бумаги, скорее всего, придется искать в государственных архивах.

Иногда право приватизировать участок приходится доказывать в суде. В этом случае садовая книжка будет аргументом в пользу истца, но успеха не гарантирует. Решение принимает судья на основе всех обстоятельств дела.

Можно ли продать участок по садовой книжке

Нет, это незаконно. Она не относится к правоустанавливающим документам, поэтому использовать ее при купле-продаже дачи нельзя. Однако такие сделки до сих пор заключают. 

Это огромный риск для продавца и покупателя. Сделку в любой момент могут признать недействительной. Если продавец к тому времени уже выйдет из СНТ, он может остаться и без дачи, и без денег.

У покупателя тоже будут проблемы. Получить правоустанавливающие документы на недвижимость он не сможет. А значит, не сможет продать, подарить и оставить в наследство.

Книжка садовода СНТ — документ, который подтверждает членство в СНТ. Она позволяет участвовать в собраниях и голосовать, пользоваться инфраструктурой товарищества. В книжке фиксируют все платежи и взносы.

Однако юридической силы документ не имеет. Он не подтверждает право собственности на участок или дом и не участвует в сделках купли-продажи.