
Как получить выписку из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это документ с информацией о недвижимости, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре. Без этого документа не обходится ни одна сделка с недвижимостью. Подробно рассказываем, как получить выписку из ЕГРН.
ЕГРН: что это такое и для чего нужен
Для начала разберемся, что такое ЕГРН. Аббревиатура означает Единый государственный реестр недвижимости.
С 2017 года в нем хранятся все актуальные сведения о разных объектах недвижимости (ОН): их собственниках, обременениях, арестах, а также кадастровая информация.
Выписка из ЕГРН — бумага с печатью или электронный файл с данными о каком-либо ОН.
Важно! В базе хранится информация об ОН, зарегистрированных после 31 января 1998 года. Если недвижимость была зарегистрирована раньше, сведения о ней надо искать в базах данных местных исполнительных органов власти, к примеру, в Москве — через департамент городского имущества.
ЕГРН сформировали, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью. Его разработкой и поддержанием занимается Росреестр.
Как получить выписку из ЕГРН на Госуслугах
Как получить выписку из ЕГРН через портал государственных услуг:
- Авторизуйтесь на сайте.
- На панели сверху выберите «Справки и выписки».
- В открывшемся меню найдите «Выписка из ЕГРН», а потом нажмите «Начать».
- Укажите цель обращения.
- Выберите нужный вид справки.
- Проверьте, есть ли в справке необходимая вам информация. Если ошиблись, вернитесь назад и выберите другой вид документа.
- Если все в порядке, нажмите «Продолжить».
- Проверьте корректность заполненных данных — нажмите «Верно», если все правильно.
- Выберите тип недвижимого объекта: квартира, дом, участок, нежилое помещение или машино-место.
Система автоматически сформирует запрос и направит его в Росреестр. Выписку подготовят примерно за пять рабочих дней.
Важно: Если вам требуется бумажная справка, то отправляйтесь в МФЦ: распечатать электронную версию необходимо именно там. У справки, распечатанной самостоятельно, нет юридической силы.
Сколько стоит выписка из ЕГРН
Стоимость зависит от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), объема запрашиваемых данных, носителя (бумажный или электронный) и количества регионов, в которых будут искать информацию о недвижимости.
В среднем цены сейчас начинаются от 470 рублей для обычных граждан за электронную справку и 750 — за бумажную. Для юрлиц расценки выше: онлайн-выписка обойдется минимум в 760 рублей.
Однако с 1 января 2025 года стоимость возрастет вдвое: повышение цен Росреестр проводит впервые за последние восемь лет.
Обновленные расценки на выписки из ЕГРН смотрите в приказе Росреестра.
Как заказать справку в МФЦ
Для начала найдите ближайший многофункциональный центр на сайте «Мои документы». В некоторых регионах доступна предварительная запись. Если ее нет, идите в МФЦ с паспортом и возьмите талон с номером очереди.
Дождитесь, когда вас пригласят. Сотрудник центра уточнит адрес и кадастровый номер, а потом сам заполнит необходимые бумаги.
Затем вам выдадут квитанцию на государственную пошлину, которую надо оплатить не позднее чем через два дня после подачи заявки. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости будет готова примерно через три–пять дней.
Важно: если у вас нет возможности обратиться в МФЦ, сотрудники Роскадастра могут оформить выписку прямо у вас дома. Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп могут воспользоваться услугой бесплатно.
Какие сведения хранятся в ЕГРН
В реестре хранится вся информация о недвижимости:
- ее характеристики — площадь, количество комнат, точный адрес, категория (если речь об участке) и т. д.;
- сведения о бывших и нынешних владельцах;
- кадастровая стоимость;
- возможные обременения (например, залог);
- возможные аресты.
Часть данных о жилье может получить любой желающий. Это особенно удобно для тех, кто собирается покупать ОН. Например, сразу можно узнать, находится квартира или дом под арестом либо в залоге или нет.
Выписки бывают разных видов: в каждой содержатся определенные данные. Условно их можно разделить на две группы: в первой указывают всю информацию о жилье, во второй — о его владельце.
Первый вариант тоже может быть разным. Например, в справке может быть указана только характеристика жилья и права на него или кадастровые сведения. В зависимости от этого вы можете узнать:
- кадастровую стоимость;
- адрес, схему на местности и площадь ОН;
- ФИО владельца и сведения о его правах на ОН;
- данные о предыдущих собственниках;
- наличие ипотеки, ареста и других обременений;
- даты постройки и введения в эксплуатацию и другую информацию.
Если ОН подлежит сносу или находится в аварийном состоянии, это тоже укажут в доступной для всех выписке.
С 1 марта 2023 года сведения о собственниках жилья перестали быть общедоступными. Узнать их могут только сам владелец недвижимости, его (ее) муж/жена, а также некоторые работники госорганов и нотариус.
Более того: за нелегальную продажу информации из ЕГРН виновным теперь грозит крупный штраф. С физлиц взыщут от 15 000 до 25 000 рублей, с юрлиц — до 450 000 рублей.
Собственник жилья может заказать документ с более подробной информацией. Такая выписка доступна только ему и тому человеку, у которого есть доверенность или официальное право (наследники или залогодержатели). В нее входит информация:
- о всех ОН, которые принадлежали и принадлежат человеку сейчас;
- о праве на жилье (или доле в праве);
- о переходе прав на ОН;
- об ограниченной дееспособности/недееспособности собственника;
- о тех, кто получал сведения об этом жилье;
- о содержании правоустанавливающих документов.
Подробности смотрите в личном кабинете на сайте Росреестра.
Могу ли я узнать, кто интересовался моей недвижимостью
Такая возможность есть у собственника жилья, а также тех, кто получил у него одобрение: наследники, залогодержатели или доверенные лица. Оформление подобной выписки из ЕГРН ничем не отличается от получения других справок.
Информацию можно получить в течение трех лет с момента, когда ее запрашивал другой субъект: физлицо, юрлицо или орган власти. Но есть исключения: если правоохранители проверяли информацию во время оперативно-розыскных действий, вам об этом не сообщат.
Срок действия выписки
Выписка актуальна с момента подписания документа. В случае с электронной версией таким днем считается дата отправки письма.
Срок действия справки из ЕГРН закон не регламентирует. Гораздо большее значение имеет актуальность информации. Как только сведения (о собственнике или объекте) изменятся, есть смысл заказать новую справку.
При этом многие ведомства и инстанции неохотно принимают справки, которые выдали больше 30 дней назад.
Зато у Совкомбанка есть удобная программа «Ипотека для всех». Это быстрое оформление и минимум документов. Подайте заявку онлайн прямо сейчас и купите квартиру своей мечты.
Ипотечные программы от Совкомбанка помогут купить квартиру мечты. Простая система оформления документов и широкие возможности.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Кредиты»/«Ипотека» на сайте банка sovcombank.ru
Часто задаваемые вопросы
Подведем итоги и кратко пройдемся по основным вопросам, связанным с получением выписки из ЕГРН.
Можно ли получить выписку из ЕГРН, если ты не собственник
Да, но с ограниченными сведениями. С весны 2023 года справку с личными данными владельца ОН нельзя получить без его согласия. Право на полную выписку теперь имеет только собственник или его официальный представитель.
Не собственнику дадут выписку, но в ней не будет имени владельца недвижимости, а только указание на то, физическое это лицо или юридическое.
Цель нововведения — защитить собственников от мошенников.
Можно ли бесплатно получить выписку из ЕГРН
Да. Но не с полным комплектом сведений. К примеру, справочный сервис Росреестра бесплатно предоставляет сведения о кадастровой стоимости ОН, его обременениях и дате последней переоценки.
Кроме того, сейчас на Госуслугах появилась бесплатная экспресс-выписка из ЕГРН. Ее выдают только в онлайн-формате. Это сильно сокращенный вариант справки, но его вполне достаточно для купли-продажи ОН.
Можно ли давать риэлтору выписку из ЕГРН
Да. Более того: этот документ необходим риэлтору для его работы. Однако, чтобы обезопасить себя, передавайте документ только под расписку.
Самостоятельно риэлтор также может заказать выписку, но, если у него нет официального согласия собственника, ему выдадут документ только с общими сведениями об ОН, без персональных данных владельца.
Могут ли мошенники использовать выписку из ЕГРН
К сожалению, да. Современные мошенники придумали множество схем для обмана владельцев недвижимости.
Именно поэтому очень важно быть бдительными и никогда не предоставлять важные данные непроверенным личностям.
Советы Росреестра о том, как обезопасить себя от аферистов, читайте здесь.
Зная все нюансы предоставления выписки из ЕГРН, вы без проблем получите нужные бумаги, вовремя передадите их заинтересованным сторонам и избежите ненужных хлопот.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети

Расскажу просто о сложном — как увеличить свой капитал, где хранить деньги, куда их вложить и как зарабатывать больше.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
