Нужно ли разрешение на установку кондиционера

Установка кондиционера — личное дело пользователя жилья, как покупка холодильника или стиральной машины. Но в отличие от других устройств, у охлаждающего оборудования есть шумный и иногда подтекающий внешний блок. Правила установки обсудим в статье.

• Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире
• Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома
• Как согласовать установку кондиционера
• Что будет за незаконную установку
• Правила установки кондиционера

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире

Формально никаких ограничений на установку кондиционера в квартире нет. Но есть нормативы, которые регулируют допустимый уровень шума. Согласно санитарным нормам, в ночное время он составляет 45 дБА, а шум внешнего блока — 38–54 дБ. 

В ночное время шум прибора превышает показатели, разрешенные санитарными нормами, и беспокоит соседей. 

Почему шумит внешний блок кондиционера:

1. Компрессор истратил ресурс. В исправной модели он работает 10–15 лет, но если шумит слишком сильно, надо вызвать мастера для замены.
2. Кончилось масло в картере — достаточно просто долить масляную жидкость.
3. Плохо закрепили решетку или защитную дверцу — для устранения дефекта обратитесь в сервис. 
4. На неинверторных моделях может шуметь реле — этот недочет исправит мастер.
5. Износилась виброизоляция — новое крепление снизит вибрацию.

Иногда соседи жалуются на воду и наледь от капающей воды, шум капель от прибора.  

Что можно сделать:

• если оборудование ваше — передвинуть дренажную трубу так, чтобы она не капала на подоконник соседа, или просверлить новое отверстие и сделать другую дренажку;
• если оборудование чужое — установить звукоизолирующее покрытие, превратить громкий надоедливый стук капель о подоконник в тихий.

Стоит ли экономить, покупая самый доступный прибор, и потом тратиться на ремонт? Кредит от Совкомбанка позволит выбрать надежное оборудование и не сокращать привычные траты.  

Нужно ли разрешение на установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Внимательно изучите правила установки кондиционера, если живете в историческом здании или планируете разместить внешний блок со стороны улицы. Узнайте, есть ли в вашем регионе нормативный акт, который регламентирует установку охлаждающих приборов, и действуйте по правилам. 

Например, в Санкт-Петербурге для монтажа внешнего блока охлаждающего прибора на фасад требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре, а в Сургуте порядок работы с оборудованием на фасаде зданий регламентируют Правила благоустройства города Сургута.

Региональные законы с правилами установки кондиционеров, антенн и другого оборудования действуют не везде. Например, в Москве их отменили в 2011 году.

Если по законам субъекта требуется получить разрешение в органах местного самоуправления, собственник представляет проектную документацию, где указаны:

• технические характеристики прибора;
• его мощность;
• способ монтажа;
• место крепления.

Как согласовать установку кондиционера

Жилищный кодекс относит несущие стены здания к общей долевой собственности, а значит, размещение приборов на стенах нужно согласовывать с другими владельцами недвижимости. 

Этого же мнения придерживается Верховный суд РФ, который удовлетворил иск управляющей компании к собственнице квартиры, установившей кондиционер без согласования с другими владельцами.

По закону распоряжаться имуществом в долевой собственности можно по соглашению всех участников. Если у вас ТСН или ТСЖ, вы можете прописать правила монтажа внешних частей охлаждающего оборудования в своем доме. 

Как это сделать:

• организовать собрание жильцов по всем правилам;
• набрать кворум;
• провести голосование и утвердить решение. Например, что кондиционеры можно устанавливать только на внутренней стороне дома или так, чтобы конденсат не заливал окна соседей.

Согласие собрания жильцов станет преимуществом в суде, если у кого-то возникнут претензии.

Что будет за незаконную установку

Нарушителям грозит штраф от 1500 до 2500 рублей, также муниципальные власти могут потребовать демонтировать оборудование и вернуть фасад к прежнему виду.

Самостоятельно снимать приборы управляющая компания не вправе.

Правила установки кондиционера 

Что нужно сделать перед установкой кондиционера:

1. Уточните в местной администрации, нужно ли получать разрешение.
2. Определите, не относится ли ваш дом к памятникам архитектуры или объектам культурного наследия.
3. Узнайте, какие правила у вашего ТСН или ТСЖ.

Как установить кондиционер и избежать сложностей с технической стороны:

1. Не устанавливайте блок на общем балконе или вблизи чужих окон.
2. Следите за исправностью прибора — в случае поломки он будет сильно шуметь.
3. Установите отводную трубку так, чтобы вода не капала на чужие отливы и козырьки.
4. Не повредите облицовку стен при монтаже. 

Проверьте местные законы, получите согласие жильцов или протокол общего собрания, на котором утвердили правила монтажа охлаждающих приборов. Так вы обезопасите себя от претензий.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.