Построили дом, сарай или гараж? Теперь постройку нужно зарегистрировать. Для этого к уже имеющимся документам (правоустанавливающим, проектным, разрешительным) понадобится получить еще как минимум один — технический план объекта капитального строительства или другой постройки.
Что такое технический план здания
Это один из главных документов любого помещения и постройки вплоть до машино-места. Состоит из таблицы со сведениями, чертежей и схем (постройки, внутренних помещений, этажей, комнат).
В документ включают:
- данные собственника недвижимости;
- информацию о кадастровом инженере, который составил план;
- перечень документов, на основании которых подготовили кадастровые работы;
- сведения о пунктах геодезической сети и аппаратуре для измерений;
- указание местоположения объекта (координаты) и его подробные характеристики.
Подробные требования к документу перечислены в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для чего нужен технический план дома
План, подготовленный кадастровым инженером, понадобится для регистрации постройки или машино-места в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). А также для того, чтобы сведения занесли в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), или актуализировали данные в нем.
Сделали в квартире перепланировку или построили баню, а может решили завещать наследникам недостроенный дом (его также можно зарегистрировать и оформить в собственность)? В любом из этих случаев не обойтись без техплана. Если его нет, значит объект недвижимости не учтен в ЕГРН, то есть его нельзя использовать, продать, подарить или распорядиться любым другим способом.
Технический план не нужен только для регистрации земельных участков. Но к кадастровому инженеру обращаться все равно придется. Для этого типа недвижимого имущества специалист готовит межевой план.
Где взять технический план квартиры
По закону подготовить один из самых важных документов на недвижимость может только квалифицированный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Информация о каждом таком специалисте есть в РКИ. Там же можно посмотреть, состоит ли выбранный инженер в СРО.
Инженер осмотрит объект, измерит его и ознакомится с документацией на недвижимость.
Результат вы получите в среднем через пару недель в двух экземплярах: бумажном и электронном (на цифровом носителе). Понадобится второй — именно его нужно передать в Росреестр. Сделать это можно через многофункциональный центр, в отделении организации или на ее официальном сайте.
Информацию на флешке или диске кадастровый инженер заверяет индивидуальной усиленной квалифицированной подписью, а на бумаге — подписью и печатью. Специалист несет ответственность за достоверность сведений, которые он зафиксировал.
В каждом регионе есть организации, которые окажут услугу по составлению техплана за вознаграждение. Цена будет зависеть от размера объекта и других его характеристик.
Чем технический план помещения отличается от технического паспорта объекта недвижимости
Помимо плана на недвижимость также можно получить технический паспорт. Это разные документы, хотя оба содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости.
До 2013 года учет недвижимости осуществляли на основании техпаспорта, который выдавали в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Теперь этот документ может понадобиться для оформления перепланировки, приватизации или оценки жилья для получения ипотеки. Но в ЕГРН недвижимость на его основании давно не вносят.
Собираетесь оформить ипотеку?
Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.
В плане больше информации о местонахождении дома или квартиры, там есть подробные кадастровые сведения о каждой постройке или машино-месте.
Паспорт содержит технические характеристики здания:
- информацию о коммуникациях на участке или в доме;
- о конструктивных особенностях постройки;
- о материалах стен и перекрытий;
- об износе конструкций.
Техпаспорт для регистрации недвижимого имущества по закону не требуется. Но, например, при покупке квартиры лучше запросить его у продавца и убедиться, что в помещении нет неузаконенных перепланировок или других конструктивных «сюрпризов».
Как выглядит техпаспорт на дом
Технический паспорт здания или сооружения, который можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, выглядит как журнал или многостраничный бумажный документ.
В нем, как и в техплане, есть таблицы с характеристиками дома или квартиры, данные собственников, год постройки, кадастровая стоимость, поэтажный план, экспликация (перечень помещений). В техпаспорт также входит и графическая часть — чертежи объекта.
Выводы
- Технический план — первичный документ для регистрации недвижимости или изменений в ее характеристиках.
- Заказывать техплан нужно у кадастрового инженера, предварительно проверив, зарегистрирован ли он в Реестре кадастровых инженеров.
- Документ выдают на бумажном и электронном носителе в среднем через 15 дней после выезда специалиста.
- Техплан и техпаспорт — разные документы, и нужны они для разных целей. Оба можно заказать у кадастрового инженера, а паспорт еще и в БТИ.
Все документы на недвижимость важно обновлять после перепланировок или если характеристики имущества изменились по другим причинам (что-то построили на участке или пристроили к дому), а сведения в ЕГРН — вовремя актуализировать.
