Баннер
Умный потребитель

Технический план объекта недвижимости: для чего нужен и как оформить

Елена Зарипова
/ 19 апреля 2023 13:10
7.7 тыс.
8 мин.
Текст изменился / 18 сентября 2023

У объекта недвижимости, как и у человека, есть документы. Без них имущество нельзя зарегистрировать, а значит и распоряжаться им. К обязательным относится и технический план. Рассказываем, зачем он может понадобиться, и где взять документ.

выполнение технического плана объекта недвижимости
«А вы и сегодня состоите в Реестре кадастровых инженеров?» Источник: рiqsels.com

Построили дом, сарай или гараж? Теперь постройку нужно зарегистрировать. Для этого к уже имеющимся документам (правоустанавливающим, проектным, разрешительным) понадобится получить еще как минимум один — технический план объекта капитального строительства или другой постройки.

Что такое технический план здания

Это один из главных документов любого помещения и постройки вплоть до машино-места. Состоит из таблицы со сведениями, чертежей и схем (постройки, внутренних помещений, этажей, комнат).

В документ включают:

  • данные собственника недвижимости;
  • информацию о кадастровом инженере, который составил план;
  • перечень документов, на основании которых подготовили кадастровые работы;
  • сведения о пунктах геодезической сети и аппаратуре для измерений;
  • указание местоположения объекта (координаты) и его подробные характеристики.

Подробные требования к документу перечислены в Федеральном законе N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен технический план дома

План, подготовленный кадастровым инженером, понадобится для регистрации постройки или машино-места в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). А также для того, чтобы сведения занесли в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН), или актуализировали данные в нем.

Сделали в квартире перепланировку или построили баню, а может решили завещать наследникам недостроенный дом (его также можно зарегистрировать и оформить в собственность)? В любом из этих случаев не обойтись без техплана. Если его нет, значит объект недвижимости не учтен в ЕГРН, то есть его нельзя использовать, продать, подарить или распорядиться любым другим способом.

Технический план не нужен только для регистрации земельных участков. Но к кадастровому инженеру обращаться все равно придется. Для этого типа недвижимого имущества специалист готовит межевой план.

Факт дня
На Руси мелкие монетки называли в народе «чешуйками». Их делали из серебряных прутьев.

Где взять технический план квартиры

По закону подготовить один из самых важных документов на недвижимость может только квалифицированный кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Информация о каждом таком специалисте есть в РКИ. Там же можно посмотреть, состоит ли выбранный инженер в СРО.

наименование объекта недвижимости в техническом плане
Подготовка документа займет около 15 дней. Источник: рiqsels.com

Инженер осмотрит объект, измерит его и ознакомится с документацией на недвижимость.

Результат вы получите в среднем через пару недель в двух экземплярах: бумажном и электронном (на цифровом носителе). Понадобится второй — именно его нужно передать в Росреестр. Сделать это можно через многофункциональный центр, в отделении организации или на ее официальном сайте.

Информацию на флешке или диске кадастровый инженер заверяет индивидуальной усиленной квалифицированной подписью, а на бумаге — подписью и печатью. Специалист несет ответственность за достоверность сведений, которые он зафиксировал.

В каждом регионе есть организации, которые окажут услугу по составлению техплана за вознаграждение. Цена будет зависеть от размера объекта и других его характеристик.

Чем технический план помещения отличается от технического паспорта объекта недвижимости

Помимо плана на недвижимость также можно получить технический паспорт. Это разные документы, хотя оба содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости.

До 2013 года учет недвижимости осуществляли на основании техпаспорта, который выдавали в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Теперь этот документ может понадобиться для оформления перепланировки, приватизации или оценки жилья для получения ипотеки. Но в ЕГРН недвижимость на его основании давно не вносят.

Собираетесь оформить ипотеку?

Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

В плане больше информации о местонахождении дома или квартиры, там есть подробные кадастровые сведения о каждой постройке или машино-месте.

Паспорт содержит технические характеристики здания:

  • информацию о коммуникациях на участке или в доме;
  • о конструктивных особенностях постройки;
  • о материалах стен и перекрытий;
  • об износе конструкций.

Техпаспорт для регистрации недвижимого имущества по закону не требуется. Но, например, при покупке квартиры лучше запросить его у продавца и убедиться, что в помещении нет неузаконенных перепланировок или других конструктивных «сюрпризов».

Как выглядит техпаспорт на дом

Технический паспорт здания или сооружения, который можно заказать в БТИ или у кадастрового инженера, выглядит как журнал или многостраничный бумажный документ.

В нем, как и в техплане, есть таблицы с характеристиками дома или квартиры, данные собственников, год постройки, кадастровая стоимость, поэтажный план, экспликация (перечень помещений). В техпаспорт также входит и графическая часть — чертежи объекта.

форма технический план объекта недвижимости
Чертежи и схемы — обязательная часть техплана и техпаспорта. Источник: рiqsels.com

Выводы

  1. Технический план — первичный документ для регистрации недвижимости или изменений в ее характеристиках.
  2. Заказывать техплан нужно у кадастрового инженера, предварительно проверив, зарегистрирован ли он в Реестре кадастровых инженеров.
  3. Документ выдают на бумажном и электронном носителе в среднем через 15 дней после выезда специалиста.
  4. Техплан и техпаспорт — разные документы, и нужны они для разных целей. Оба можно заказать у кадастрового инженера, а паспорт еще и в БТИ.

Все документы на недвижимость важно обновлять после перепланировок или если характеристики имущества изменились по другим причинам (что-то построили на участке или пристроили к дому), а сведения в ЕГРН — вовремя актуализировать.

Для тех, кто ценит свое время

Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Хотите узнавать о новых публикациях не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме
banner image
7.7 тыс.
Елена Зарипова
Елена Зарипова
Со мной вы легко найдете выгоду и узнаете о финансовых возможностях. Расскажу, как приумножать доходы и тратить с удовольствием.
Баннер