Гаражная амнистия: зачем нужна и как оформить

Дедушка пропадал в гараже под своей «копейкой», папа там же ставил «девятку», теперь и вам есть что туда загнать в гараж… Вот только однажды может оказаться, что по документам он не ваш — потому что вы не попали под амнистию.

• Что такое гаражная амнистия
• Зачем она нужна
• Условия амнистии
• Сроки
• Как оформить
• Необходимые документы
• Куда подавать заявление
• Сколько это стоит

Давайте разбираться: что такое гаражная амнистия, зачем ее проводят и как оформить в собственность землю под гаражом, если вы этого еще не сделали.

Что такое гаражная амнистия

Через приватизацию квартир проходили многие: это бесплатное получение социального жилья в собственность.

Гаражная амнистия — это, в сущности, то же самое, только для нежилых построек и земли, на которой они стоят. Она позволяет приватизировать гараж в гаражном кооперативе или на другой аналогичной территории при соблюдении определенных условий.

Зачем она нужна

Сейчас несколько миллионов гаражей в России по сути нелегальные: они строились давно, документы, подтверждающие право владения, не сохранились — или, например, они находились в распоряжении гаражного кооператива, которого давно уже не существует.

Такие постройки по закону никому не принадлежат — даже если вы строили гараж своими руками и ставите там машину уже тридцать лет. Их могут снести в любой момент, если они начнут мешать. Но и налогов на такую собственность вы не платите.

Гаражная амнистия нацелена на изменение этой ситуации: предполагается, что за время ее действия владельцы оформят право собственности на свои полулегальные постройки по упрощенной процедуре.

В итоге они смогут продавать гаражи, дарить, оставлять в наследство, перестраивать — а если гаражи запланируют снести ради постройки автотрассы или нового ЖК, законный владелец получит компенсацию.

Государство в свою очередь сможет получать налоги с тех, кто владеет землей и постройками.

Наконец, гаражные кооперативы получат правовой статус и должны будут выполнять требования безопасности и другие важные правила. 

Звучит как удобная возможность легализовать свое фактическое имущество. Вопрос только в том, у кого такая возможность есть на самом деле, а у кого нет.

Условия амнистии

Вы легко сможете воспользоваться амнистией, если гараж:

• является капитальной постройкой или частью гаражного кооператива;
• был построен раньше 30 декабря 2004 года;
• никогда не признавался самостроем по суду.

Есть и случаи, когда оформить строение в собственность не удастся. Не попадают под амнистию:

• разборные гаражи из металла — так называемые ракушки;
• пристройки к зданиям;
• подземные гаражи;
• полностью нелегальный самострой.

Также не получится зарегистрировать право собственности, если землю, на которой стоят гаражи, власти уже предназначили для застройки. В таком случае территории попали в разряд не пригодных для приватизации.

Чтобы узнать, снесут ли гараж ради новой застройки, нужно обратиться в кооператив или в местную администрацию.

Гараж есть, а поставить в него нечего? Не откладывайте покупку автомобиля надолго — зачем ходить пешком, если можно ездить на собственной машине. Возьмите в Совкомбанке автокредит на выгодных условиях и выбирайте авто, о котором давно мечтали.

Сроки

Если планируете отложить гаражную амнистию до лучших времен, убедитесь, что не упустите момент. Программа, начавшаяся в 2021 году, действует до сентября 2026 года. Информации о том, продлят ли ее, сейчас нет.

После того как этот срок истечет, оформить гараж в собственность станет сложнее. А если не сделать этого совсем, рано или поздно его можно лишиться: из-за программы застройки или просто потому, что власти будут расчищать территорию.

Как оформить

Процесс оформления состоит из предсказуемых этапов — как многие аналогичные процессы. Сперва вы собираете необходимые документы, затем направляете их в ведомство, которое занимается этим вопросом. Если документов достаточно и никаких препятствий нет, Росреестр регистрирует ваше право собственности на землю и нежилую постройку на ней.

Необходимые документы

На первом этапе нужно собрать все документы, которые подтверждают, что гараж принадлежит вам и строился в рамках кооператива или на других основаниях — но не самостроем без каких бы то ни было разрешений.

В список документов входят:

• технический паспорт объекта;
• кадастровый план с отмеченным участком;
• документы, подтверждающие выделение земли и сроки постройки;
• квитанции об оплате каких-либо связанных с использованием гаража расходов — ЖКУ, взносов в кооператив и так далее;
• подтверждение права на наследство — если гараж перешел к вам на этом основании.

При сборе документов могут возникнуть трудности: например, землю выделили так давно, что никаких записей об этом не сохранилось. Именно в этом случае помогают квитанции об оплате: они подтверждают, что вы пользовались землей и постройкой и оплачивали необходимые расходы.

Главное, чтобы из документов было очевидно: участок земли вы получили легально, а гараж на нем был построен до 20 декабря 2004 года — поскольку после этого срока возведенные с соблюдением закона нежилые постройки оформлялись в собственность сразу же.

Куда подавать заявление

Собранные документы нужно направить в органы местного самоуправления, ведущие учет всех построек в районе. Также можно подать заявление в МФЦ. 

Если выберете один из этих путей, оплачивать госпошлину не понадобится, поскольку документы напрямую поступят в Росреестр. Если обратитесь в ведомство сами, придется заплатить пошлину в размере 350 рублей, причем за земельный участок и за постройку на нем пошлина платится отдельно.

Право собственности и постановка на кадастровый учет регистрируются одновременно, процедура занимает до 20 рабочих дней.

Сколько это стоит

Формально кроме госпошлины при обращении в Росреестр ничего платить не нужно. Однако на практике могут понадобиться различные дополнительные услуги — от привлечения кадастрового инженера для составления плана до помощи юристов в сложных ситуациях или при сопротивлении местной администрации, которая планирует застройку на этих территориях. Заранее оценить такие расходы невозможно.

Если во время сбора документов вы не столкнетесь с непреодолимыми препятствиями, например не выясните, что дедушка возвел гараж самостроем, — то земля и нежилая постройка станут вашей собственностью. Не забудьте, что теперь за них нужно платить налоги. Зато и продать гараж, сдать в аренду или передать по наследству станет намного проще.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.