Кому нужна классификация офисов
Классы показывают, насколько комфортным будет офис для работников. Вряд ли кому-то захочется ехать до работы с тремя пересадками или сидеть в холодном кабинете. Чем лучше условия, тем больше человеку хочется вернуться в офис. Этим пользуются работодатели.
Но есть еще одна заинтересованная сторона — арендодатель. Ему классификация коммерческой недвижимости помогает установить рыночную стоимость аренды.
Сейчас существуют четыре класса офисных помещений: A, B, C и D. Причем у двух из них есть подклассы.
По каким параметрам делят офисы
Чтобы отнести офисное здание к определенному классу, необходимо оценить его по нескольким параметрам:
- Локация
Чем ближе здание к центру или транспортной развязке, тем выше его класс. Иногда только этот параметр мешает офису получить более высокую категорию. Тогда его владельцы запускают бесплатные автобусы-шаттлы. Так помещение категории В может вырасти до В+.
Не менее важно, какие здания находятся по соседству с офисами. Если рядом с ними промзоны, исправительные учреждения и заводы, получить высокий класс не получится.
- Тип здания
Элитные офисы размещают в новых комплексах, которые изначально проектируют как бизнес-центры. Помещения классом ниже располагаются в менее современных зданиях. Иногда даже советского времени.
Если здание эксплуатируется более 5-7 лет, его категорию могут понизить. Например, так часто переводят офисы класса А в В.
- Коммуникации и системы жизнеобеспечения
Инженерные системы невидимы глазу сотрудников, но именно от них зависит их комфорт. Сюда относят: тепловые сети, систему кондиционирования, бесперебойное водо- и электроснабжение, стабильный интернет и другое.
- Планировка и отделка
В идеале здание с самого начала строят и проектируют так, чтобы большая часть площади была полезной. Тогда лестницы, лифты и уборные располагаются по центру, а рабочие зоны — вокруг него в формате опенспейс.
Такие решения позволяют владельцу коммерческой недвижимости экономить на оплате управляющей компании, а сотрудникам интуитивно передвигаться между офисными зонами.
Также проектировщики должны обеспечить комфортное перемещение людям с ограниченными возможностями. Это позволит добавить помещению еще несколько баллов и отнести его к категории повыше.
При этом чем дороже и качественнее стройматериалы, тем лучше отделка помещения.
- Инфраструктура
В идеале внутри офиса должно быть мини-пространство, в котором сотрудникам будет удобно работать и отдыхать.
Для офисов среднего класса достаточно небольшой столовой и аптеки. В элитных зданиях возможностей для работников куда больше. Обычно в них располагаются конференц-залы, магазины, кафе, банки и даже фитнес-центры.
- Безопасность
Бизнес-центры высокого класса отличаются от остальных усовершенствованной системой безопасности на всех уровнях. Сюда входят: пожарные сигнализации, камеры видеонаблюдения, усиленная охрана, голосовое и аварийное оповещения. Под контролем находятся все помещения: офис, парковка и зоны отдыха.
- Управление зданием
Если управление в офисе отлажено, любая проблема решается быстро. В уборных не сломают краны, а в рабочих кабинетах — розетки.
Для этого владельцы нанимают управляющие компании или организуют свою службу. Если такой возможности нет, эти обязанности они берут на себя.
А теперь разберемся с каждым классом подробнее.
Если вы собираетесь открывать свое дело, вам точно понадобится комфортный офис. Выбирайте здания высокого класса, а Совкомбанк поможет вам с оплатой аренды.
Если ваш бизнес нуждается в дополнительном финансировании, возьмите кредит. Совкомбанк предлагает «Легкий кредит», «Программы с господдержкой», «Банковские гарантии», «Кредитная линия» и «Овердрафт». Выберите удобный вариант и оставьте заявку на сайте.
Класс А или элит-класс
Элитные бизнес-центры класса А легко узнать. Это те самые здания с современной отделкой в деловых кварталах. Они всегда находятся в центре города в шаговой доступности к метро и остановкам.
Показательный пример — Москва-сити. Кажется, о нем знают даже в самых дальних уголках страны.
Что отличает офисные помещения класса А от других:
- Современные инженерные коммуникации
С наступлением холодов ваши сотрудники точно не замерзнут в своих кабинетах и не останутся без воды во время очередного ремонта. В офисах устанавливают качественные коммуникации и системы жизнеобеспечения, которые чаще всего автоматизированы.
- Удобная планировка
Высота потолков в помещении — не менее 3 м, а шаг колонн — 7x7 м. Соотношение площади общего пользования к вспомогательной не должна превышать 12%.
На территории элитного центра находятся конференц-залы, комфортные рабочие места, зоны отдыха, кафе, аптеки и многое другое.
- Авторский дизайн
Для строительства офисных помещений используют дорогие и качественные материалы, а проект разрабатывают опытные архитекторы. Отделка внутренних помещений отличается современным дизайном.
- Новейшие системы безопасности
В здании устанавливают современные пожарные и охранные сигнализации, видеонаблюдение, систему контроля доступа. Управляют ими через единый пульт.
- Удобная закрытая парковка
На одно парковочное место обычно приходится не менее 60 кв.м. За всей площадью ведется видеонаблюдение.
Подклассы A+ и А-
Категория А+ считается самой престижной. Отнести к ней офисное здание можно, если оно проходит по всем критериям:
- расположение в центре города рядом с метро и остановками;
- высота потолков — не менее 3 м;
- подземная парковка с охраной;
- качественные инженерные коммуникации;
- опенспейсы;
- стабильный и быстрый интернет;
- автоматизированная система безопасности;
- скоростные лифты.
Некоторые из критериев совпадают с теми, что мы перечисляли для зданий класса А. Но если в них сервис просто высокого уровня, то в зданиях подкласса А+ он доведен до совершенства.
К зданиям категории А- требования помягче. Обычно застройщики игнорируют несколько критериев, потому что попасть в них не получается из-за ограниченного бюджета или площади. Однако отнести такие офисы к категории ниже не получается.
Класс В или бизнес-класс
Класс В вовсе не говорит о плохом состоянии. Часто в него попадают помещения категории А, чьи архитектурные и инженерные решения перестали соответствовать высоким стандартам. В таких случаях владельцу здания куда проще снизить класс, нежели проводить капитальный ремонт.
Сюда же относят помещения, которые немного не дотягивают по критериям до элитного класса. Например, располагаются чуть дальше от центра.
Однако именно категория В востребована на рынке. Ее выбирают компании, которые пока не нацелены на поддержание престижа. Самое главное для них — создать комфортную рабочую зону для сотрудников.
Среди требований для офисных помещений категории В:
- менее удобная локация;
- расположение на территории другого бизнес-комплекса;
- качественная отделка внутри и снаружи из недорогих материалов;
- открытая парковка без охраны;
- менее удобная планировка;
- охрана есть только на входе-выходе из здания;
- мало лифтов, из-за чего возле них могут скапливаться работники.
Подклассы В+ и В-
Чтобы отнести здание к классу В+, достаточно наличия одного «элитного» критерия. Например, это может быть:
- близость к центру города;
- наличие охраняемой парковки;
- более качественные коммуникации;
- хорошая отделка помещений;
- наличие входной группы и холла.
С категорией В- все наоборот. Скорее всего, зданию не хватило нескольких критериев, чтобы перейти в класс В.
Если сроки по оплате аренды поджимают, воспользуйтесь срочным депозитом. Вы можете переводить туда средства в наиболее прибыльные периоды и пользоваться ими в тяжелые времена.
Любой бизнес нуждается в подушке безопасности. Специальный депозит от Совкомбанка поможет защитить накопления от инфляции. Закажите обратный звонок на сайте банка и подключите депозит онлайн.
Класс С или эконом-класс
Помещения класса С обычно арендуют начинающие предприниматели, для которых в приоритете минимальная стоимость аренды. Но при этом они сталкиваются со следующими неудобствами:
- офис далеко от транспортной развязки;
- неразвитая инфраструктура;
- на рабочем месте минимум удобств;
- парковка есть, но она очень маленькая и не охраняется;
- в здании нет единой системы управления и климат-контроля;
- возможны сбои в работе интернета;
- отсутствие нужной мебели и техники;
- неудобная планировка;
- здание обслуживают не специальные службы, а сам владелец;
- не самые комфортные условия для организации отдыха.
Зачастую такие офисы находятся в зданиях, которые не проектировали как бизнес-центры.
Но не все так плохо. Хотя рабочие кабинеты напоминают административные кабинеты давно ушедших лет, работать комфортно все равно можно. Как минимум в них должна быть хорошая вентиляция.
Класс D
Офисы класса D находятся в старых зданиях. Например, на территории бывших НИИ, библиотек, административных учреждений.
Здание может выглядеть солидно снаружи, но абсолютно не соответствовать современным стандартам внутри. В нем не совсем удобная планировка, советская отделка, старые коммуникации.
Офис может располагаться где угодно: в оживленном районе или в черте города.
Главный плюс таких офисов — очень низкая арендная плата. Но руководителям компаний стоит учитывать, что им придется подключать или ремонтировать коммуникации, устанавливать минимальную охранную систему, возможно, провести косметический ремонт.
Так или иначе, выбор помещения зависит от потребностей сотрудников и возможностей организации. Если вам важно поддерживать престиж компании, выбирайте офисы класса А. Вы получите лучшую инфраструктуру, местоположение, планировку и дизайн.
Если вы хотите обеспечить сотрудникам комфортные условия и не переплачивать за помещение, арендуйте офис категории В. А если вы только начинаете свое дело и хотите сэкономить, выбирайте офисы классом ниже. Но в этих случаях будьте готовы столкнуться с некоторыми неудобствами.
Что бы вы ни выбрали, всегда внимательно осматривайте помещение, общайтесь с владельцем и будущими соседями. Желаем удачи!
