Что такое рента в экономике
Слово «рента» имеет несколько значений, которые зависят от контекста и области употребления. Разберемся подробно, что оно значит, чтобы у вас никогда не возникало путаницы.
Что такое рента
Если обобщить все значения термина, то простыми словами рента — это пассивные поступления, денежная выгода или преимущества. Человек или организация получают их не за активную работу или усилия, а в основном благодаря владению чем-либо ценным.
Что это может быть:
- Физическое имущество (земля, здания, оборудование). Доход от аренды или использования природных ресурсов — типичные примеры.
- Финансовые активы (проценты по депозитам или дивиденды от акций).
- Интеллектуальная собственность. Доход от лицензирования или продажи исключительных прав.
- Социальные привилегии. Преимущества, получаемые благодаря статусу или связям.
Ключевой момент в том, что рента в экономике — доход, который поступает без необходимости постоянных активных усилий для его получения. Конечно, первоначально нужны некоторые действия (покупка недвижимости, разработка технологии, получение образования, завоевание статуса), но после этого доход поступает пассивно. Размер зависит от ценности актива, которым владеет человек или организация, и от рыночных условий.
Языковые различия
Интересно, что английское слово rent и русское «рента» — разные понятия. Иногда это приводит к недопониманию, особенно когда сталкиваешься с переводами.
Rent в англоязычных странах — это плата арендатора за пользование имуществом, например домом или квартирой. Соответственно, глагол to rent — по сути, аналог нашего «снимать жилье», «арендовать».
В русском языке рента — не сам по себе процесс аренды или платеж за нее, а доход, который получает собственник недвижимости на основе договора. Но в цепочке могут участвовать и посредники, например риелторские агентства. Получается, сумма платежа не всегда равна доходу.
Виды ренты
Деление на виды довольно условное. Пассивный доход можно получать в любом типе взаимоотношений. Но все же есть некоторое устоявшееся разделение. Чаще всего, говоря об экономической ренте, подразумевают:
- земельную;
- интеллектуальную;
- финансовую;
- ренту на недвижимость;
- социальную.
Рассмотрим некоторые виды подробнее.
Земельная
Речь о доходе, который получает владелец земли за ее использование другими лицами. Важно понимать, что это не просто арендная плата (в отличие от английского слова rent), а более широкое понятие. Оно включает различные виды прибыли, связанные с владением землей.
Разница в доходе от участков обусловлена их местоположением, качеством земли и другими факторами. Земля в центре города принесет гораздо больше прибыли, чем в глубинке.
Представьте, что у вас есть участок земли. Вы можете ничего на нем не делать. Но если эта земля находится в престижном районе, сможете сдавать ее в аренду и получать доход.
Например, в Москве стоимость использования земли в центре города может достигать сотен тысяч рублей за квадратный метр в год.
По данным Росстата, средняя цена аренды земли в крупных городах России за последние 10 лет выросла на 30–40%, что делает земельную ренту одним из самых стабильных источников дохода.
Для государств, богатых природными ресурсами, они также могут стать важным источником доходов. Налоги на землю и доходы от продажи прав на недра относят к этому виду.
Очень схожа с земельной рента на недвижимость. Это доход владельца квартиры, здания или офиса. Расположение и состояние объекта определяют его размер.
Интеллектуальная
В первую очередь это доход от использования авторских прав, патентов и товарных знаков.
Автор книги получает роялти каждый раз, когда ее продают. То же самое касается музыкантов, изобретателей и даже IT-специалистов, создающих уникальные программы.
Например, Джоан Роулинг, автор серии книг о Гарри Поттере, до сих пор получает миллионы долларов в год за свои произведения. Это и есть интеллектуальная рента.
По данным Всемирной организации интеллектуальной собственности (WIPO), этот рынок растет на 5–7% ежегодно, что делает его одним из самых перспективных источников дохода.
Это не единственное значение термина. Также интеллектуальная рента — это дополнительная прибыль, которую компания получает благодаря своим знаниям, технологиям и инновациям, а не использованию ресурсов. Рассмотрим пример.
Представьте две компании, которые производят крупную строительную технику.
Компания А производит простые комбайны, используя много недорогих материалов, но мало технологий. Ее прибыль невелика, потому что цена комбайна низкая, а затраты — большие.
Компания Б производит высокотехнологичную технику, применяя собственные разработки. Ее комбайны значительно дороже, и прибыль от продажи выше. Эти дополнительные доходы и есть интеллектуальная рента. Она возникает благодаря умным решениям, изобретениям и эффективному использованию технологий.
Часто в пример приводят Японию, которая показала, как можно многократно увеличить производство, не увеличивая потребление ресурсов, — именно благодаря инвестициям в технологии и интеллектуальный капитал.
Если у вас есть идеи создать что-то новое, улучшить технологии или усовершенствовать процесс производства, смело двигайтесь вперед. А Совкомбанк поддержит финансами.
Мозг закипает от инновационных бизнес-идей? Дайте им реализоваться! Поможет кредит на стартап от Совкомбанка. Получите до 50 млн рублей разовым переводом или после открытия кредитной линии.
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия в разделе «Бизнесу»/«Кредиты» на сайте банка sovcombank.ru
Договор ренты
В широком смысле это форма договора, при котором один человек (рентодатель) предоставляет другому (рентополучатель) право пользоваться имуществом (чаще всего землей или недвижимостью) за определенную плату.
Чаще всего такой договор востребован у пожилых граждан и людей с ограниченными возможностями. Они передают имущество, а взамен получают регулярные выплаты и/или услуги, в том числе полноценный уход.
Гражданский кодекс выделяет три разновидности договора:
- Пожизненная рента — до конца жизни рентодателя.
- Постоянная рента — регулярные выплаты получателю и его наследникам до прекращения договора.
- Пожизненное содержание с иждивением — включает и денежное довольствие, и различные услуги.
Суть в том, что человек передает свое имущество другому лицу или организации в обмен на регулярные выплаты. Это может быть пожизненная рента, когда выплаты продолжаются до смерти владельца, или постоянная — на срок договора.
Например, пожилая женщина заключает договор с молодым человеком. Она передает ему свою квартиру, а он обязуется выплачивать ей ежемесячно определенную сумму. После ее смерти квартира перейдет в его собственность.
Такой договор позволяет владельцу имущества получать стабильный доход, не продавая свою недвижимость сразу.
Есть еще одно значение ренты в экономике — избыточный доход, который получает владелец ресурса сверх обычной прибыли. Например, сотрудник оказался единственным с необходимой специализацией и затребовал повышенную зарплату. Или компания благодаря имиджу продает товар существенно выше рыночной цены.
Как видим, термин неоднозначный. Многое зависит от контекста и от отрасли, в которой ведется обсуждение вопроса.
Для тех, кто ценит свое время
Подпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.
Лучшие статьи у вас под рукой!
А еще интерактивы и мемы — просто подпишитесь на наши соцсети
Знаю тысячу и один способ облегчить вашу жизнь. Легко делюсь информацией, знаниями и опытом.
Комментарии
Комментарии пользователей проходят модерацию, поэтому появляются не сразу
