![тсж](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/6388c14c3dcd5.jpg)
Что такое товарищество собственников жилья
Товарищество собственников недвижимости – это объединение людей, владеющих квартирами, офисными помещениями, землей, дачными домами и участками, служебными постройками. Собственники объединяются для эффективного использования и управления активами.
В число участников ТСН могут входить собственники коммерческой недвижимости. Это более широкое понятие, чем ТСЖ, объединяющее только владельцев жилья.
Эта организационно-правовая форма появилась в 2014 году как более крупная. Она не отменила привычные ТСЖ и объединения участников садовых или огородных сообществ, называемых СНТ (садовое некоммерческое товарищество).
Сегодня существует несколько форм управления собственностью. Жильцы вашего дома или жилого комплекса могут доверить это:
- управляющей компании,
- ТСЖ,
- ТСН.
Для принятия решения и регистрации объединения любого вида нужно собрать 50% плюс один голос от числа всех владельцев.
Товарищество собственников жилья – это сообщество владельцев жилых помещений – квартир, комнат – для общего управления, улучшения эксплуатации. Собственники объединяются добровольно.
Садовое (дачное, огородное) некоммерческое товарищество – еще один вариант организации совместного управления недвижимостью. Его также организуют на добровольных началах. Основные задачи – решение хозяйственных вопросов.
ТСН объединяет и ТСЖ, и СНТ. По целям и функциям он напоминает потребительский кооператив, но есть важное отличие – у участников ТСН нет паевых отношений.
В кооперативах средства участников объединяются в паевой фонд – это средства юрлиц, и тратить их можно только на указанные цели. Участники кооператива обязаны возмещать убытки, делая дополнительные взносы. В отличие от них собственники недвижимости материальной ответственности не несут.
Недвижимое имущество – ваше преимущество в глазах банка. Получить заем под залог проще, а условия чаще более выгодные.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 300 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет. Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
Кто получает право управления
Решения принимает общее собрание владельцев недвижимости. Оно выбирает правление, председателя правления.
Главный документ – устав, где указаны цели и задачи, права и обязанности участников, правила работы. Без устава не получится зарегистрировать товарищество.
Если у вас уже есть недвижимость, вы придумаете, как ею управлять. А если еще нет, то вам поможет ипотека от Совкомбанка с оптимальными условиями.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Чем управляет ТСН
ТСН позволяет управлять обширным кругом объектов:
- коммерческие и жилые помещения в одном здании или ряде строений;
- садовые дома, дачи, земельные наделы;
- нежилые помещения.
Эта форма привлекает пользователей тем, что в рамках одного объединения можно управлять и жильем, и магазином, и кафе на первом этаже, а также участком и паркингом, расположенными на придомовой территории.
Под общим управлением могут объединиться, например, 3-4 дома на территории жилого комплекса, торговые помещения на первом этаже и прилегающие территории. Это альтернативное решение для тех, кому нужно объединить под общим управлением разные виды недвижимости.
Игорь живет в загородном поселке, куда входят таунхаусы, земля поселка, общие электросети, нежилое помещение под сдачу в аренду и служебные постройки (КПП, помещения для хранения грейдера и другого оборудования). У зданий разные типы собственников.
Для управления поселком жильцы организовали ТСН. Правление распоряжается вопросами аренды, ремонта, поддерживает порядок на территории.
![снт](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/6388c1fd9f224.jpg)
Для чего создается ТСН
ТСН, как правило, имеет несколько различных типов объектов, сложную структуру и широкие полномочия.
Цель объединения владельцев – организация мероприятий по благоустройству, сохранению в хорошем состоянии общей собственности. По закону участники товарищества имеют право регулировать вопросы, связанные с использованием и поддержанием исправного состояния самих зданий и коммуникаций.
Задачи и порядок работы прописывают в уставе, форма управления – корпоративная, при которой разделены функции владения и менеджмента. Для непосредственного управления нанимают менеджеров.
Игорь переехал в двухподъездный дом с красивыми газонами, зоной отдыха, двумя детскими площадками и парковкой. После сдачи дома жильцы решили создать ТСЖ: выбрали правление из числа собственников, а также председателя.
Теперь именно правление ведет учет средств, которые перечисляют жильцы на содержание дома, расходует их на замену коммуникаций, нанимает исполнителей для ремонта и санитарных работ.
Особенности ТСН
- Участие – добровольное, принудить к созданию или участию в товариществе нельзя.
- Участники – владельцы недвижимого имущества – могут входить в состав товарищества. Это имущество должно представлять некое единство – входить в один поселок, жилой комплекс, находиться внутри одного строения, обслуживаться одними коммуникациями, располагаться в соседних постройках. Земельные наделы должны составлять единый массив. Управлять объектами, объединенными произвольно, невозможно.
- Цель организации – сообща владеть и управлять недвижимостью, коммуникациями, служебными помещениями и придомовыми участками, чтобы улучшить качество жизни всех пользователей и оптимально расходовать средства.
- Вид организации – некоммерческое объединение.
![тсн](https://cdn.s3torage.ru/journal-sovcombank/blog-article/0/6388c233e99cd.jpg)
Требования к уставу
Устав должен соответствовать базовым требованиям.
Что должно быть указано в уставе:
- название, которое включает обозначение правовой формы «товарищество собственников недвижимости»;
- место – название города, поселка, деревни;
- цель создания – совместное использование общей собственности;
- порядок создания;
- структура – правление, председатель;
- полномочия, пути их осуществления;
- процедура принятия решений.
Требования к уставу дополняются другими законами, которые описывают процедуру вступления и выхода, порядок создания и полномочия ревизионной комиссии или другой структуры.
Чем отличается ТСЖ от ТСН
ТСЖ – один из видов ТСН, наряду с товариществами в садоводстве и в дачных поселках. ТСЖ создают для эффективного управления общей собственностью, а ТСН в том числе для сдачи в аренду.
Сравнение видов товариществ
Параметры |
ТСН |
ТСЖ |
Правовая форма |
НКО |
|
Управление |
Председатель и правление |
|
Объект |
Любая недвижимость |
Только жилые помещения |
Участники |
Физлица – обычно жильцы дома, собственники квартир |
Физические, юридические лица и их объединения |
Обязанности |
Управлять недвижимостью и оказывать услуги жильцам: электричество, газ, отопление и др. |
Обеспечивать санитарное и исправное состояние общего имущества, соблюдение прав собственников и др. |
Налогообложение |
УСН |
УСН/ОСН |
Подведем итог. Выбирая, какой вид объединения будет оптимальным для вашего дома, ориентируйтесь на плотность застройки и тип собственников. Если речь идет об одном доме и все владельцы – физлица, подойдет ТСЖ. Если вы живете в микрорайоне с плотной застройкой, в доме на первом этаже расположен магазин, то выбирайте ТСН.