Чистовая отделка: что это такое и что в нее входит

• Чистовая отделка квартиры в новостройке: что это
  • Преимущества
  • Недостатки
  • Чем отличается от черновой и предчистовой
• Что входит в чистовую отделку
• Строительные нормы и стандарты
• Как принять квартиру
  • Что делать, если нашли проблемы

Чистовая отделка квартиры в новостройке: что это

Чистовая отделка — это заключительный этап ремонта. Строительная бригада шпаклюет и красит стены и потолки, укладывает ламинат — можно сразу заселяться.

Преимущества

Почему многие выбирают квартиру с чистовой отделкой:

1. Заезжай и живи. Не надо тратить время и деньги на ремонт. 
2. Никаких непредвиденных расходов на материалы. Все работы уже сделали профессионалы в соответствии со стандартами.
3. Все со всем сочетается и гармонирует. Не надо нанимать дизайнера, ждать, пока он нарисует проект, реализует.

Недостатки

Несмотря на явные плюсы чистовых квартир в сравнении с опциями, есть несколько недостатков:

1. Шаблонный ремонт. Цветовую гамму, дизайн, материалы застройщик выбирает на свой вкус. Они могут не понравиться будущим жильцам.
2. Скрытые дефекты черновой отделки. Недостатки можно заметить, когда уже поживешь в квартире. Придется делать полноценный и дорогостоящий ремонт.

Чем отличается от черновой и предчистовой

Черновая отделка — первые отделочные работы. На этом этапе закладывают инженерные коммуникации, выравнивают стены, полы и потолки, делают стяжку. Результат чернового ремонта — пространство с голыми бетонными или гипсокартонными поверхностями, незамаскированными проводами и трубами.

Предчистовая отделка (white box) — промежуточный этап между черновым и финишным ремонтом. Цель — создать базу для декоративных материалов. Обычно шпаклюют стены под обои или покраску. После предчистовой отделки помещение все еще выглядит как строительная площадка, но все поверхности уже подготовлены.

Чистовая отделка — финальный этап. Это готовое для жизни помещение. Бригада монтирует покрытия, устанавливает розетки, лампы и сантехнику, и квартира переходит из разряда строящегося объекта в статус готового жилья.

Что входит в чистовую отделку

Вот что делают строители:

1. Клеят обои, наносят декоративную штукатурку или красят стены.
2. Укладывают напольные покрытия — ламинат, паркет, инженерную доску, плитку, ковролин или линолеум.
3. Монтируют натяжной потолок, устанавливают подвесную конструкцию из гипсокартона, оклеивают потолок плиткой или окрашивают.
4. Устанавливают межкомнатные двери вместе с коробами и наличниками.
5. Монтируют розетки, выключатели, терморегуляторы.
6. Вешают люстры, бра, точечные светильники и светодиодные ленты.
7. Монтируют унитаз, раковины, ванну или душевую кабину, смесители и полотенцесушители, радиаторы.
8. Закрепляют напольные и потолочные плинтусы, декоративные молдинги и карнизы.

Крупные строительные компании за дополнительную плату меблируют квартиру — вплоть до чайного сервиза. Не доверяете застройщику или хотите обставить дом по-своему? Чтобы сэкономить на товарах для ремонта, мебели, текстиле, оформите карту «Халва» и оплачивайте покупки в беспроцентную рассрочку в магазинах партнерах.

Строительные нормы и стандарты

В законах нет прямых требований к чистовой отделке. Застройщики ориентируются на общие строительные нормы и государственные технические регламенты.

Обязательные стандарты есть в Реестре требований в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса.

Рекомендательные госты — применяют по усмотрению застройщика. Полный перечень — в приказе Росстандарта. Дополнительно Минстрой разработал методические рекомендации по отделочным работам.

Особые стандарты — для квартир, которые выдают по госпрограммам. Например, в Москве требуют особую отделку жилых помещений, кухонь и санузлов в квартирах, которые попали под программу реновации.

С 2025 года вступили в силу изменения в законе о долевом строительстве. Застройщик может установить и зарегистрировать в ФИФС собственный стандарт качества. Главное условие — требования не могут быть ниже тех, что установил Минстрой.

Строительные компании создают внутренний регламент отделки. Его должны учитывать во время чистового ремонта. В документе прописывают материалы и технологии, которые будут использовать. Затем регламент публикуют на сайте, чтобы покупатели могли с ним ознакомиться.

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Приемка квартиры — ответственный этап. Если не заметите дефекты — не получите компенсацию и не сможете заставить застройщика исправить ошибки. 

Что делать:

1. Возьмите с собой распечатанную планировку (онлайн-версия тоже подойдет), рулетку, уровень, фонарь, индикатор напряжения для розеток, небольшое зеркало для осмотра труднодоступных мест.
2. Тщательно проверьте поверхности. Стены и потолки должны быть ровными, без трещин, пятен и неровностей. Обои аккуратно проклеены, краска лежит равномерно. Напольное покрытие — ламинат, паркет или плитка — без зазоров, прогибов и повреждений. Проверьте углы и стыки.
3. Протестируйте каждую розетку и выключатели. 
4. Убедитесь, что двери плавно открываются и закрываются, не задевая пол, а замки запираются. 
5. В санузле проверьте, как работают смесители, слив. Убедитесь, что нет подтеков.
6. Включите все осветительные приборы.
7. Проверьте сантехнику и окна. На поверхности раковин, ванны, унитаза не должно быть сколов и трещин. Окна открываются без усилий, стекла целые.

Рекомендуем пригласить приемщика — эксперта, который детально проверяет квартиру перед сдачей в эксплуатацию. У него есть опыт, и он знает, на что обратить внимание. Также у приемщика есть все необходимые инструменты: лазерный уровень, влагомер, тепловизор. 

По заключению приемщика объективно оцените качество работ и предъявите обоснованные претензии подрядчику, чтобы тот устранил недостатки.

Что делать, если обнаружили проблемы

Некоторые подрядчики закрывают глаза на мелкие дефекты в надежде, что покупатели ничего не заметят. И человеческий фактор никто не отменял — кто-то просто мог ошибиться.

Что делать, если заметили нарушения:

1. Зафиксируйте в акте или смотровом листе все обнаруженные дефекты: царапины, сколы, неровности, неработающую технику. Подробно опишите каждый недостаток, указав, где он находится. Добавьте фотографии и видео.
2. Направьте официальную претензию подрядчику. Приложите доказательства — фото и видео — и потребуйте устранить нарушения в установленные сроки. Если компания не реагирует или снова некачественно сделала ремонт, позовите независимого эксперта. Он составит профессиональное заключение. Документ имеет юридическую силу, пригодится в суде.
3. На всех этапах переговоров сохраняйте электронные письма, акты, экспертные заключения. Если нарушения существенные и влияют на безопасность эксплуатации, требуйте не только устранить их, но и возместить затраты на независимую экспертизу и судебные издержки.
4. Не подписывайте акт приемки, пока застройщик не устранит недочеты.

Итак, чистовая отделка — это завершающий этап ремонта. Благодаря ей, в квартиру можно заехать сразу, как получите ключи. Не надо тратиться на ремонт, мучиться с выбором обоев, напольного покрытия, светильников, сантехники — все уже готово.