Что такое черновая отделка
Черновая отделка (ЧрО) — это самые первые внутренние отделочные работы, которые застройщик выполняет в строящемся доме. До их начала квартира — просто коробка с голыми бетонными или кирпичными гранями. В стенах зияют дырами оконные и дверные проемы, электричества, газа и воды нет. Может не быть даже некоторых межкомнатных перегородок.
Но и после того, как в квартире сделали ЧрО, жить в ней пока нельзя. Хотя она обретает контуры жилого помещения, а по комнатам перестают гулять сквозняки, до конца ремонта еще очень много работы.
Кроме черновой, продаваемая квартира может иметь и другие виды отделки (перечислено по возрастанию цены и объема работ):
- предчистовая, она же финишная (необязательно),
- чистовая,
- завершающий ремонт («под ключ»).
Какие работы включает черновая отделка
Основной документ, который регламентирует работы по строительству жилых домов, в том числе черновую отделку квартир, — это СНиП. Актуальная редакция от 2017 года носит название «Свод правил «Изоляционные и отделочные покрытия» (СП 71.13330.2017).
В СНиПе прописан порядок проведения работ, а также все необходимые допуски — для толщины слоев штукатурки и шпатлевки, оклеивания и окрашивания стен, гидро- и звукоизоляции, стяжек, облицовки и так далее.
Мнение эксперта
Черновая отделка — это базовый ремонт. Он включает:
- демонтаж конструкций (во «вторичке»);
- стяжку и теплоизоляцию пола;
- установку межкомнатных перегородок;
- теплоизоляцию стен (для районов с суровыми зимами);
- установку дверных и оконных конструкций (как правило, входная дверь и окна будут самыми дешевыми);
- монтаж водоснабжения, электросети, канализационной, отопительной и газовой систем (подводка до квартиры);
- гидроизоляцию в «мокрых зонах» (не всегда обязательна для черновой отделки);
- шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка.
Отметим, конкретные требования по качеству выравнивания поверхностей в СНиП не регламентированы. Поэтому в квартире одного застройщика стены будут выровнены с минимальным допуском неровностей или кривизны, а у другого — грубо оштукатурены почти «на глаз». И то, и другое соответствует нормам.
Если вы покупаете квартиру с черновой отделкой в новостройке, необходимо обязательно уточнить этот вопрос у застройщика. В противном случае «серая коробка» может не оправдать ожиданий. Перед чистовым ремонтом в ней придется сделать предчистовую отделку.
При ЧрО стены сначала шпаклюют (то есть заделывают дыры и трещины в кирпичной кладке), а потом штукатурят. То есть речь не идет о финишном шпаклевании, после которого стены становятся ровными и белыми, как можно было бы подумать.
Что такое White box
Многие застройщики предлагают предчистовую отделку — промежуточное звено между черновым и чистовым ремонтом. Обычно такая отделка называется White box («белая коробка» — англ.): стены покрывают белой финишной шпаклевкой.
В такой квартире будут сделаны следующие работы:
- выравнивание стен;
- качественная стяжка пола;
- отделка потолков;
- монтаж необходимых отопительных систем;
- установка дверей;
- разводка электропроводки по всей квартире;
- более качественные сантехнические работы.
Особенности чернового ремонта
Теперь более подробно остановимся на некоторых работах и результатах.
Стяжка пола
При ЧрО строители применяют самые доступные материалы, поэтому для стяжки пола используют бетонную смесь. Ее разливают при помощи компрессора, и под воздействием вибрации она растекается по всей поверхности.
При этом задача не добиться идеально ровного пола без перепадов высоты, а лишь загладить стыки между плитами и серьезные неровности.
Если ЧрО в вашей квартире включает гидроизоляцию «мокрых зон» (ванной, туалета и кухни), это будет большим плюсом. Даже если ремонт не завершен, при прорыве трубы водоснабжения вы не зальете соседей снизу, а значит, сбережете свои нервы и финансы.
Выравнивание потолка
Добиться безупречного потолка непросто. При выравнивании пола жидкой смесью на помощь строителю приходит сила тяжести. Но в случае с потолком гравитация «умывает руки». Поэтому замазывать стыки между плитами приходится вручную. А перепады высоты потолка — особая головная боль отделочника.
Иногда строители сами монтируют подвесные потолочные конструкции. Это может быть проще и быстрее. В этом случае кривизна поверхности не имеет значения.
Разводка электрики
При ЧрО делают базовую разводку: протягивают под штукатуркой основные провода для освещения комнат и питания розеток, устанавливают электрощиток. Люстры не вешают, максимум под потолком может висеть патрон с лампочкой. Выключатели и розетки если и будут, то самые дешевые.
Внимательно разберитесь с электрикой — это вопрос безопасности ваших домочадцев и исправной работы бытовой техники. Стоит поинтересоваться у застройщика, кто делал разводку и на какую максимальную нагрузку рассчитаны провода.
Если вы ничего не понимаете в электросхемах, обратитесь к специалисту. Он проведет независимую оценку и посоветует, как оптимизировать электросеть.
Что лучше: черновая отделка или чистовая
Однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.
К счастью, для тех, кто ориентируется в мире эффективных банковских продуктов, ценник теряет принципиальное значение.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Помимо низкой цены, ЧрО дает возможность жильцу сразу сделать ремонт, который ему по душе.
Мнение эксперта
Чистовую отделку или ремонт «под ключ» часто называют «соцремонтом». Результат работ может быть низкого качества. Некоторые строители выбирают дешевые материалы: бумажные обои, пластиковые плинтусы и т. д.
Один из главных плюсов ЧрО в том, что владелец может сам выбрать качественные шпатлевку и стяжку, подходящие элементы декора, а также сэкономить на распродажах.
Кроме того, материалы для отделки можно выбрать с учетом усадки дома в первые пять лет. Это поможет избежать таких неприятностей, как трещины на потолке.
Если владелец сам умеет делать ремонт, ЧрО тоже будет безусловным преимуществом.
Аналогичного мнения придерживается другой эксперт в области квартирного ремонта.
Мнение эксперта
Квартира с минимальной отделкой выгодна, если вы покупаете жилье для себя. Особенно когда дом уже сдан и нет возможности повлиять на дизайн и выбор материалов отделки.
Если качество отделки имеет для вас принципиальное значение, то лучше выбирать квартиру с ЧрО и делать ремонт по своему вкусу на разницу в стоимости.
Некоторые застройщики еще на этапе строительства предлагают несколько вариантов дизайна и учитывают пожелания покупателя при выборе материалов отделки. В основном это касается жилья бизнес и элитного класса. В таких случаях бывает выгоднее покупать с ремонтом. Это сэкономит время.
Что говорит статистика
Практика показывает, что россияне чаще выбирают квартиры с чистовой отделкой и ремонтом «под ключ».
Мнение эксперта
Жилье с чистовой и предчистовой отделкой всегда более ликвидно. Если клиент стоит перед выбором — покупать готовое жилье или черновое — он чаще делает выбор в пользу первого, даже несмотря на более высокую стоимость.
Квартира с чистовой отделкой, как правило, дороже черновой на ту сумму, на которую был сделан ремонт. Для примера приведу цены в одном из новых домов в Сочи, где есть квартиры и с чистовой, и с черновой отделкой. Квадратный метр готовой жилплощади дороже на 50-60 тысяч рублей. Разница в стоимости двух одинаковых квартир площадью 40 кв. м, но с разным ремонтом составит около 2 млн рублей.
Как видите, даже средний ремонт нынче недешев. Хорошо, что есть альтернатива — купить жилплощадь подешевле с черновой отделкой и с помощью универсальной карты «Халва» превратить ее в уютное гнездышко, в котором все будет для вас.
Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.
Подводим итоги
Недвижимость с черновой отделкой вряд ли подойдет тем, кому не терпится поскорее въехать в новое жилье, и тем, для кого ремонт «страшнее трех пожаров». Зато такой подход позволяет сэкономить и сразу распланировать «жизненное пространство» по собственному вкусу. Что важнее — решать вам.
