Что значит «принять квартиру»
Прием квартиры — это процесс, когда застройщик передает вам готовую недвижимость, причем степень готовности четко описана в договоре. Во время этой процедуры вы приходите на первичный осмотр, оцениваете состояние выполненных работ и, если не находите крупных изъянов, подписываете акт приема-передачи.
Как подготовиться к приемке
Перед тем как вы отправитесь смотреть квартиру, советуем выполнить несколько важных пунктов:
- Постарайтесь успокоиться. Процесс приема недвижимости может быть очень волнительным, ведь вы так долго ждали этого момента, и руки уже чешутся как можно быстрее приступить к ремонту. Но помните: вы отдаете за квартиру огромные деньги и особенно важно оценить качество выполненных работ как можно более объективно;
- Ни в коем случае не торопитесь. Вы имеете право проверять квартиру хоть целый день. Если застройщик намеренно вас торопит, то это отличный повод задуматься о его добросовестности. Возможно, он просто надеется, что впопыхах вы не заметите некоторые недочеты;
- Не подписывайте акт сразу же. Если вас не устраивает что-то или вы банально сомневаетесь — откажитесь, подождите и подумайте. В конечном счете так будет лучше, чем исправлять ошибки рабочих;
- Не слушайте, если вам говорят, что-то вроде «да это мелочь, не обращайте внимания, ничего серьезного». Записывайте каждый дефект, какой только сможете найти;
- Не бойтесь открыто говорить о недочетах. Лучше сделать это сразу, иначе в итоге останетесь с некачественно выполненной работой один на один.
Как правильно принять квартиру
Как только застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то вскоре вышлет уведомление о том, что можно смотреть квартиру. После получения этого уведомления у вас будет неделя, чтобы подтвердить желание принять недвижимость и записаться на первичный осмотр. Осмотреть квартиру необходимо в течение 60 дней.
Если по какой-то причине вы за это время не явитесь, то застройщик сам подпишет акт о передаче без вашего участия. Но при таком исходе устранить недочеты с привлечением застройщика будет намного сложнее.
Некоторые недобросовестные застройщики специально хитрят и затягивают процесс, чтобы можно было вообще никак не устранять недоделки. Например, вам могут сообщить, что вот прямо сейчас провести прием ну никак не получится — большая очередь. А через два месяца просто подписывают односторонний акт, который придется оспаривать в суде. Все ли готовы нести судебные издержки и тратить время на тяжбу, когда на носу длительный ремонт или переезд.
Кстати, ремонт еще и чрезвычайно затратное мероприятие. Если вы не располагаете лишними средствами, то рассчитайте свои силы и берите кредит. Поверьте, это лучше, чем продолжать платить за арендуемое жилье из-за невозможности съехать в квартиру с черновой отделкой.
Еще один важный момент: перечитайте договор и все остальные документы, касающиеся вашей квартиры, чтобы сверить информацию при осмотре.
Кроме того, в документах вы найдете и информацию о подъезде и территории около дома — они являются собственностью всех жильцов. Вы имеете полное право сообщить, если найдете какие-либо недочеты на придомовой территории. Например, разбитую дорогу, неубранный строительный мусор или необорудованную площадку для бытовых отходов.
Чек-лист приемщика
- Паспорт.
- Договор.
- Рулетка.
- Копия плана квартиры. Он вам пригодится, чтобы сравнить площадь, перегородки и сантехнические зоны.
- Блокнот и ручка. Туда вы можете записывать все недочеты.
- Скотч, мел, маркеры. Они помогут разметить изъяны. Например, маркером удобно обводить повреждения на стеклопакетах, а скотчем вы можете клеить к стенам и писать на нем небольшие заметки.
- Фонарик.
- Мобильный телефон с зарядкой или любой другой прибор, чтобы проверить розетки. Можете даже захватить мультиметр, чтобы дополнительно измерить напряжение.
- Зажигалка. С ее помощью можно проверить вентиляцию и окна.
- Лампочка, чтобы проверить патроны в доме;.
- Уровень и отвес.
- Стремянка или хотя бы табуретка.
- Строительное прави́ло.
Сразу вспоминается знаменитая жилетка Анатолия Вассермана, в многочисленных карманах которой наверняка есть добрая половина от перечисленного в списке. За гарантированным исключением стремянки, конечно.
Также не стоит забывать о том, что в свежепостроенной квартире может быть не очень чисто, а потому лучше захватите сменную одежду и обувь.
Если вы хотите подойти к приему квартиры более ответственно, то пригласите с собой профессионала, который занимается этими вопросами уже долгое время. Он не только точно знает, что и как проверять, но и, скорее всего, прихватит с собой более крутые гаджеты вроде тепловизора, газоанализатора и т. д.
Документы
Из документов вам понадобятся акты о приеме недвижимости и вводе ее в эксплуатацию — получить их можно у застройщика. Кроме того, вам необходимо прихватить с собой кадастровый и технический паспорта, а также документацию о счетчиках и дверях.
Как только все документы собраны, можно приступать к самому осмотру.
Как принять квартиру в черновой отделке
Чаще застройщики сдают квартиры в двух вариантах: чистовой и черновой отделках. Однако набирает популярность и так называемая предчистовая отделка, в рамках которой обычно делают стяжку, штукатурят стены, выравнивают окна и двери, а также протягивают выводы для освещения.
При черновой отделке проверять особо нечего, потому что в квартире ничего нет, кроме самой коробки — стен, пола и потолка. Придется покупать буквально все, от гвоздей до дивана. Чтобы сократить нагрузку на бюджет, можно покупать все самое затратное в рассрочку.
Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 17% с подпиской «Халва.Десятка». А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!
Лучшее, что вы можете сделать — посмотреть, нет ли на стенах подтеков от излишней влаги или трещин. Это серьезный дефект, который обязательно должен быть отмечен.
Пpиeмкa квapтиpы в чистовой отделке
При чистовой отделке мы уже имеем дело с квартирой, в которую почти можно заселяться. Вам необходимо проверить буквально все, что найдете: полы, стены, обои, двери, окна, замки, сантехнику и т. д.
Но начнем с самого начала.
Входная дверь
Попробуйте несколько раз открыть и закрыть входную дверь — она должна легко двигаться и не проседать. Приоткройте ее и посмотрите, что произойдет. Если она сама открывается или закрывается, значит ее установили криво и это серьезный дефект. Дверь необходимо переустановить. Осмотрите полотно двери на предмет видимых повреждений и царапин.
Также проверьте все замки, не заедают ли они, не болтается ли ручка, крепко ли держатся уплотнительные резинки, крепко ли держится глазок. Если есть звонок, то и его тоже необходимо попробовать в деле.
У порога обычно располагается стяжка — она тоже не должна быть кривой. Если она крошится — значит, это брак. Дверные стыки должны быть заделаны монтажной пеной.
Потолок, стены и полы
К потолку есть всего два требования — чтобы он был ровным и соответствовал установленной в договоре высоте, либо просто был выше 2,5 метров. Если хотя бы один из этих пунктов не соответствует норме — это считается серьезным поводом для компенсации со стороны застройщика.
Полы тоже должны быть предельно ровные, без трещин и различных пустот. Но не перепутайте дыры с деформационными швами на стяжках — во время перепадов температур они могут менять свой размер. Наличие специальных швов обеспечит долговечность покрытия.
Еще один важный показатель пола — однородность. Проверить ее можно, например, по звуку. Для этого наденьте каблуки и походите по нему.
Один из самых сложных элементов квартиры для приема — стены. Начнем с того, что если застройщик берется за оштукатуривание стен, то он может использовать 3 разных класса штукатурки. Каждая из них имеет свои характеристики, а на глаз определить ее почти нереально.
Но знать этот параметр довольно важно, потому что так вы будете лучше понимать, какие отклонения считаются нормой и за что можно предъявить застройщику претензии. Лучше всего узнать это еще до начала ремонтных работ у самого застройщика, но если все-таки вы столкнулись с этим уже на этапе осмотра, то эту информацию можно найти в рабочей документации. Обычно она прячется в разделе «Архитектурные решения».
Вы должны проверить ровность стен. Лучше всего этого сделать с помощью специального строительного инструмента, которое называется прави́ло и выглядит как длинная алюминиевая планка. Чтобы сделать замер, приложите планку вертикально ребром к стене и ведите вверх. Если вы видите зазоры между прави́лом — это признак некачественной работы.
Далее проверяем, насколько стены вертикальны. Делать это лучше уровнем, а если он куда-то затерялся, то можно использовать отвес.
Важно отметить, что неровности стен особо не мешают жить, но, например, шкаф к таким участкам ставить не стоит — будет некрасиво смотреться. Исправить подобный дефект своими силами очень сложно, и для этого потребуется много строительных материалов.
Окна
Пластиковые окна — одна из самых распространенных «жертв» ремонтных работ. Часто при осмотре квартиры на стеклопакетах можно обнаружить царапины — помечать их лучше всего маркером.
После внешнего осмотра обязательно попробуйте несколько раз открыть и закрыть окно — если все работает без заеданий, а элементы конструкции не задевают друг друга, то все отлично. Кроме того, отдельно необходимо проверить уплотнительные резинки на предмет целостности. Их разрывы — дефект, который необходимо устранить.
Обратите внимание на состояние монтажной пены. Желательно чтобы в ней не было больших полостей, а обработана она была бы специальной пленкой или герметиком.
Самая важная часть проверки окон — тест на герметичность. Если окна установлены неправильно, из них может зимой сильно дуть. Самый простой способ это проверить — зажигалка. Поднесите ее пламя к окну — если оно колышется, то окно пропускает воздух, а это еще один серьезный дефект.
Второй вариант — вы можете просто засунуть лист бумаги между рамой и створкой окна. Если лист легко вытаскивается — это тоже плохой знак, ведь зимой будет прохладно.
Вентиляция
Для проверки вентиляционной системы вы можете воспользоваться обычной зажигалкой. Откройте створку окна и если пламя как бы немного затягивается вовнутрь — все замечательно.
Стоит отметить, что вентиляция не всегда работает исправно. Например, летом на верхних этажах с ней возникают проблемы, из-за чего застройщикам приходится ставить дополнительные вентиляторы в квартире.
Электрика
Еще на входе в квартиру обратите внимание на наличие проводов для дверного звонка. Внутри помещения убедитесь, присутствую ли все указанные в договоре розетки и выключатели. Разумеется, искрить, вываливаться из монтажных коробок они тоже не должны.
Чтобы проверить напряжение в розетке, воспользуйтесь мультиметром, специальной отверткой-тестером или просто вставьте в нее вилку какого-нибудь электроприбора — да ту же зарядку для смартфона.
Если после включения электричества в щитке в квартире так ничего и не работает, либо просто чего-то не хватает, например, двух розеток, то отметьте это в дефектном акте.
Вода
Проверьте, нет ли подтеков на трубах, есть ли напор воды и исправно ли работает сантехника. Кроме того, сверьте серийные номера оборудования и запишите в блокноте показания счетчиков.
Подписываем документы
Когда осмотр закончен, дело осталось за малым — подписать акт осмотра и акт приема-передачи, если каких-то серьезных изъянов вы не нашли.
Достаточные для отказа приема причины
Если же недостатки в квартире все-таки обнаружены (а так бывает чаще всего), у вас есть два способа решения проблемы:
- Ничего не подписывать. Стоит отметить, что сделать это возможно, только если найдете вы найдете в квартире изъяны, которые делают ее непригодной для проживания, а устранить их будет очень дорого и долго.
Ключи вы тоже не получите, но зато застройщик должен будет устранить все неполадки в течение двух месяцев.
- Подписать акт, но с условием, что недостатки будут устранены. Так происходит в большей части случаев, когда изъяны небольшие. Их нужно зафиксировать в акте осмотра. Срок выполнения работ для застройщика такой же — 60 дней.
Как только все работы будут завершены, застройщик должен пригласить вас на еще один осмотр, во время которого нужно будет зафиксировать устраненные неполадки в передаточных документах.
Прием квартиры очень важен, и относиться к нему необходимо со всей серьезностью — все-таки вам там жить. Советуем подготовиться к этому процессу заранее и ни в коем случае не торопиться. В спешке легко не заметить дефект, который потом нужно будет устранять своими силами.
